Все новости
Все новости

Высотки с видом на самый популярный ТРЦ и объездную Тюмени. Гуляем по ЖК «Кристалл» с дорогими квартирами

Продолжаем гулять по Тюмени и рассказывать, как живется в разных районах

Фасад домов напоминает знаменитое шахматное печенье из песочного теста

Поделиться

Начинаем понедельник с рубрики «Я здесь живу». После жарких споров о прелестях жизни в центре мы всё же перемещаемся на новую окраину. Сегодня мы посмотрим небольшой жилой комплекс «Кристалл», расположенный в минуте от одноименного торгового центра. Это жилье с очень высокой стоимостью: здесь цена крошечной студии доходит до пяти миллионов. За что такие деньги? Гуляем по двору подозрительно дорогих многоэтажек. Здесь унылые серые фасады прячут нарядные радужные подъезды, а детские площадки соседствуют с пустырем.

Жилой комплекс «Кристалл» строила группа компаний TIS («Тюменьинвестстрой»), гендиректором и учредителем которой является Виктор Беличенко. Застройщик известен такими проектами, как ЖК «Акварель», «Аристократ», «Манхэттен» и Salut. Девелопер также возводит новостройки в районе ДОКа. Первые дома «Кристалла» были сданы в эксплуатацию в 2018 году, последние — в 2020-м. Это семь монолитно-каркасных высоток по 17 и 19 этажей.

Жилой комплекс буквально окружают различные торговые объекты. За хлебом можно по-быстрому сбегать даже в Metro

Жилой комплекс буквально окружают различные торговые объекты. За хлебом можно по-быстрому сбегать даже в Metro

Поделиться

Сколько-сколько?!

Квартир от застройщика уже совсем не осталось, а на вторичном рынке предложений не много — около 40. За шокирующую цену продают студии по 28 квадратных метров: от четырех до пяти миллионов. Но стоит отметить, что в этих квартирах сделан свежий качественный ремонт (а где-то даже по дизайн-проекту).

Однушки здесь имеют площадь в 30, 35 и 40 квадратов. Стоимость начинается с 3,6 миллиона и доходит до пяти. Двухкомнатные квартиры в 50 и 65 квадратов могут стоить и 8 миллионов за предложение с эстетичным ремонтом. Средняя цена колеблется в районе 6,5 миллиона.

Вот такую стильную и компактную студия можно купить в ЖК «Кристалл» за <nobr class="_">4,3 миллиона</nobr>

Вот такую стильную и компактную студия можно купить в ЖК «Кристалл» за 4,3 миллиона

Поделиться

Как добраться?

Микрорайон находится рядом с многоуровневой развязкой Мельникайте — Федюнинского. Довольно близко находится и кольцо Мельникайте — Широтная — Николая Чаплина. Автомобилисты могут быстро попасть в любую часть города через объездную дорогу, при условии что не встанут в пробку на одном из колец. А такое, по словам местных жителей, случается часто.

— В час пик на кольце Мельникайте можно простоять полчаса. Сделали какую-то турборазметку, но ее никто не замечает. Все ездят по старой привычке. А если случается ДТП, проще даже сделать круг через объездную до дома. В остальное время всегда доезжаю очень быстро: до центра — минут 10, — рассказал Евгений, житель ЖК «Кристалл».

Та самая развязка в фирменном тюменском стиле: кольцо с четырьмя съездами и эстакада над улицей Мельникайте. По проекту властей она должна стать магистралью непрерывного движения

Та самая развязка в фирменном тюменском стиле: кольцо с четырьмя съездами и эстакада над улицей Мельникайте. По проекту властей она должна стать магистралью непрерывного движения

Поделиться

Кстати, до центра отсюда ехать 6 километров — относительно недалеко. В сам ЖК «Кристалл» заезжает только автобус № 22, который едет от микрорайона Европейский до Тюменского-3. Основной поток общественного транспорта проходит по улице Дмитрия Менделеева: автобусы № 13, 16, 22 и 88 и маршрутки № 45, 57, 57Д и 73. На улице Мельникайте еще останавливаются маршрутки № 5 и 6, а на объездной — № 84. До центра путь займет 25–30 минут.

— Нам хватает общественного транспорта, всё ходит по расписанию, — рассказала Гузель.

— Хочется, чтобы было больше автобусов. Маршрутки быстро забиваются, особенно по утрам. А еще туда нельзя зайти с коляской — это расстраивает местных мамочек, — пишет Ирина.

«Районообразующий» объект

В самом дворе жилого комплекса есть салон красоты, кондитерская, продуктовый магазин, аптека, пункт выдачи онлайн-заказов и даже винотека. А через дорогу находится торгово-развлекательный центр «Кристалл», который, скорее всего, и вдохновил застройщика на такое название ЖК. Здесь есть всё: магазины одежды и обуви, кафе и рестораны, кинотеатр, салоны связи и т. д. С одной стороны находится гипермаркет «Ашан», а с другой — сеть магазинов строительных материалов «Леруа Мерлен».

Такой объект легко закрывает все потребности местных жителей. На фото он буквально выглядывает из-за домов. Возможно, некоторые жители даже видят людей за панорамными окнами фудкорта

Такой объект легко закрывает все потребности местных жителей. На фото он буквально выглядывает из-за домов. Возможно, некоторые жители даже видят людей за панорамными окнами фудкорта

Поделиться

— Очень удобно, что всё под рукой. Езжу только на работу, в остальные места хожу пешком и отпускаю детей. Недавно появился небольшой сквер Льва Ровнина. Для повседневных прогулок сойдет, но летом выезжаем семьей за город, — пишет Екатерина.

Местные жители прикреплены к поликлинике № 17. Все ее филиалы находятся достаточно удаленно от ЖК: в районе сквера Депутатов и улицы Монтажников. В пешей доступности находятся детские сады «Василек» и «Кристаллик», школа № 92, известная на весь город «брючным скандалом». В 2018 году руководство учреждения запретило ученицам носить брюки на занятиях: допустимы были только юбки. Это вызвало бурные обсуждения среди родителей — большинство тюменцев посчитали это дискриминацией. Позже городской департамент образования извинился за эту ситуацию, а запрет был снят.

Радуга на серых фасадах

Домов в жилом комплексе всего семь. Фасады облицованы серым и коричневым кирпичом — выглядит довольно уныло. На зданиях почти нет выступающих элементов, что делает их немного похожими на коробки. Квартал стоит довольно обособленно от других: почти со всех стороны открывается вид на небо. Очень много неба! Это делает двор очень светлым и солнечным.

Когда подходишь к подъезду, то обнаруживаешь, что входные группы домов очень яркие и жизнерадостные

Когда подходишь к подъезду, то обнаруживаешь, что входные группы домов очень яркие и жизнерадостные

Поделиться

Цветовые акценты продолжаются внутри подъездов

Цветовые акценты продолжаются внутри подъездов

Поделиться

А кому-то из местных жителей было мало красок. Вот такую дверь с воодушевляющей надписью и десятками магнитов из путешествий мы случайно увидели в одном из домов. Думаем, что она заставляет соседей улыбаться

А кому-то из местных жителей было мало красок. Вот такую дверь с воодушевляющей надписью и десятками магнитов из путешествий мы случайно увидели в одном из домов. Думаем, что она заставляет соседей улыбаться

Поделиться

Повеселить могут и местные жители. Этот мужчина ожидал встречи около лифта и сразу предупредил нас, что он не маньяк. Мы и не спрашивали, но были рады это знать

Повеселить могут и местные жители. Этот мужчина ожидал встречи около лифта и сразу предупредил нас, что он не маньяк. Мы и не спрашивали, но были рады это знать

Поделиться

С другой стороны двери выглядят как настоящая фотозона

С другой стороны двери выглядят как настоящая фотозона

Поделиться

Между ТРЦ и пустырем

Сам двор у ЖК «Кристалл» вполне обычный: парковки, детская площадка, контейнеры. Проезды довольно узкие, а машины стоят около подъездов. Зимой сказать сложно, но по количеству деревьев возникает ощущение, что зелени здесь не хватает.

Так выглядит двор жилого комплекса с высоты. Детская площадка занимает только треть террритории, а остальная часть пустует. Земля принадлежит застройщику, возможно, там появятся новые дома

Так выглядит двор жилого комплекса с высоты. Детская площадка занимает только треть террритории, а остальная часть пустует. Земля принадлежит застройщику, возможно, там появятся новые дома

Поделиться

Детская площадка производит странное впечатление. С одной стороны, всё есть и всё новое. С другой — всё разношерстное. Горки в космическом силе стоят рядом с качелям в духе минималистичного эко, а под боком — цветные пластмассовые домики. Словно всё собрали из остатков других площадок

Детская площадка производит странное впечатление. С одной стороны, всё есть и всё новое. С другой — всё разношерстное. Горки в космическом силе стоят рядом с качелям в духе минималистичного эко, а под боком — цветные пластмассовые домики. Словно всё собрали из остатков других площадок

Поделиться

Это небольшая зона отдыха между домами. Сегодня она используется как необычное хранилище для снега, который собрали с тротуаров

Это небольшая зона отдыха между домами. Сегодня она используется как необычное хранилище для снега, который собрали с тротуаров

Поделиться

Такой забор окружает дома с одной стороны. За ним находится платная парковка — это два крытых помещения под охраной

Такой забор окружает дома с одной стороны. За ним находится платная парковка — это два крытых помещения под охраной

Поделиться

Как видите, спросом она не пользуется. На двух больших площадках стоят всего два автомобиля

Как видите, спросом она не пользуется. На двух больших площадках стоят всего два автомобиля

Поделиться

В целом, благоустройство двора самое обычное. Неплохо, комфортно, банально. В связи с этим возникает вопрос: за что покупатель должен отдать такие деньги? Думаю, всё дело в близости ТРЦ «Кристалл». Наверное, для многих наличие большого торгового объекта под боком это плюс. Но сомневаюсь, что он нужен местным жителям каждый день. В лучшем случае заняться шопингом можно раз в 2–3 месяца, а раз в месяц — погулять по магазинам от скуки. Стоит ли ради этого покупать студию за 5 миллионов? Сомневаюсь.

Во дворе достаточно шумно: рядом огромная кипящая машинами парковка ТРЦ и объездная дорога, почти трасса. При этом в радиусе пяти километров нет ни одной большой зеленой зоны, которая хоть как-то могла бы компенсировать сильную загазованность. Озабоченным этим вопросом тюменцам точно не стоит брать здесь квартиру.

Но это удобный район для семей. Школа, садик, секции — всё в пешей доступности. Улицы хорошо освещены, вокруг полно магазинов, есть куда выйти с коляской или с домашним питомцем. Обычный спальник. Только в XXI веке их строят рядом не с предприятиями, а с набитыми тряпками торговыми комплексами.

Такой ракурс лаконично показывает, что любая однотипная многоэтажная застройка превращает людей в букашек, которые живут в человейнике

Такой ракурс лаконично показывает, что любая однотипная многоэтажная застройка превращает людей в букашек, которые живут в человейнике

Поделиться

«Я здесь живу»: другие районы


Мы рассказываем о районах города в рубрике «Я здесь живу»: смотрите наши лучшие фоторепортажи. В первом материале мы показали вам три квартала новостроек вдоль улицы Мельникайте: «Айвазовский», «Правобережный» и «Горизонт». Потом мы отправились на окраину Тюмени — показали вам многоэтажки в районе ТРЦ «Тюмень Сити Молл».

Потом наши журналисты побывали в Антипино, бывшим когда-то отдельным от Тюмени поселком. Мы показали и Ново-Патрушево — известный своими экстремально яркими фасадами. Потом мы отправились в микрорайон Мелиораторов (ММС). Раньше он был крохотным поселком с вагончиками, которые люди приспосабливали для жизни.

Зимой мы прогулялись по Тараскулю — микрорайону около известного санатория. А на новогодних каникулах мы показали вам уютный поселок таунхаусов «Зеленые аллеи» — здесь дома похожи на пряничные. Последним местом, куда завела нас рубрика, стало ЖК «Олимпия». После этих прогулок наш автор Лена Леушина решила поделиться свои опытом проживания в центре города.

По теме

  • ЛАЙК8
  • СМЕХ6
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ2
  • ПЕЧАЛЬ3
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter