28 сентября вторник
СЕЙЧАС +3°С

Семья построила сканди-дом по цене «двушки» в Тюмени — там кровля как в «Москва-сити» и нет радиаторов

На строительство и ремонт двухэтажного жилья в частном секторе у ребят ушло два года

Поделиться

Добро пожаловать! Из гостиной открывается вид на березовый лес и невероятно красивые закаты и рассветы

Добро пожаловать! Из гостиной открывается вид на березовый лес и невероятно красивые закаты и рассветы

Поделиться

Семья из Тюмени — Вадим и Анастасия Толчеевы — мечтали о собственном доме с минималистичным интерьером, где нет ничего лишнего. Почему они отказались от роскошного дизайн-проекта, где нашли подходящую мебель, какая покупка для дома, не считая кровли, стала самой дорогой? Обо всем этом и трудностях, с которыми неожиданно пришлось столкнуться, Вадим рассказал 72.RU, чтобы мы поделились историей с вами.

— Мы обожаем минимализм. Не хотим захламлять дом горой ненужных вещей и вешать по картине на каждую стену. Интерьер должен быть функциональным, — говорит Вадим Толчеев.

И помним, строительство частного дома — задача не из простых. Даже наличие детальной сметы, договоренности с бригадами и четкого плана действий не застраховывает от неприятных сюрпризов. Например, рабочие могут внезапно покинуть объект, а доставка мебели и комплектующих — затянуться на долгие месяцы.

Автоматические ворота защищают от визитов на участок непрошенных гостей. Придомовая территория не благоустроена, но это пока

Автоматические ворота защищают от визитов на участок непрошенных гостей. Придомовая территория не благоустроена, но это пока

Поделиться

Сначала был участок. Как наём зарекомендованной бригады оказался провальным решением

Вадим Толчеев купил 10 соток земли в СНТ в черте города в 2019 году: участок тогда обошелся ему в 700 тысяч рублей. Практически сразу началась стройка.

— У меня был проект дома с сайта Z500: там просто выкладывают много разных вариантов, и можно купить понравившийся. Его тюменские специалисты адаптировали под керамзитоблок и плоскую кровлю. На начальном этапе составили смету. Для себя мы выбрали двухэтажный дом общей площадью 157 квадратных метров. Вариант сделать всего один этаж даже не рассматривали, но сейчас склоняюсь к тому, что лучше делать именно так. Это быстрее, но нельзя однозначно сказать, что дешевле. Например, сэкономишь на лестнице и подъеме грузов на второй этаж, но потратишь больше на фундамент. И стоимость выбранных материалов играет не последнюю роль, — считает он.

Около 1,5–2 соток земли Толчеевы огородили рабицей, чтобы получился персональный вольер для их волкособа Белами

Около 1,5–2 соток земли Толчеевы огородили рабицей, чтобы получился персональный вольер для их волкособа Белами

Поделиться

Решение обратиться в фирму, а не искать подрядчиков на каждый вид работ самостоятельно, приняли сразу.

— Это выйдет дороже на 15–20%, но сэкономит вам время. Я нашел ребят из строительной компании «КСК Групп» с помощью YouTube, где они вели канал о возведении домов. Заключил с ними договор и по совету юристов указал там, что оплачивать буду постфактум. Я оплачивал стройматериалы и в квитанциях о покупке значился получателем, но по факту рабочие всё и забирали, и привозили на участок. И это потом меня спасло, — вспоминает Вадим.

Сначала заливают фундамент, после ставят коробку — стены и внутренние перегородки (но чаще без). За первый год нанятые строители эти задачи выполнили и осенью должны были положить кровлю и залить основу для террасы. Но внезапно приостановили работы, сославшись на огромную загруженность. Стало понятно: дом будет зимовать без крыши. Чуть позже выяснилось, почему рабочие на объект уже не вернутся.

— Однажды ночью мне пришло уведомление о том, что на канале «КСК Групп» вышло новое видео. Открываю ролик, а там маркетолог компании рассказывает, что их директор сбежал, прихватив с собой около 30 миллионов рублей. Жаловаться в прокуратуру или еще куда-то для меня не было смысла, потому что передо мной они все обязательства выполнили (но так повезло не всем клиентам этой фирмы), — решил для себя Вадим. — На следующий год с помощью коллег я начал искать подрядчиков на все виды строительных работ, и это был какой-то ад. Я должен был постоянно находиться на стройке, следить, как ведутся работы. Одновременно на участке могло находиться 5–6 разных бригад: одни делали замеры, другие — крышу, третьи бурили скважину. Я приезжал на стройку в 7 утра и уезжал оттуда в 10 вечера. В таком темпе у меня прошел весь второй год строительства дома.

Игра на контрастах: фасад — монохромный темный, а внутри дом обставлен в светлых тонах с яркими цветовыми акцентами

Игра на контрастах: фасад — монохромный темный, а внутри дом обставлен в светлых тонах с яркими цветовыми акцентами

Поделиться

Кровля на миллион и пандемия, которая нарушила все планы

По словам Толчеевых, самым дорогим элементом из конструктива стала плоская кровля, которая обошлась в 1,1 миллиона рублей. Для сравнения: типовую скатную можно было приобрести тогда за 300–350 тысяч рублей, но она не устроила по ряду параметров.

— Плоская крыша — всегда самая дорогая, там применяются какие-то очень крутые технологии. Аналогичную нашей кровлю используют в зданиях типа «Москва-Сити». На коробку дома вместе с кровлей ушло 3 миллиона, после этого нам сделали внутренние перегородки: вместе с материалами на это ушло около 200 тысяч. В такую же сумму обошлись окна, потому что довольно большая площадь остекления. На окнах не экономили, чтобы в холода они не промерзали. Если зимой подойти и прикоснуться к окну — оно не холодное, ниоткуда не дует, — заверил нас Вадим.

Осадки и тающий по весне снег не доставляет проблем: кровельщики сделали разуклонку и поставили воронки, по которым вода стекает вниз

Осадки и тающий по весне снег не доставляет проблем: кровельщики сделали разуклонку и поставили воронки, по которым вода стекает вниз

Поделиться

Окна справляются со своими задачами отлично: защищают от шума с улицы и морозного воздуха в холодное время года. На полу — керамогранит с приятной текстурой, имитирующей дерево

Окна справляются со своими задачами отлично: защищают от шума с улицы и морозного воздуха в холодное время года. На полу — керамогранит с приятной текстурой, имитирующей дерево

Поделиться

Прошлой осенью начали обшивать и красить фасад дома. И, возможно, удалось бы полностью завершить все задачи, если бы не пандемия. Строительных бригад практически не осталось: они уехали из Тюмени, из России. С проблемой нехватки рабочих из-за закрытых границ столкнулись как крупные тюменские застройщики, так и те, кто строил собственные дома.

— Зимой приступили к отделочным работам, параллельно разбирались с разводкой отопления, водоснабжения и электричества. И нас очень сильно подвел специалист, который занимался работами по водоснабжению: просто пропал. У нас теплый пол, радиаторов нет вообще. Всё отопление идет по полу — на первом и на втором этаже. Соответственно, пока не сделан пол, мы не можем его залить. Пока он не залит, мы не можем начать делать стены. Потому что трубки лежат, и по ним ходить нельзя. Уже другой найденный нами специалист сделал разводку воды. В октябре-ноябре 2020 года стяжка пола, наконец, была готова, — вспоминает Вадим Толчеев.

Это выход на будущую террасу, которую Толчеевы планируют создать в следующем теплом сезоне

Это выход на будущую террасу, которую Толчеевы планируют создать в следующем теплом сезоне

Поделиться

Прораб-перфекционист и дизайн-проект, который не воплотили в жизнь

После того, как стяжка набрала прочность, рабочие приступили к укладке напольного покрытия — керамогранита. На это ушло 1,5–2 месяца из-за того, что долго пришлось ждать поставку: в Тюмени не было необходимого количества. Следующим этапом стала подготовка стен под покраску.

— У нас был опыт взаимодействия с дизайнером. Супруге написала девушка с предложением: «Давайте сделаю вам дизайн какой-нибудь комнаты». Мы посовещались и решили, пусть это будет санузел. Смотрелось всё отлично, но было несколько «но»: предложенное невозможно купить в Тюмени, что-то стоило огромных денег, например, ванна — от 300 тысяч, чего-то из расходников нигде нет в наличии. В итоге от проекта дизайнера мы вообще отказались. Поблагодарили ее и сказали: «Мы просто не сможем это реализовать». И приступили к созданию интерьера дома самостоятельно. Мы очень любим минимализм, поэтому решили, что покрасим всё в белый цвет, а в санузлах сделаем серую плитку. Не собираемся заставлять весь дом вещами и развешивать картины на каждой стене, — считает Вадим Толчеев.

Первым в дом приехал этот небесно-голубой холодильник. Тогда еще ничего из мебели в доме не было

Первым в дом приехал этот небесно-голубой холодильник. Тогда еще ничего из мебели в доме не было

Поделиться

Позже появился кухонный гарнитур из «Икеи». Посудомоечную машину Толчеевы не стали устанавливать, решив, что она им просто-напросто не нужна

Позже появился кухонный гарнитур из «Икеи». Посудомоечную машину Толчеевы не стали устанавливать, решив, что она им просто-напросто не нужна

Поделиться

Посуда и вся кухонная утварь тоже приехала в дом из этого же магазина

Посуда и вся кухонная утварь тоже приехала в дом из этого же магазина

Поделиться

Обеденный стол из массива акации не боится влаги. Его можно поставить на улице, если понадобится, и не переживать, что он испортится

Обеденный стол из массива акации не боится влаги. Его можно поставить на улице, если понадобится, и не переживать, что он испортится

Поделиться

На второй этаж из кухни ведет деревянная лестница. Минимальное количество мебели делает уборку простой и быстрой

На второй этаж из кухни ведет деревянная лестница. Минимальное количество мебели делает уборку простой и быстрой

Поделиться

Для стен Толчеевы выбрали краску Derufa: она стоит в несколько раз дороже аналогов из крупного строймагазина, но может похвастаться высокой износостойкостью. Любые загрязнения легко оттираются без следа, а стены можно даже мыть «Керхером», не боясь, что краска с них отлетит.

— Покраска стен продолжалась бесконечно долго, потому что наш прораб — перфекционист. Это хорошо, но не всегда. Он заходил в уже покрашенное помещение, смотрел и говорил: «Нет, давайте еще раз красить». Говорю: «Стой, не надо, мне всё нравится». Он отвечал: «Нет, мне не нравится» и уходил красить снова. Когда заканчивалась покраска стен, мы параллельно заказывали лестницу. Ее нужно было ждать 60 дней, а чтобы привезли на 20 дней быстрее, нужно было доплатить 10% от стоимости. Мы согласились, потому что нужно было быстрее переезжать со съемного жилья, за которое ежемесячно платили по 50 тысяч. Самая большая проблема в любой стройке — несоблюдение сроков. Вам говорят: «Мы сделаем это в понедельник». Смело прибавляйте к дате две недели. Постоянно накладывается куча разных факторов, — уверен наш собеседник.

Смотрите, межкомнатные двери с покрытием soft touch (тактильно приятные на ощупь. — Прим. ред.) заказали в Тюмени, ждали их месяц: изготавливают их в другом городе. Ребятам нужно было просто белое полотно, искали подходящие по всему «Инстаграму».

На втором этаже — детская, две спальни и ванная комната. Второй санузел — на первом этаже

На втором этаже — детская, две спальни и ванная комната. Второй санузел — на первом этаже

Поделиться

Параллельно супруги ездили выбирать мебель, но имеющаяся в наличии в магазинах им абсолютно не нравилась. На помощь пришли местные мебельщики, которые изготавливают предметы интерьера на заказ, и всем известная шведская компания.

— Первой интерьерной покупкой в дом был холодильник, его приобрели еще зимой. Это самый дорогой предмет из бытовой техники: он стоил 180 тысяч. Мы очень хотели именно Smeg. Обеденный стол и тумбы нам сделали тюменские ребята из Skog konstruktor. Письменные столы, стулья в комнатах, шкаф у входа в дом — всё IKEA. Оттуда же и кухонный гарнитур. Поняли, что верхние ящики нам не нужны, полочки тоже. Вся утварь уместилась в нижних ящиках. От декора в виде вазочек, бокалов и прочего по совету друзей отказались: там бы скапливался жир от готовки и постоянно оседала пыль, — объяснил Вадим Толчеев.

Одна из комнат оборудована под рабочий кабинет. Мебели тут по минимуму, максимум свободного пространства

Одна из комнат оборудована под рабочий кабинет. Мебели тут по минимуму, максимум свободного пространства

Поделиться

Для нужных мелочей предусмотрена этажерка, для книг — монохромная открытая система хранения

Для нужных мелочей предусмотрена этажерка, для книг — монохромная открытая система хранения

Поделиться

Детская комната как она есть. Благодаря большому количеству окон, помещение кажется более просторным, чем есть на самом деле. И, да, естественного света всегда достаточно

Детская комната как она есть. Благодаря большому количеству окон, помещение кажется более просторным, чем есть на самом деле. И, да, естественного света всегда достаточно

Поделиться

Это одна из спален. Шторы, возможно, появятся позже: пока владельцы дома не смогли найти идеально им подходящие

Это одна из спален. Шторы, возможно, появятся позже: пока владельцы дома не смогли найти идеально им подходящие

Поделиться

Вместе с другом Вадим сварил стеллаж для гостиной, затратив на расходные материалы 11 тысяч рублей. Можно было бы купить уже готовый в магазине либо под заказ, но потратить бы пришлось в 3–4 раза больше.

— У нас нет подоконников, это мое ноу-хау. Не захотелось делать ПВХ-подоконники, потому что они выглядят ужасно, царапаются и желтеют со временем. Мы просто залили цементом и покрасили. Можно было бы сделать подоконники из натурального дерева, но в Тюмени невозможно найти такие по нормальной цене. У нас вышло дешевле, чем если бы мы ставили самые бюджетные пластиковые подоконники за 500 рублей, — уверен владелец дома.

Тот самый стеллаж, сделанный своими руками. Как вам результат?

Тот самый стеллаж, сделанный своими руками. Как вам результат?

Поделиться

А вот эту лаконичную тумбочку для Толчеевых делали на заказ. Ждать пришлось долго, но результат им понравился

А вот эту лаконичную тумбочку для Толчеевых делали на заказ. Ждать пришлось долго, но результат им понравился

Поделиться

Ванная комната номер раз. Душевой кабинки, как и стеклянной перегородки, тут нет намеренно. Вода уходит в слив, а, благодаря наличию теплого пола, вся влага в помещении быстро испаряется

Ванная комната номер раз. Душевой кабинки, как и стеклянной перегородки, тут нет намеренно. Вода уходит в слив, а, благодаря наличию теплого пола, вся влага в помещении быстро испаряется

Поделиться

Ванная комната номер два. Она оформлена по тому же принципу

Ванная комната номер два. Она оформлена по тому же принципу

Поделиться

Жить в частном доме: минусы и плюсы, которых все-таки больше


Семья переехала в этот дом совсем недавно, 15 июля. До этого жили в арендованном доме, поэтому ко многим нюансам жизни в частном секторе были уже привычные.

— В жизни в частном доме есть и плюсы, и минусы. Главный плюс — тишина, и этот фактор нельзя недооценивать. Соседей не слышно, а если у них шумный праздник — достаточно просто закрыть окно. В доме очень легко просыпаться, чище воздух. Рядом лесной массив. И если раньше мы совсем не гуляли, а сейчас каждый день гуляем по 40–60 минут. Из минусов — то, что у всех в округе есть собаки, и если начинает лаять одна, подхватывают все остальные. Добираться на работу дольше. Хотя фактически наш населенный пункт находится хоть и в черте города, но дорога до центра занимает гораздо больше времени. Ближайшая автобусная остановка находится довольно далеко, и без автомобиля в частном доме не обойтись, — уверены Вадим и Анастасия.

К обустройству сада-огорода семья не приступала. Решили начать с выращивания острого перца в цветочных горшках

К обустройству сада-огорода семья не приступала. Решили начать с выращивания острого перца в цветочных горшках

Поделиться

Тем, кто только собирается начать строить свой дом, новоселы советуют быть предельно внимательными, вникать во все детали.

— Проверяйте все документы у организаций, в которые вы обратились, лучше всего искать рабочих по рекомендациям. Проверяйте каждый этап работ. Если вы можете позволить себе нанять стороннего технадзора, то сделайте это. И не читайте форумы по строительству, потому что все эти «я строитель в третьем поколении» по факту ничего не знают, обычные диванные эксперты. Обращайтесь к профессионалам, — советуют Толчеевы.

Еще один плюс своего дома — слушать музыку так громко, как хочется. Согласны?

Еще один плюс своего дома — слушать музыку так громко, как хочется. Согласны?

Поделиться

Какие еще необычные дома можно найти в Тюмени и пригороде


В окрестностях Андреевского озера можно найти настоящий диснеевский замок, который облюбовали для фотосессий молодожены. Мы узнали, кто владеет этим семейным поместьем, и показали вам их земли с высоты птичьего полета.

В деревне Патрушева есть величественный дом, украшенный куполом со шпилем, статуями и лепниной, который принадлежит местному бизнесмену. Не менее интересно разглядывать дом-музей тюменки Зулейхи Алишевой. Присоединяйтесь к виртуальной экскурсии по уникальному дому со столетним стулом, вышивками и картинами.

Автор

оцените материал

  • ЛАЙК34
  • СМЕХ8
  • УДИВЛЕНИЕ1
  • ГНЕВ6
  • ПЕЧАЛЬ0

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Интересно посмотреть элитные дома и квартиры Тюмени? Подпишись на статьи по этой теме и получай их по почте
Загрузка...
Загрузка...