Сегодня обстоятельства складываются так, что недвижимость стала чуть ли не единственным надежным способом вложения средств.
Еще полгода назад у тех, кто хотел сберечь или приумножить капитал, было довольно много вариантов: купить валюту, в том числе крипту, вложиться в фонды, акции и облигации российских и зарубежных компаний, госбумаги. Сегодня из-за высокой степени неопределенности все эти инструменты выглядят слишком рискованными. Банки вводят отрицательные проценты на валютные вклады и брокерские счета, отечественные акции никак не могут «отжаться», крипта рушится, проценты по вкладам далеки от инфляции, а покупка иностранных акций напоминает лотерею.
В это время недвижимость продолжает расти в цене. Упорно, невзирая на апокалиптические прогнозы аналитиков.
Этим летом, к слову, россияне назвали недвижимость приоритетным способом вложения средств. По данным исследования ВЦИОМ и дом.рф, при наличии крупной денежной суммы половина опрошенных выбрали бы покупку жилой недвижимости, а 21% — земельного участка.
Да, исследования показывают, что с инвестиционными целями (в привычном их понимании — ради дохода) квартиры покупают около 10% клиентов. Поэтому можно попробовать посмотреть на недвижимость не только с позиции зарабатывания, но и вложений в будущее, в изменение жизни. Эксперты «Брусники» собрали пять причин, почему имеет смысл купить сейчас.
Причина 1. Приращение или сохранение капитала
Квартиры на первичном рынке в Тюмени за последний год подорожали на 15% — с 79 до 91 тысячи рублей за квадратный метр, а с января 2022 года стоимость квадратного метра увеличилась еще на 11% и составила в среднем уже 103 тысячи рублей за 1 квадратный метр.
Цены росли даже в условиях максимальных ставок по ипотеке весной, а при низких ставках этот тренд продолжился, так что есть смысл покупать новостройки со сдачей в 2022 году уже сейчас.
Аналитики сегодня дают разнонаправленные прогнозы. Все чаще слышны голоса тех, кто говорит, что рынок ждет ценовая коррекция. Однако на горизонте нескольких лет спрос на ликвидную недвижимость будет стабильным.
Причина 2. Иностранцы еще здесь
У проектов со сроком сдачи в 2022 году есть одно неоспоримое преимущество — при их возведении застройщикам были доступны практически все технологии мира. В 2020–2021 годах мировые гиганты не заявляли наперебой, что приостанавливают или останавливают бизнес в России, логистика была отлажена, поставки шли планомерно.
Сомнений нет: застройщики точно найдут способ заместить импорт без потери качества или продолжить отношения с иностранными поставщиками. Но если вы уверены в обратном, стоит торопиться.
Причина 3. Точно достроится
Дома со сроком сдачи в 2022 году точно будут сданы. Ни один из экспертов не ожидает массовых заморозок проектов, крупные застройщики Тюмени обладают большим запасом прочности. Но опять-таки, если вы в это не верите, то квартира, сдающаяся в ближайшие полгода или вовсе готовая — хороший выбор.
Причина 4. Снова дешевая ипотека
В России снижаются ставки по ипотеке. Ловите кейс: готовую двухуровневую квартиру с террасой, кабинетом и в проекте «Новин» можно купить в ипотеку под 3%. Такие условия предоставляет банк ВТБ для многодетных семей. Вполне подъемный процент и для IT-специалистов: им Газпромбанк дает до 10 млн рублей под 4,4% годовых. Для всех остальных действует ипотека с господдержкой под 6,3%.
Причина 4. Удобные инструменты покупки от застройщиков: например, обмен
Если сумма накоплений небольшая, а доход стабильный — стоит подумать об улучшении условий жизни вместо покупки отдельного, «инвестиционного» жилья.
Свою квартиру можно сдать в трейд-ин и выбрать более просторную и комфортную новостройку. Застройщики придумали, как переехать в новую квартиру «бесшовно». Посмотрите на сервис обмена. Его суть в том, что застройщик выкупает жилье у клиента, при необходимости гасит долг по ипотеке и решает все юридические вопросы. Средства, вырученные от продажи старой квартиры, становятся первоначальным взносом за новый объект. Клиент может три месяца жить в уже проданной квартире, этого времени, как правило, достаточно, чтобы сделать ремонт. А тут можно узнать, как всего за три месяца переехать в новую двухуровневую квартиру с помощью обмена.
Причина 5. Возможность изменить жизнь прямо сейчас.
В нестабильное время есть две стратегии. Первая — замереть и ждать, что будет дальше. Максимальный выигрыш при таком подходе — это отсутствие поражения. Вторая — действовать, несмотря на внешние обстоятельства, вкладываясь в себя и свое будущее. Риски есть, но инвестиции в улучшение условий жизни окупятся. Может, не деньгами, но комфортом, благополучной и безопасной средой.
Квартал «Новин» — застройщик ООО «Брусника». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
