Куда переедут 50 000 тюменцев к 2035 году

Тюмень называют центром современного девелопмента. Один из наиболее ярких проектов последних лет — новый район «Комарово Парк». Еще пару лет назад на участке между Московским и Червишевским трактами за деревней Комарово было поле, окруженное лесными массивами. Сегодня здесь уверенными темпами растет новый «город», осенью в него заселяются первые новоселы.

Проект «Комарово Парк» претендует на статус самого масштабного жилого района Тюмени. Неудивительно, ведь он занял более 300 гектаров земли, а это территория мини-города. Район будут строить в 9 непрерывных очередей и планируют ввести в эксплуатацию к 2035 году. К этому времени в «Комарово Парк» возведут почти 2 миллиона квадратных метров жилья, здесь будут проживать порядка 50 000 человек. Городские власти взяли на себя обязательства по созданию транспортной инфраструктуры, дороги и развязки начнут строить в 2024 году.

Как у любого города, у «Комарово Парк» есть свои правила и законы. Команда проекта, будучи владельцем земельных участков, разработала не только мастер-план, но и идеологию развития района, сформировала четкие требования к застройке и пригласила для реализации первых очередей «Комарово Парк» строительные компании, чьи проекты выгодно выделяются архитектурой и современным благоустройством.

— Современное городское пространство эволюционирует, качество городской среды должно быть высоким, — говорит коммерческий директор «Комарово Парк» Алла Савушкина. — Мы зафиксировали свод правил и принципов застройки, которым необходимо следовать в данном проекте. Для его реализации пригласили партнеров-застройщиков, разделяющих наши подходы к развитию района. Разработанные принципы касаются посадки кварталов относительно дорог, средней плотности застройки, переменной этажности с высотными акцентами, обустройства наземных и подземных паркингов. Стрит-ритейл на первых этажах — визитная карточка улиц, поэтому акцент сделан и на оформление фасадов коммерческих помещений.

По проекту в новом районе будут возводить пять школ, восемь детских садов, спортивные объекты и поликлинику. Первые этажи домов займут коммерческие помещения — здесь разместятся уютные кафе, пекарни, салоны красоты и не только. К окончанию строительства последнего этапа на территории появится собственный деловой кластер. Инфраструктура «Комарово Парк» закроет все потребности его жителей, что позволит снизить ежедневную маятниковую миграцию в другие районы города.

Изюминкой района станет авторская архитектура от проектных бюро застройщиков, разработанная специально для «Комарово Парк». Каждый квартал получит свой индивидуальный облик. Для локации будет характерна разноуровневая каскадная застройка с акцентами в виде высотных зданий-доминант, дома и секции в 7–9 этажей и камерные урбан-виллы. Бесшовная городская среда, гуманная плотность застройки, красивый фронт стрит-ритейла с входами на уровне земли, элегантные фасады домов и дворы без машин — в проекте «Комарово Парк» продумана каждая деталь.

Леса окружают территорию с трех сторон, выступая в роли природного фильтра и очищая воздух. «Комарово Парк» будет пронизан 9 км зеленых артерий в виде бульваров, аллей и велодорожек — они сформируют устойчивый природный каркас района.

С северо-востока к «Комарово Парк» будет примыкать благоустроенный лесопарк площадью 37 га, около четверти территории в этой локации займут общественные пространства — зоны с качественными досуговыми форматами. Они станут дополнительным драйвером общественной жизни района, здесь жители смогут встречаться с друзьями, заниматься йогой, пить капучино и ужинать на открытых верандах.

— Нам важно, как будет выглядеть пространство района в целом. Уже в этом году в «Комарово Парк» появятся первые жители, а через четыре года их уже будет более 15 тысяч человек, — добавляет Алла Савушкина.

Что представляет собой «Комарово Парк» в текущей версии? Заглянем на строительные площадки и оценим локацию лично.

Этой осенью в «Комарово Парк» заселяются жильцы первого флагманского квартала от застройщика «4D». Он спроектирован в современном скандинавском стиле — с переменной этажностью и разнообразием фасадных решений. Спокойная цветовая гамма и выверенная геометрия фасадов идеально вписывает застройку в окружающий ландшафт.

— Основной упор в архитектурных решениях сделан на функциональность, каждый конструктивный и инженерный элемент — от окон до почтовых ящиков — выполнен в единой стилистике квартала. При этом у каждого дома — свой уникальный рисунок фасада, — комментирует генеральный директор компании «4D» Александр Быков.

Планировки квартир, традиционно разнообразны — их более 250 видов, каждая отличается особой функциональностью.

Компания «Скандиа» построит в «Комарово Парк» 6 домов с выразительным высотным акцентом — башней-доминантой. В первой очереди строительства этажность секций меняется от 5 до 17 этажей. В отделке фасадов будет использована декоративная штукатурка.

— Нам важно, чтобы будущие жители с удовольствием возвращались в свою квартиру, — комментируют руководитель компании «Скандиа» Николай Никифоров. — В перспективе в жилом комплексе будут проживать около 1500 семей.

Вдоль квартала запланирован пешеходный бульвар, где появятся модные кофейни и магазины, площадки с зонами для отдыха, спорта и детских игр, велосипедные дорожки, а также серия батутов и игровой комплекс-лабиринт. По контуру бульвара будут высажены взрослые липы.

СЗ Талан создает на территории «Комарово-Парк» самый зеленый квартал. Внутри жилой застройки будет находиться природный сквер площадью свыше 11 000 кв. м.

— Мы позиционируем свой проект как пространство, наполненное зеленью, разнотравьем, различными видами и типами благоустройства и передовыми технологиями внутри дома, — говорят в компании. — Особое внимание при разработке проекта уделено озеленению дворовой территории. На площади свыше 1000 кв. м будут высажены деревья и кустарники сибирских пород, которые подходят под наш климат.

Авторская архитектура будет включать 9 вариантов кладки из 12 видов кирпича различных оттенков в сочетании с облицовкой из декоративной штукатурки спокойной цветовой гаммы.

Подъезды в квартале — это стильные сквозные холлы с дизайнерской отделкой и прозрачной входной группой на уровне земли. Внутри — просторные колясочные, лифты даже в малоэтажных секциях и кладовые. Жильцы смогут попасть домой, воспользовавшись функцией Face ID. На территории квартала появятся два крытых наземных паркинга.

В самом центре района «Комарово Парк» находится квартал от застройщика «B72». Он спроектирован на 3000 человек и разработан совместно с известным архитектурным бюро ОСА. Белоснежные минималистичные фасады с декоративными панелями цвета меди и латуни будут эффектно переливаться на солнце, играя золотистыми бликами.

Жители получат закрытые дворы с контролем доступа и круглосуточным видеонаблюдением. Роль подъездов сыграют стильные лобби с мягкой зоной ожидания и санузлом. В квартале организуют единственный на данный момент подземный паркинг в «Комарово Парк» — жильцы смогут попасть в автомобиль на лифте прямо со своего этажа. На крыше паркинга разместится приватный двор-терраса с детскими площадками и зонами отдыха. Для прогулок будет создан бульвар с сетью велодорожек.

— Первая очередь строительства будет реализована к концу 2025 года. Она состоит из трех домов высотой 22 этажа, объединенных стилобатом подземного паркинга. В планировках, помимо больших кухонь-гостиных, предусмотрены отдельные помещения под гардеробные, прачечные, кабинеты, — рассказывает директор «B72» Максим Карпов.

Проект «Комарово Парк» набирает обороты и становится всё более популярным и узнаваемым. Застройщики, в свою очередь, наращивает темпы и объемы строительства. Уникальное благоустройство, жилые кварталы с авторской архитектурой и собственным неповторимым характером, огромный выбор квартир и коммерческих помещений — в «Комарово Парк» вложено по-настоящему много усилий и компетенций. И всё для того, чтобы построить лучший район города.

«Комарово Парк»

_{ООО «Асгард», komarovopark.ru.}

_{Застройщик — ООО СЗ КЛЕВЕР СТРОЙ (Группа компаний 4D Development). Жилой комплекс «Гранд Квартал», проектная декларация — на сайте Наш.дом.рф.}