Итоги 2007: версия Росрегистрации

Итоги уходящего 2007 года в сфере недвижимости были оглашены 11 декабря на коллегии управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам.

В работе коллегии приняли участие: главный федеральный инспектор в Тюменской области аппарата полномочного представителя Президента РФ в Уральском федеральном округе Владимир Ульянов, председатель избирательной комиссии Тюменской области Игорь Халин, руководитель управления Федеральной регистрационной службы Александр Одинцов, руководитель управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Тюменской области Сергей Шулинин, и. о. руководителя территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Игорь Пясецкий, заведующий кафедрой административного права института государства и права ТюмГУ Виктор Севрюгин, заместитель начальника отдела правового обеспечения территориального управления Росимущества по Тюменской области Лариса Гиацинтова, начальники структурных и обособленных подразделений управления ФРС.

Прежде всего была дана общая оценки работы регистрационных органов Тюменской области.

«Оценивая работу управления в 2007 году, могу сказать, что задачи, поставленные перед вами, выполнены. Сегодня сотрудники службы обеспечивают законность совершения сделок с объектами недвижимости, в рамках правового поля осуществляются регистрация и контроль за деятельностью некоммерческих организаций. Также управлением приняты действенные меры по пресечению проявлений экстремизма в регионе. Уверен, что подобная деятельность, направленная на соблюдение основ российского законодательства, будет продолжена службой и в дальнейшем», – отметил главный федеральный инспектор в Тюменской области Владимир Ульянов.

В сфере недвижимости одна из основных задач Федеральной регистрационной службы – регистрация прав на недвижимое имущество и сделки с ним. В своем докладе руководитель управления Федеральной регистрационной службы Александр Одинцов отметил, что за 11 месяцев 2007 года на территории регистрационного округа зарегистрировано 408 тысяч 482 права сделки, ограничений (обременений) прав, что на 3,4% превышает аналогичный показатель 2006 года.

По результатам работы за 11 месяцев 2007 года отмечается рост количества совершенных регистрационных действий в следующих обособленных отделах:

• Викуловский (116%),

• Пуровский (32%),

• Нижнетавдинский (108%),

• Салехардский (30%),

• Кондинский (51%),

• Белоярский (30%),

• Исетский (39%),

• Урайский (27%),

• Березовский (35%),

• Ханты-Мансийский (26%).

С января по декабрь 2007 года на территории регистрационного округа выдано более 876 тысяч выписок и справок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Рост по сравнению с аналогичным периодом 2006 года – 29%.

Таким образом, данные показатели косвенно свидетельствуют о том, что активность на рынке, о снижении которой так много говорили летом, на деле практически не снизилась. Конечно, рост в 3,4% не такой большой, однако это все же рост.

Ипотечные итоги

Далее в своем докладе г-н Одинцов коснулся темы ипотеки. Здесь также наблюдается рост. С января по декабрь зарегистрировано 28 тысяч 550 договоров ипотеки. По сравнению с аналогичным периодом 2006 года рост количества регистрационных записей об ипотеке на территории регистрационного округа составил 16,8%.

В 11 обособленных отделах отмечается рост регистрационных записей об ипотеке в несколько раз. Наибольшее увеличение: в Березовском отделе – на 180%, Нижнетавдинском отделе – на 176%, Ялуторовском отделе – на 170%, Голышмановском отделе – на 164 %, Октябрьском, Уватском отделах – на 150%.

Конечно, во многом это объясняется тем, что в 2007 году в некоторых муниципальных образованиях, собственно, ипотека как таковая только и начала работать.

Не надо забывать и о том, что данные Росрегистрации касаются не только юга области, но и автономных округов. А ведь заторможенность рынка и снижение продаж, по данным риелторов, наблюдалось исключительно в Тюмени. Это объяснимо тем, что как раз в областной столице предложение жилья существенно выросло в 2007 году.

2007 год стал особенным для Росрегистрации еще и потому, что активно внедрялся в жизнь новый административный регламент. Для граждан введение этого документа значимо прежде всего потому, что значительно сокращены сроки регистрации. Сокращенные сроки государственной регистрации прав в соответствии с федеральными законами и административным регламентом – после госрегистрации первого договора участия в долевом строительстве, регистрацию последующих договоров долевого участия в строительстве того же многоквартирного дома и(ли) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Срок госрегистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договора передачи жилого помещения в собственность, составляет не более 15 календарных дней. Сокращены сроки регистрации права собственности на социально-значимые объекты недвижимости до двух недель.

Дачи становятся собственностью

Полным ходом идет «дачная амнистия». Как отметил г-н Одинцов, в ходе реализации закона о «дачной амнистии» совершено 19 тысяч 205 регистрационных действий. Наибольшее их количество совершено в следующих отделах: Нижнетавдинском, Ишимском, Тобольском, Ханты-Мансийском, Советском и Сургутском.

Напомним, что согласно закону о «дачной амнистии», процедура оформления дачных участков в собственность значительно упрощена, помимо этого размер госпошлины за государственную регистрацию прав данной категории с 1 января 2007 года снижен в пять раз и составляет 100 рублей.

Задать свои вопросы по дачной амнистии и получить на них ответы специалистов можно на сайте управления – www.frs.72rus.ru.

Помимо этого юристы Росрегистрации предупреждают: не так давно были внесены существенные изменения в законодательство. 18 октября 2007 года принят Федеральный закон №230-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием разграничения полномочий». Согласно его положениям, регистрация прав собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, гаражного или индивидуального жилищного строительства, будет осуществляться даже в том случае, если в кадастровом плане содержатся неполные сведения об оформляемом участке. Таким образом, возможности по регистрации прав на такие участки существенно расширяются.

Другое новшество в сфере регистрации прав на недвижимость в рамках «дачной амнистии» связано с Федеральным законом от 23.11.2007 г. №268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки». Теперь оформить права на землю в рамках «дачной амнистии» могут не только нынешние землевладельцы, но и их наследники, а также иные лица, к которым на основании договоров купли-продажи, дарения перешли жилые дома и другие строения, расположенные на данных земельных участках.

Данные Росрегистрации подтверждают, что несмотря на разговоры о заторможенности рынка, сделки идут своим ходом. Рынок продолжает развиваться – люди продают, покупают и наследуют жилье.