В Тюмени выросло количество квартир, которые сдают в аренду. Почему — объяснили эксперты

Рынок долгосрочной аренды в Тюмени начал оживать после традиционного спада в сентябре–октябре. Об этом свидетельствуют данные аналитиков, которые подсчитали: количество сдаваемых в аренду квартир выросло на 19%. Изменилась и средняя арендная плата: она выросла с 25 до 28 тысяч рублей.

— Рост предложения обусловлен не только переходом «вчерашних» новостроек — инвестиционных квартир, купленных специально под сдачу, в сегмент съемного жилья, но и за счет «перетока» на рынок долгосрочной аренды нераспроданных лотов со вторичного рынка. Такая стратегия, популярная сегодня среди собственников недвижимости, сохранится и в 2025 году. В среднем объявление о продаже жилья находится в экспозиции 74 дня. Те, кто не готов ждать такой срок или делать значительный дисконт, чтобы ускорить продажу, начинают сдавать квартиры, чтобы обеспечить себе стабильный доход, — объяснил руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.

Важно помнить, что рынок аренды сильно зависит не только от ключевой ставки Центробанка, но и от ситуации на рынке труда, где рост зарплат нередко отстает от роста всё тех же ставок. Чего собственникам и арендаторам квартир ждать дальше?

— Сохранятся уже привычные сезонные циклы. Рост спроса в 2025 году начнется в первой половине лета и завершится осенью. Ипотечные кредиты останутся недоступными, но это уже не будет таким шоком, как летом 2024 года, поэтому спрос арендаторов будет спокойнее, — прогнозирует Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитики».

Другие материалы о жилищном строительстве и не только вы найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. В частности, недавно мы показали на карте Тюмени по пять ЖК с самым бюджетным и самым дорогим жильем.

Еще показали вам, как за последние 20 лет в Тюмени менялись цены на жилье, и вместе с экспертами выяснили, почему в сложной ситуации на рынке недвижимости продолжают дорожать квартиры в новостройках.