Элитной недвижимости в Тюмени нет?

Что такое экономкласс на рынке недвижимости, сегодня знает практически каждый. Даже самый несведущий сможет объяснить, что значит экономное жилье, и при этом почти не ошибется в определениях. «Элитка» – более сложное и запутанное понятие.

Кто-то искренне полагает, что элитное жилье – это просто дорогие квартиры, для кого-то критерием элитности является квадратура помещения. Есть и те, кто считает, что данную категорию присваивают жилью, чтобы сознательно завысить цену. Но все сходятся в одном: элитное жилье – это чуть ли не миф, по крайней мере, в Тюмени его практически нет. Эксперты уверяют в обратном, мало того, заявляют, что в последнее время такие квартиры не просто есть на тюменском рынке, но и пользуются стабильным спросом.

Так что же такое элитное жилье?

«Основными причинами отнесения жилья к определенному классу являются: местоположение, характеристики дома, площадь квартир, инфраструктура, безопасность.У каждого класса свои особенности. Но на рынке нередко можно увидеть, как желаемое выдают за действительное, – рассказывает руководитель отдела элитной недвижимости РАН «Этажи» Зоряна Белоконь. – Дома бизнес-класса представляют собой прежде всего престиж обладателей таких квартир. Дорогая отделка квартир и подъездов, подземная парковка, охраняемая территория. Обязательным условием является возможность перепланировки и высота потолков от трех метров. Инфраструктура бизнес-класса сосредоточена на первых этажах жилых комплексов и доступна только для проживающих в этом доме. Элит-класс от «бизнеса» отличают важные преимущества: вид из окон, расположение в центре города, индивидуальный проект дома и наличие не менее двух мест в подземной парковке для каждой квартиры. Элитное жилье также выделяет еще один факт – расположение на последнем этаже дома. Причем там может располагаться не более одной квартиры. Элитные дома строятся только в центре города, иначе нет смысла называть новостройку таковой».

Причем деление недвижимости на конкретные категории существует везде, независимо от страны. Другой вопрос, что структура рынка в России, например, существенно отличается от американской модели. «В Америке гораздо больше малоэтажного жилья – коттеджей, таунхаусов. Когда же речь идет о больших домах, то общие «законы элитарности» одинаковы», – поясняет эксперт.

Помимо этого есть и еще одна особенность: в России практически не найти чистый элит-класс или эконом. Как заверяют эксперты, вся наша недвижимость представляет собой некий коктейль: немного из одного класса, немного из другого. «Например, хрущевки, типовые дома 121, 86 серий расположенные в центре города, близки к важнейшим городским объектам, но вряд ли у кого-то хватит смелости назвать их элитным жильем. И, наоборот, шикарные здания часто находятся так далеко, что не могут претендовать на звание «элитки» лишь по одному этому параметру», – объясняет Зоряна Белоконь.

Справедливости ради, стоит отметить, что путанице в категориях отчасти способствуют продавцы недвижимости. Отмеченные выше определения, которые дают обыватели, тому яркое доказательство.

«Зачастую класс определить сложно: продавец, желая получить больше прибыли, может причислить свою квартиру к классу выше, – поясняет эксперт. – Например, человек, объединивший несколько квартир на этаже и вложивший в ремонт, скажем, пять миллионов рублей, уже считает такую недвижимость элитной, забывая о большом возрасте дома или неудобной инфраструктуре. И выставляет ее на продажу за немыслимые 15 миллионов рублей. Приходится убеждать клиента снизить цену до той, что диктует рынок. И только опытный риелтор, руководствуясь объективными факторами, может точно классифицировать объект недвижимости и определить настоящую стоимость».

При этом сами же риелторы подтверждают, что называемые элитными некоторые тюменские квартиры таковыми не являются.

«Приходится признать, по-настоящему элитной недвижимости в Тюмени, к сожалению, нет. Либо не соответствует один параметр, либо другой. Говоря, например, об историческом центре города, можно отметить, что тут строительство элитного жилья практически невозможно – элементарно нет таких больших земельных участков, – рассказывает Белоконь. – Еще один распространенный параметр, по которому многие тюменские новостройки не соответствуют званию «элит», это высота потолков. Даже высоты 2,7 метра не достаточно, элитное жилье начинается с трех метров. Чаще же всего наши дома не дотягивают по целому комплексу факторов».