Дачная оттепель

Специалисты Управления Росреестра утверждают, что началась горячая пора – прием заявлений на регистрацию по «дачной амнистии». По данным госучреждения с каждым годом количество заявлений и регистраций растет. И сезонность очевидна – конец года и начало весенне-летнего периода. За первый квартал 2010 года уже зарегистрировано чуть более одиннадцати тысяч прав собственности, из них на земельные участки – почти семь с половиной тысяч заявлений.

«Закон о «дачной амнистии» действует с сентября 2006 года. Его принятие было связано, прежде всего, с необходимостью упрощения процедуры оформления прав на принадлежащие гражданам объекты недвижимого имущества, документы на большую часть которых отсутствуют либо не соответствуют требованиям современного законодательства, – рассказывает начальник отдела координации и анализа в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра Марина Федорова. – В выданных ранее документах на землю, например, могло быть указано, что гражданин владеет земельным участком на праве бессрочного пользования либо в документе совсем отсутствует вид права. У большинства граждан в документах о правах на земельные участки сведения о площади участка расходятся с аналогичными сведениями в кадастровых паспортах. В результате, чтобы оформить право собственности на земельный участок либо строение на нем, требовалось получение огромного количества дополнительных документов и справок. Процедура затягивалась на долгие месяцы, что требовало и дополнительных денежных затрат. Для упрощения процедуры оформления прав на такие объекты недвижимого имущества и был принят закон о «дачной амнистии».

В двух словах, упрощение заключается в том, что теперь достаточно тех документов, которые у правообладателя уже имеются. И люди не преминули воспользоваться этим послаблением. Но особый ажиотаж специалисты управления наблюдали в конце прошедшего года. Дело в том, что первоначально сроки действия «дачной амнистии» были определены до 1 января 2010 года.

«Никто не знал, продлят законопроект или нет. Был настоящий шквал заявлений, – рассказывает Марина Федорова. – К радости многих граждан Федеральным законом от 17 июля 2009 года №174-ФЗ срок продлен до 1 марта 2015 года. Это означает, что оформление прав в упрощенном порядке на законченные объекты индивидуального жилищного строительства может осуществляться еще пять лет. На остальные объекты недвижимости – земельные участки, садовые, дачные домики, дачные хозяйственные постройки – регистрация прав в упрощенном порядке каким-либо сроком не ограничена. Срок действия «дачной амнистии» распространяется только на индивидуальные жилые дома. Но рекомендуем не затягивать с оформлением и зарегистрировать свои права на индивидуальные жилые дома в установленные законом сроки. После 1 марта 2015 года для регистрации прав собственности на такие объекты недвижимости потребуется предоставлять документы, подтверждающие ввод жилого дома в эксплуатацию. Это сделать гораздо сложнее».

В свете последних событий – изменений в федеральных законах – для людей сделано все возможное, чтобы облегчить процедуру регистрации: документы можно отправить по почте в любое удобное для заявителя время, предварительно заверив их у нотариуса; был снижен размер госпошлины (правда, с 19 января нынешнего года сумма вновь изменилась – выросла со ста до двухсот рублей), с 1 марта 2010 года (а в областном управлении практически с начала года) действует принцип «единого окна».

«Теперь не требуется приложение кадастрового паспорта участка к пакету документов. Сейчас человек может одновременно подать заявление о постановке на кадастровый учет участка и о проведении госрегистрации, – рассказывает Марина Федорова. – И работа с документами происходит уже внутри управления. Кстати, изменения, внесенные в Закон о государственной регистрации Федеральным законом №334-ФЗ от 21.12.2009 года, практически исключают участие заявителя в отношениях между смежными организациями по устранению противоречий и недостатков в документах, которые не зависят от заявителей».

Однако следует помнить, что закон о «дачной амнистии» распространяет свое действие не на все земельные участки, а только на те, которые были предоставлены гражданам до 30 октября 2001 года для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства. Эти участки должны быть предоставлены только на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования.

На возникшие или существующие вопросы вы сможете получить компетентный ответ 13 мая с 11 до 12 часов по телефонам: (3452) 43-28-43, 43-28-53, – либо непосредственно обратившись в само Управление Росреестра по Тюменской области.