Квартира на Лесобазе и ж/д пути: имущество огромного тюменского завода выставили на торги — список

Конкурсный управляющий Антипинского нефтеперерабатывающего завода Константин Сичевой выставил на торги имущество компании. Об этом стало известно сегодня, 12 марта. Шаг аукциона составляет 5%, а для того, чтобы принять участие в торгах, нужно заплатить задаток в 10% от начальной цены контракта.

В первом лоте: транспорт, мебель, инструменты, компьютерная и офисная техника, а также отходы, металлические изделия, реактивы, медтехника, генераторы, оборудование для нефтепереработки. На продажу выставили и недостроенные объекты, в их числе — ремонтно-механический цех, который оценили в 121 миллион рублей. Его планировали достроить в конце 2024 года, указано в документах на портале «Федресурс».

Среди лотов есть и недвижимость, в частности — двушка в 68,8 квадратных метров на Вересковой, 9. Эту жилую площадь в новостройке на Лесобазе оценили в 6,9 миллиона рублей.

Заявки на участие в торгах принимаются с 18 марта по 19 апреля. Открытый аукцион должен состояться 23 апреля этого года на электронной площадке Ru-Trade24.

Нужно знать, что существует несколько видов торгов:

• торги по банкротству физлиц и организаций (после объявления их банкротами имущество описывается и передается конкурсному управляющему для реализации);

• муниципальные торги (когда администрации городов и районов продают свое имущество);

• торги судебных приставов.

— В торгах по банкротству и муниципальных торгах обычно можно заранее посмотреть имущество. У судебных приставов с этим сложнее: они не всегда предоставляют такую возможность. В основном у них приходится покупать вслепую. Это большой риск, — считает аукционер Василий Манахов.

По его словам, есть объекты, которые вполне реально купить дешевле их рыночной стоимости. Чтобы найти действительно привлекательный лот, нужно просмотреть множество предложений, удачно сделать выбор. В среднем на 10 лотов (квартиры, дома) стоимость ниже рыночной будет только у одного — если повезет.

Важно помнить: у банка, пристава или конкурсного управляющего нет задачи отдать имущество за бесценок. Если же цена очень низкая — это повод насторожиться: возможно, есть какой-то подвох. И покупателю в этом случае лучше доверить проверку юридической чистоты квартиры профессионалу, чтобы не потерять свои деньги.

Арбитражный управляющий Михаил Власов уверен, что приобретение на торгах банкротной квартиры или дома — это защищенная, а значит, безопасная сделка.

— Недвижимость продается на открытых электронных торгах. Это неплохой вариант: достаточно сложно такие торги оспорить. Право собственности победителя торгов регистрируется в Росреестре на основании протоколов о торгах. Единственный момент, который достаточно сложно урегулировать в банкротном деле: если люди там проживают и не хотят выселяться, то, к сожалению, новый собственник дома или квартиры должен будет самостоятельно решить эту проблему, — предупреждает эксперт.

Он же уверен: нельзя однозначно сказать, что жилую недвижимость банкротов на торгах продают по низким ценам, бывает по-разному.

— Сначала происходит оценка рыночной стоимости квартиры или дома с земельным участком.

Торги проходят в три этапа. Первый этап — продажа по стоимости на повышение. Второй этап (если никто не заявился) — повторное объявление торгов и снижение стоимости на 10% от изначальной. Если и при этом условии по разным причинам не нашелся покупатель, переходят к третьему этапу — это так называемые публичные торги, где стоимость уже идет пошагово на понижение, — объяснил Михаил Власов.

Строительство Антипинского нефтеперерабатывающего завода началось в середине нулевых. Первую очередь ввели в 2006 году. Реализацию проекта завершили в 2018 году. Владельцем предприятия стал Дмитрий Мазуров, а пост гендиректора занял Геннадий Лисовиченко. Летом 2019 года Мазурова задержали в аэропорту при посадке на рейс в Ниццу. В отношении его возбудили уголовное дело. Ему вменяли мошенничество, растрату и нападение на модель Юлию Мильштейн. В гонце прошлого года Дмитрию Мазурову в московском суде вынесли приговор.

В отношении Геннадия возбуждали несколько уголовных дел. Он скрывался и находился в международном розыске. Об аресте Лисовиченко в Италии стало известно в феврале прошлого года. Генпрокуратура выступала с заявлением, что готовит запрос о выдаче экс-гендиректора тюменского предприятия для привлечения к уголовной ответственности. Бывшего топ-менеджера завода заочно арестовали в России. В марте 2022 года суд итальянского города Бари отправил Лисовиченко под домашний арест, а в конце мая отказался выдавать его России.

В 2019 году АНПЗ подал на банкротство. Затем у завода сменился собственник: владельцем стала компания «Сокар Энергоресурс» — совместное предприятие Сбербанка и SOCAR. Через два года азербайджанская нефтяная компания вышла из проекта.

На проблему завода обращал внимание губернатор Александр Моор. Комментируя ситуацию, связанную с АНПЗ, он был уверен, что у предприятия есть перспективы развития. В конце 2019 года Антипинский НПЗ суд признал банкротом. Тогда общая задолженность перед кредиторами составила 252 миллиарда рублей, из которых 170 миллиардов рублей — долг Сбербанку.

В мае 2021 года завод продали за 110,9 миллиарда рублей компании «Русинвест». Теперь он называется Тюменский нефтеперерабатывающий завод.