Изучаем первый элитный ЖК Тюмени: там жили мама курганского губернатора и учредитель конфетной фабрики

В современной Тюмени с разной периодичностью появляются элитные новостройки. Застройщики относятся к созданию таких домов с особым трепетом: жилье для обеспеченных покупателей должно отвечать всем современным стандартам комфорта и качества.

При этом мало кто знает, что возведение жилья высокого класса началось в нашем городе еще на заре 90-х годов. И сейчас мы познакомим вас с первым элитным ЖК постсоветской Тюмени.

Строительство первой очереди ЖК «Цитадель» на улице 8 Марта началось в нашем городе в 1993 году. Застройщик ЗАО «Никка-Центр» решил создать первые в Тюмени жилые дома повышенной комфортности, которые в народе со временем стали называть элитками.

Первый из двух симметричных домов в этом ЖК сдали в эксплуатацию в 1998 году. Отличительной особенностью было и очень выгодное расположение — в самом центре города, развитая инфраструктура, закрытая территория двора. Девелопер сделал ставку на огромные гостиные и просторные прихожие. Но и это было не самым удивительным в этом ЖК: впервые в Тюмени в жилых домах появился подземный паркинг.

— Элитное жилье предполагает максимальный комфорт для проживания. К тому времени все устали от тесных типовых квартир, и застройщику хотелось дать много воздуха и простора. Так в этом жилом квартале появились большие прихожие. Впервые в современной застройке появились настоящие дровяные камины: в каждой квартире в зале были выведены дымоходы. Располагались камины в просторных гостиных — месте сбора для всей семьи. Еще одной особенностью было то, что квартиры сдавались с чистовой отделкой: это было в новинку для Тюмени, — рассказала 72.RU Ирина Яременко, директор АН «Новый Город». — Закрытый двор гарантирует безопасность проживания. Время диктовало свои условия.

Первый в Тюмени подземный паркинг в жилом доме появился именно в «Цитадели». Застройщик очень хотел, чтобы с такой стоянки можно было подняться до нужного этажа дома, но в первой очереди строительства осуществить это не удалось. Возникли сложности с разрешительной документацией.

Лифтовой спуск в паркинг реализовали только во второй очереди: ее сдали в 2006 году.

— Кухни-гостиные в годы строительства ЖК не рассматривались: это были два самостоятельных пространства. В узких и длинных кухнях гарнитуры располагались с той и другой стороны, чтобы удобно было готовить. Для приема пищи застройщик предусмотрел столовую, которая нередко отделялась от гостиной колоннами, — говорит наша собеседница.

В каждой квартире первого элитного ЖК Тюмени было несколько санузлов. Как минимум два — гостевой и для хозяев. В некоторых планировках девелопер предусмотрел даже гардеробные.

— На верхних этажах располагаются двухуровневые квартиры. Встречаются планировки с двухсветными гостиными, то есть высота потолка — в два этажа. А еще в домах очень толстые стены: это обеспечивает хорошую шумоизоляцию. В квартирах всегда тепло, даже в межсезонье, — заверила Ирина Яременко.

Кинотеатр, которого нет, и детский сад, превратившийся в офис

Застройщик изначально задумал «Цитадель» как город-крепость, в котором на первом этаже появятся поликлиника, детский сад, магазины, небольшой бизнес-центр, банки и даже кинотеатр. Но не всем этим планам суждено было сбыться.

— Надо понимать, что это был коммерческий проект, а рыночные отношения диктовали свои условия. Поэтому детский сад превратился в офис застройщика. Поликлиника появилась, но она стала специализированной — это стоматология. Затем в первой очереди ЖК появился фитнес-центр с бассейном и сауной, — вспоминает Ирина Яременко.

По ее словам, кинотеатр возвели, но он не работал ни дня. Помещение просто простаивало: никто не понимал, как эксплуатировать это пространство, чтобы оно приносило доход. В итоге застройщик выставил это помещение на продажу, а купивший его инвестор впоследствии реконструировал и продал. Сейчас на этом месте (угол 8 Марта и Хохрякова) — аптека и кафе See Yu.

Банк появился в ЖК изначально, как и магазин «Кураж». Со временем расширились поликлиника и фитнес-центр. Все нежилые помещения нашли своих владельцев или арендаторов.

ВИП-соседи в первом элитном ЖК

Как вы понимаете, квартиры в «Цитадели» даже на старте продаж не могли стоить дешево, поэтому покупали тут жилье известные и уважаемые персоны нашего города. Тюменские эксперты в сфере недвижимости не раскрывают их имен и фамилий: это закрытая информация. Но нам удалось узнать, кто владел квартирами в этих многоквартирниках.

По данным сервиса «Контур.Фокус», среди бывших жильцов ЖК «Цитадель» — Эльза Шумкова, мама губернатора Курганской области Вадима Шумкова, бывший гендиректор завода «Электрон» Владимир Жежеленко и Елена Левина, учредитель кондитерской фабрики «Квартет».

Среди нынешних жителей жилого квартала тоже есть статусные люди. Например, соучредитель местного спортивного комплекса, экс-акционер одного из заводов и даже заслуженный деятель науки России.

Сейчас на продажу выставлено несколько квартир в «Цитадели». Цены стартуют с 12 и достигают 32,5 миллиона рублей. Предлагаем посмотреть, что получат новые владельцы за эти деньги.

За такую же сумму (15 миллионов) продают в ЖК и другую трехкомнатную квартиру. Там есть, помимо прочих помещений, гардеробная, сауна и камин, посмотрите.

Одна из самых дорогих квартир, выставленных в «Цитадели» на продажу, стоит больше 30 миллионов рублей. Там пять комнат, а все помещения занимают два этажа. С балкона, превращенного в лаунж-зону, открывается вид на здание правительства и историческую часть Тюмени.

Какие еще необычные дома и квартиры есть в Тюмени

У нас есть целая рубрика, посвященная недвижимости, — там можно найти огромное количество материалов на эту тему. В частности, недавно мы поделились с вами историей тюменской семьи, которая переехала из квартиры в частный загородный дом.

Мы любим смотреть, как изменился город. Для начала обратите внимание, как городу придали другой облик развязки, построенные за последнее десятилетие.

Если вам показалось мало снимков со спутника — предлагаем посмотреть другую нашу подборку: мы сравнили различные известные места Тюмени. А еще предлагаем ненадолго перенестись на 12–15 лет назад и увидеть, что было на месте элитных домов и холеных новостроек.