Дешевле на 20 %: горожанам объяснили разницу между квартирами и апартаментами

Самоизоляция поменяла рынок недвижимости и самих покупателей. Тюменцы ищут бюджетные варианты жилья, а застройщики — понижают цены. Один из экономичных вариантов, которые рассматривают горожане, — апартаменты. Чем они отличаются от квартир? Под какой процент можно взять такую недвижимость в кредит? И как режим самоизоляции может сказаться на проектировании новых комплексов? Об этом в прямом эфире «Инстаграма» рассказала коммерческий директор Группы компаний «ТИС» Светлана Утешева.

Главное преимущество — в цене

Ещё пять лет назад в Тюмени не знали об апартаментах, а уже сегодня в центре города строится целый комплекс. Довольно редкий для города формат до сих пор вызывает немало вопросов, и главный из них — цена. Большинство тюменцев убеждены, что апартаменты — дорогостоящее жилье.

Светлана Утешева опровергает этот миф. На самом деле цена апартаментов — их преимущество. Если сравнивать стоимость квартиры и апартаментов, то квартиры будут на 15–20 процентов дороже.

— Между квартирой и апартаментами разница лишь в юридическом статусе. У апартаментов в свидетельстве о собственности написано «нежилое помещение». Но статус никак не ограничивает вас в правах на эту недвижимость: вы также можете ее продавать, покупать или сдавать в аренду, дарить, завещать или даже закладывать, — говорит коммерческий директор Группы компаний «ТИС».

Отвечает всем требованиям, хотя и не обязан

По закону, статус апартаментов даёт девелоперам послабления в части соответствия градостроительным нормам: на них не распространяются нормативы по количеству парковочных мест, наличию детских площадок, инсоляции. Однако проект ОК «Салют» полностью соответствует всем нормативам, предъявляемым к жилью. Качество отделки мест общего пользования, эргономика планировок, инсоляция, парковки, озеленение, игровые и спортивные площадки — всё, как в жилых комплексах класса «комфорт».

— Это не всегда реализуют в апартаментах даже городов-миллионников, — подметила Светлана. — Мы же, работая над проектом, думали о том, что если бы гипотетически существовал такая возможность перевести апартаменты в жилье, то у нашего комплекса проблем с этим бы не возникло, так как он запроектирован и построен в соответствии с нормами и требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям. Однако мы не даём ложных надежд покупателям и сразу предупреждаем: в настоящее время юридический статус апартаментов — нежилое.

Это уточнение не просто так. Для нежилой недвижимости действуют другие тарифы на коммуналку. Ежемесячные платежи будут выше на 15 %, чем в обычных квартирах. Но если учесть, что изначально апартаменты стоят дешевле, разница в цене покрывает все переплаты по счетам за услуги ЖКХ на 25–30 лет вперед.

Тренд на обособленность

Кстати, оформить на апартаменты ипотеку так же просто, как и на квартиру. Конечно, новая льготная ставка с господдержкой под 6,5 % на них не распространяется, но помещения в ОК «Салют» можно купить в кредит от 7,8 % годовых**.

Проектируя дома, «ТИС» поставили архитекторам задачу дать жителям как можно больше пространства, «воздуха», но при этом сохранить максимально возможный уровень приватности. И не прогадали. Режим самоизоляции показал, что всё это очень востребовано.

— Я думаю, тренд на обособленность и желание находиться на приличном расстоянии друг от друга, которые привил нам режим самоизоляции, останется и отразится в проектах новых ЖК, — считает коммерческий директор Группы компаний «ТИС» Светлана Утешева. — Лифтовые холлы в 50 кв. м, в которых легко поместиться с велосипедом, коляской и детьми, высокие потолки — трехметровые на первом этаже и 2,8 в апартаментах, кладовые в цокольном этаже — у нас всё это есть уже сейчас. И мы будем использовать эти фишки в будущих проектах.

Что ещё внедрил застройщик, чтобы люди не чувствовали дискомфорта и вторжения в личное пространство? Как изменятся цены на квартиры в ближайшем будущем? И почему почтовые ящики вынесли в отдельное помещение? Ответы на эти и другие вопросы найдете в прямом эфире в «Инстаграме».

_{* Salut — Салют.}

Застройщик: ООО «СЗ Стройтехнолоджи», ИНН: 7204184158. Проектная декларация размещена в ЕИСЖС на сайте: Наш.дом.рф. Официальный сайт проекта: http://www.ok-salut.ru.

^{Договор участия в долевом строительстве. Не является публичной офертой.}

_{**Ставка 7,8% годовых устанавливается по ипотечному кредиту (далее — кредит), предоставляемому на цели приобретения квартиры путем заключения договора участия в долевом строительстве, далее — ДУДС (договора уступки прав требований по указанному договору (далее — Договор уступки)), при одновременном соблюдении следующих условий: 1) первоначальный взнос — не менее 30% от стоимости недвижимости 2) заемщик получает заработную плату на банковский счет в АО «Банк ДОМ.РФ» в течение последних 3 месяцев 3) сумма кредита превышает указанную ниже минимальную сумму кредита. Заемщики: не более 4 чел., граждане РФ, один из заемщиков должен иметь подтвержденный доход, получать заработную плату на счет, открытый в АО «Банк ДОМ.РФ», в возрасте от 21 года до 65 лет (вкл.) (на момент полного погашения кредита). Банк вправе запросить дополнительные документы. Решение о выдаче кредита принимается индивидуально для каждого клиента; мин. сумма кредита: 8 млн. руб. для г. Москвы, Московской области, 5 млн. руб. г. Санкт-Петербурга, Ленинградской обл. и 3 млн. руб. — для других субъектов Российской Федерации, макс. сумма кредита: 30 млн. руб. (вкл.) для г. Москвы, Московской области и г. Санкт-Петербурга, Ленинградской обл., 15 млн. руб. (вкл.) — для иных субъектов Российской Федерации; срок кредита (срок возврата) от 3 до 30 лет (вкл.); сумма кредита может составлять до 70% от оценочной стоимости закладываемого имущества; обеспечение: залог прав требований по ДУДС/Договору уступки (на этапе строительства), залог квартиры с оформлением закладной (после гос. регистрации права собственности). Процентная ставка устанавливается на весь срок кредитования. При отсутствии личного страхования заемщика процентная ставка увеличивается на 0,7 процентных пунктов относительно ставки 7,8% годовых на условиях кредитного договора. Погашение кредита (основной долг, проценты): ежемесячными аннуитетными платежами. Расходы заемщика: ежегодное имущественное страхование (с момента оформления права собственности на квартиру) и личное страхование (по выбору заемщика), оценка рыночной стоимости квартиры (при оформлении права собственности на квартиру), на регистрационные действия в органах регистрации прав, нотариальные расходы, расчеты с застройщиком, иные расходы заемщика, связанные с приобретением квартиры и оформлением ипотеки. Кредит предоставляется АО «Банк ДОМ.РФ», универсальная лицензия Банка России № 2312 от 19.12.2018. Подробные условия предоставления, использования и возврата кредитов размещены на официальном сайте Банка (domrfbank.ru). Информация актуальна по состоянию на 06.03.2020. Предложение носит информационный характер и не является публичной офертой.}

Возрастное ограничение для онлайн-трансляции: 18+.