Семья построила сканди-дом по цене «двушки» в Тюмени — там кровля как в «Москва-сити» и нет радиаторов

Семья из Тюмени — Вадим и Анастасия Толчеевы — мечтали о собственном доме с минималистичным интерьером, где нет ничего лишнего. Почему они отказались от роскошного дизайн-проекта, где нашли подходящую мебель, какая покупка для дома, не считая кровли, стала самой дорогой? Обо всем этом и трудностях, с которыми неожиданно пришлось столкнуться, Вадим рассказал 72.RU, чтобы мы поделились историей с вами.

— Мы обожаем минимализм. Не хотим захламлять дом горой ненужных вещей и вешать по картине на каждую стену. Интерьер должен быть функциональным, — говорит Вадим Толчеев.

И помним, строительство частного дома — задача не из простых. Даже наличие детальной сметы, договоренности с бригадами и четкого плана действий не застраховывает от неприятных сюрпризов. Например, рабочие могут внезапно покинуть объект, а доставка мебели и комплектующих — затянуться на долгие месяцы.

Сначала был участок. Как наём зарекомендованной бригады оказался провальным решением

Вадим Толчеев купил 10 соток земли в СНТ в черте города в 2019 году: участок тогда обошелся ему в 700 тысяч рублей. Практически сразу началась стройка.

— У меня был проект дома с сайта Z500: там просто выкладывают много разных вариантов, и можно купить понравившийся. Его тюменские специалисты адаптировали под керамзитоблок и плоскую кровлю. На начальном этапе составили смету. Для себя мы выбрали двухэтажный дом общей площадью 157 квадратных метров. Вариант сделать всего один этаж даже не рассматривали, но сейчас склоняюсь к тому, что лучше делать именно так. Это быстрее, но нельзя однозначно сказать, что дешевле. Например, сэкономишь на лестнице и подъеме грузов на второй этаж, но потратишь больше на фундамент. И стоимость выбранных материалов играет не последнюю роль, — считает он.

Решение обратиться в фирму, а не искать подрядчиков на каждый вид работ самостоятельно, приняли сразу.

— Это выйдет дороже на 15–20%, но сэкономит вам время. Я нашел ребят из строительной компании «КСК Групп» с помощью YouTube, где они вели канал о возведении домов. Заключил с ними договор и по совету юристов указал там, что оплачивать буду постфактум. Я оплачивал стройматериалы и в квитанциях о покупке значился получателем, но по факту рабочие всё и забирали, и привозили на участок. И это потом меня спасло, — вспоминает Вадим.

Сначала заливают фундамент, после ставят коробку — стены и внутренние перегородки (но чаще без). За первый год нанятые строители эти задачи выполнили и осенью должны были положить кровлю и залить основу для террасы. Но внезапно приостановили работы, сославшись на огромную загруженность. Стало понятно: дом будет зимовать без крыши. Чуть позже выяснилось, почему рабочие на объект уже не вернутся.

— Однажды ночью мне пришло уведомление о том, что на канале «КСК Групп» вышло новое видео. Открываю ролик, а там маркетолог компании рассказывает, что их директор сбежал, прихватив с собой около 30 миллионов рублей. Жаловаться в прокуратуру или еще куда-то для меня не было смысла, потому что передо мной они все обязательства выполнили (но так повезло не всем клиентам этой фирмы), — решил для себя Вадим. — На следующий год с помощью коллег я начал искать подрядчиков на все виды строительных работ, и это был какой-то ад. Я должен был постоянно находиться на стройке, следить, как ведутся работы. Одновременно на участке могло находиться 5–6 разных бригад: одни делали замеры, другие — крышу, третьи бурили скважину. Я приезжал на стройку в 7 утра и уезжал оттуда в 10 вечера. В таком темпе у меня прошел весь второй год строительства дома.

Кровля на миллион и пандемия, которая нарушила все планы

По словам Толчеевых, самым дорогим элементом из конструктива стала плоская кровля, которая обошлась в 1,1 миллиона рублей. Для сравнения: типовую скатную можно было приобрести тогда за 300–350 тысяч рублей, но она не устроила по ряду параметров.

— Плоская крыша — всегда самая дорогая, там применяются какие-то очень крутые технологии. Аналогичную нашей кровлю используют в зданиях типа «Москва-Сити». На коробку дома вместе с кровлей ушло 3 миллиона, после этого нам сделали внутренние перегородки: вместе с материалами на это ушло около 200 тысяч. В такую же сумму обошлись окна, потому что довольно большая площадь остекления. На окнах не экономили, чтобы в холода они не промерзали. Если зимой подойти и прикоснуться к окну — оно не холодное, ниоткуда не дует, — заверил нас Вадим.

Прошлой осенью начали обшивать и красить фасад дома. И, возможно, удалось бы полностью завершить все задачи, если бы не пандемия. Строительных бригад практически не осталось: они уехали из Тюмени, из России. С проблемой нехватки рабочих из-за закрытых границ столкнулись как крупные тюменские застройщики, так и те, кто строил собственные дома.

— Зимой приступили к отделочным работам, параллельно разбирались с разводкой отопления, водоснабжения и электричества. И нас очень сильно подвел специалист, который занимался работами по водоснабжению: просто пропал. У нас теплый пол, радиаторов нет вообще. Всё отопление идет по полу — на первом и на втором этаже. Соответственно, пока не сделан пол, мы не можем его залить. Пока он не залит, мы не можем начать делать стены. Потому что трубки лежат, и по ним ходить нельзя. Уже другой найденный нами специалист сделал разводку воды. В октябре-ноябре 2020 года стяжка пола, наконец, была готова, — вспоминает Вадим Толчеев.

Прораб-перфекционист и дизайн-проект, который не воплотили в жизнь

После того, как стяжка набрала прочность, рабочие приступили к укладке напольного покрытия — керамогранита. На это ушло 1,5–2 месяца из-за того, что долго пришлось ждать поставку: в Тюмени не было необходимого количества. Следующим этапом стала подготовка стен под покраску.

— У нас был опыт взаимодействия с дизайнером. Супруге написала девушка с предложением: «Давайте сделаю вам дизайн какой-нибудь комнаты». Мы посовещались и решили, пусть это будет санузел. Смотрелось всё отлично, но было несколько «но»: предложенное невозможно купить в Тюмени, что-то стоило огромных денег, например, ванна — от 300 тысяч, чего-то из расходников нигде нет в наличии. В итоге от проекта дизайнера мы вообще отказались. Поблагодарили ее и сказали: «Мы просто не сможем это реализовать». И приступили к созданию интерьера дома самостоятельно. Мы очень любим минимализм, поэтому решили, что покрасим всё в белый цвет, а в санузлах сделаем серую плитку. Не собираемся заставлять весь дом вещами и развешивать картины на каждой стене, — считает Вадим Толчеев.

Для стен Толчеевы выбрали краску Derufa: она стоит в несколько раз дороже аналогов из крупного строймагазина, но может похвастаться высокой износостойкостью. Любые загрязнения легко оттираются без следа, а стены можно даже мыть «Керхером», не боясь, что краска с них отлетит.

— Покраска стен продолжалась бесконечно долго, потому что наш прораб — перфекционист. Это хорошо, но не всегда. Он заходил в уже покрашенное помещение, смотрел и говорил: «Нет, давайте еще раз красить». Говорю: «Стой, не надо, мне всё нравится». Он отвечал: «Нет, мне не нравится» и уходил красить снова. Когда заканчивалась покраска стен, мы параллельно заказывали лестницу. Ее нужно было ждать 60 дней, а чтобы привезли на 20 дней быстрее, нужно было доплатить 10% от стоимости. Мы согласились, потому что нужно было быстрее переезжать со съемного жилья, за которое ежемесячно платили по 50 тысяч. Самая большая проблема в любой стройке — несоблюдение сроков. Вам говорят: «Мы сделаем это в понедельник». Смело прибавляйте к дате две недели. Постоянно накладывается куча разных факторов, — уверен наш собеседник.

Смотрите, межкомнатные двери с покрытием soft touch (тактильно приятные на ощупь. — Прим. ред.) заказали в Тюмени, ждали их месяц: изготавливают их в другом городе. Ребятам нужно было просто белое полотно, искали подходящие по всему «Инстаграму».

Параллельно супруги ездили выбирать мебель, но имеющаяся в наличии в магазинах им абсолютно не нравилась. На помощь пришли местные мебельщики, которые изготавливают предметы интерьера на заказ, и всем известная шведская компания.

— Первой интерьерной покупкой в дом был холодильник, его приобрели еще зимой. Это самый дорогой предмет из бытовой техники: он стоил 180 тысяч. Мы очень хотели именно Smeg. Обеденный стол и тумбы нам сделали тюменские ребята из Skog konstruktor. Письменные столы, стулья в комнатах, шкаф у входа в дом — всё IKEA. Оттуда же и кухонный гарнитур. Поняли, что верхние ящики нам не нужны, полочки тоже. Вся утварь уместилась в нижних ящиках. От декора в виде вазочек, бокалов и прочего по совету друзей отказались: там бы скапливался жир от готовки и постоянно оседала пыль, — объяснил Вадим Толчеев.

Вместе с другом Вадим сварил стеллаж для гостиной, затратив на расходные материалы 11 тысяч рублей. Можно было бы купить уже готовый в магазине либо под заказ, но потратить бы пришлось в 3–4 раза больше.

— У нас нет подоконников, это мое ноу-хау. Не захотелось делать ПВХ-подоконники, потому что они выглядят ужасно, царапаются и желтеют со временем. Мы просто залили цементом и покрасили. Можно было бы сделать подоконники из натурального дерева, но в Тюмени невозможно найти такие по нормальной цене. У нас вышло дешевле, чем если бы мы ставили самые бюджетные пластиковые подоконники за 500 рублей, — уверен владелец дома.

Жить в частном доме: минусы и плюсы, которых все-таки больше

Семья переехала в этот дом совсем недавно, 15 июля. До этого жили в арендованном доме, поэтому ко многим нюансам жизни в частном секторе были уже привычные.

— В жизни в частном доме есть и плюсы, и минусы. Главный плюс — тишина, и этот фактор нельзя недооценивать. Соседей не слышно, а если у них шумный праздник — достаточно просто закрыть окно. В доме очень легко просыпаться, чище воздух. Рядом лесной массив. И если раньше мы совсем не гуляли, а сейчас каждый день гуляем по 40–60 минут. Из минусов — то, что у всех в округе есть собаки, и если начинает лаять одна, подхватывают все остальные. Добираться на работу дольше. Хотя фактически наш населенный пункт находится хоть и в черте города, но дорога до центра занимает гораздо больше времени. Ближайшая автобусная остановка находится довольно далеко, и без автомобиля в частном доме не обойтись, — уверены Вадим и Анастасия.

Тем, кто только собирается начать строить свой дом, новоселы советуют быть предельно внимательными, вникать во все детали.

— Проверяйте все документы у организаций, в которые вы обратились, лучше всего искать рабочих по рекомендациям. Проверяйте каждый этап работ. Если вы можете позволить себе нанять стороннего технадзора, то сделайте это. И не читайте форумы по строительству, потому что все эти «я строитель в третьем поколении» по факту ничего не знают, обычные диванные эксперты. Обращайтесь к профессионалам, — советуют Толчеевы.

Какие еще необычные дома можно найти в Тюмени и пригороде

В окрестностях Андреевского озера можно найти настоящий диснеевский замок, который облюбовали для фотосессий молодожены. Мы узнали, кто владеет этим семейным поместьем, и показали вам их земли с высоты птичьего полета.

В деревне Патрушева есть величественный дом, украшенный куполом со шпилем, статуями и лепниной, который принадлежит местному бизнесмену. Не менее интересно разглядывать дом-музей тюменки Зулейхи Алишевой. Присоединяйтесь к виртуальной экскурсии по уникальному дому со столетним стулом, вышивками и картинами.