Что для Москвы плохо, для Тюмени – хорошо

Текущий 2012 год руководители российских девелоперских и строительных компаний оценивают как стабильный: рынок недвижимости активно развивается и за пределами МКАДа, иностранные инвесторы все с большим интересом рассматривают местные проекты, а рост цен, скорее всего, будет вполне ровным, без резких скачков. Это и многое другое обсуждали во время прошедшего на днях «Форума России – 2012», сообщает пресс-служба инвестиционной компании «Тройка Диалог».

Один из обсуждаемых вопросов звучал как «Есть ли рынок за пределами Москвы?» По мнению участников, безусловно, да. Восстановление в регионах протекало неравномерно, но нет сомнений в том, что за пределами Москвы есть и спрос, и предложение. Хорошими примерами этого являются следующие проекты: микрорайон Академический, возводимый «Ренова-СтройГруп» в Екатеринбурге, деятельность группы ЛСР на рынке жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и присутствие ГК ПИК в Калуге, Ярославле и других региональных городах. Кстати, не осталась в стороне и Тюменская область. Только тот факт, что в кризисный и посткризсные годы ввод квадратных метров не только оставался, но даже превышал запланированную планку, свидетельствует о стабильной ситуации в строительной отрасли Тюменской области. Единственное, что каждый регион все-таки имеет свою специфику. И в Тюмени предрекают острый дефицит предложения жилья в одном из самых востребованных сегментов – экономклассе. Но у местных участников рынка есть и на этот счет решение: дефицит спроса спровоцирует оживление на рынке загородной недвижимости.

Кстати, в этом вопросе, в частности стоимости земли, мнения местных экспертов несколько расходятся с рассуждениями коллег из других регионов, в том числе федеральных центров.

Спикеры форума сошлись во мнении, что ценностью обладают только земли с готовой инфраструктурой, расположенные в тех регионах, где развит рынок труда – остальные стоят очень мало или не стоят практически ничего. «Рынок земли единственный не восстановившийся после кризиса», – отметил президент «Ренова-СтройГруп» Вениамин Голубицкий. – В Тюмени же сейчас этот рынок, можно сказать, еще в стадии зарождения. «Само понятие «рыночная стоимость» в Тюмени пока не сформировано из-за разрозненности показателей, – считает начальник информационно-аналитического отдела ЗАО «Ассоциация АЛКО» Светлана Молодкина. – Хотя какая-то категорийность все-таки присутствует. Например, участки с коммуникациями дороже тех, где инженерии нет. Но мое мнение, что понятие «рынок» еще не до конца сформировано, а следовательно, и понятия «рыночная стоимость» здесь не существует».

Однако такая ситуация изменится в ближайшие два-три года с учетом динамики, которая сейчас наблюдается на тюменском рынке загородной недвижимости: активный рост количества проектов по комплексному загородному строительству.

В срезе общих тенденций Тюменская область находится примерно на уровне крупных федеральных центров. Спикеры форума, в частности компании – строители жилья, дают очень оптимистичные прогнозы продаж на 2012 год, отмечая сильный спрос и рост ипотечного кредитования. По прогнозам местных аналитиков, резкого роста цен на жилые квадраты не ожидают, но спрос значительно возрастет в силу активной реализации программ господдержки, ситуации на местном рынке жилья и общих настроений населения.

Прогнозы по рынку коммерческой недвижимости в России также благоприятны, особенно если сравнивать с тем, как обстоит дело на развитых рынках: в условиях дефицита ликвидности банки развитых стран урезали финансирование девелоперских проектов, что может привести к падению покупательского спроса и ограничить потенциал роста цен. О том, как обстоит ситуация с рынком коммерческой недвижимости в Тюмени, мы писали ранее.