Остановился рост цен на квартиры в тюменских новостройках. Сколько за квадрат просят сейчас?

В марте стоимость квадратного метра в новостройках Тюмени от роста перешла к стагнации — к таким выводам пришли эксперты в сфере недвижимости. По их данным, средняя цена новых квартир сейчас в нашем городе, как и в феврале, составляет 7,7 миллиона рублей, а средняя цена квадратного метра — 151 тысячу рублей.

«Мы наблюдаем заметный рост активности в сделках на первичном рынке. Всё более заметное количество сделок на первичном рынке приходится на программы рассрочки от застройщиков. Это говорит о том, что игроки рынка сформировали эффективные экономические модели продаж на основе спецпредложений и небольшого сокращения объемов нового строительства. Однако, несмотря на активизацию спроса на первичном рынке, говорить о новом начале роста рынка пока преждевременно», — считает Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости».

Совершенно иной взгляд на ситуацию у представителей сервиса цифровой аналитики «Объектив.РФ». По их данным, стоимость квадрата в новостройках Тюмени обновила свой прежний рекорд, составив 149 тысяч рублей, и продолжает показывать устойчивый рост.

«Вероятно, динамика роста средней цены квадратного метра в текущий момент обеспечена, прежде всего, использованием альтернативных механизмов финансирования сделок с недвижимостью. Коммерческие субсидии (субсидии ставки или ПВ), которыми девелоперы вынужденно стимулируют спрос, всегда отражаются в заявленной прайсовой стоимости квартиры, соразмерно увеличивая ее. При этом мы наблюдаем статистический рост показателя средней цены квадратного метра, который несколько не соответствует реальной рыночной ситуации со стагнирующим спросом», — рассказала 72.RU глава экспертного центра компании «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая.

Эксперты рынка также прогнозируют увеличение стоимости средней цены квадратного метра на рынке новостроек из-за роста стоимости строительных работ и материалов, увеличении затрат на фонд оплаты труда, инфляции и так далее. Тем не менее выборочное дисконтирование остается для девелоперов действенным механизмом стимулирования сбыта.

Известно также, что в этом феврале в новостройках Тюмени продали 820 квартир. При этом планировалось, что сделок будет не меньше 935.

Другие материалы о жилищном строительстве и не только вы найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот несколько недавних публикаций, которые вы могли пропустить:

• «Ипотеки нет, кредиты дорогие»: президент тюменских строителей — о ключевых проблемах отрасли;

• крах господства ипотеки? Тюменцы отказываются покупать квартиры в новостройках на деньги банка;

• «Не время для покупки с целью перепродажи»: что в 2025 году произойдет на рынке недвижимости в Тюмени.