Кризис не помешает реализации инвестиционных проектов

Тюмень была и остается регионом, привлекательным для входа крупных российских и иностранных торговых сетей. Многие из них планировали зайти на местный рынок в условиях активного финансового развития края, однако наступивший финансовый кризис естественным образом скорректирует большинство планов. Однако есть и такие инвесторы, которые не откладывают свой выход на местный рынок на неопределенное будущее.

Торговые метры

Так, одна из крупнейших мировых торговых сетей «Ашан» по-прежнему рассматривает возможность открытия продуктового гипермаркета в областной столице. Более полутора лет французская компания серьезно интересуется возможностью инвестиций в тюменский регион. По плану, разместиться торговая сеть предполагала в многофункциональном торговом комплексе в районе деревни Ожогино. В комплекс, по планам, должны были войти гипермаркет «Ашан» (продукты питания), магазин DIY- сети «Леруа Мерлен» (товары для дома, ремонта и строительства) и другие торговые площадки. Однако дальше планов пока из-за проблем с оформлением земли дело не пошло. Тем не менее, сейчас представители компании рассматривают ряд проектов для реализации этой идеи. И подчеркивают, что финансовые затруднения на мировых рынках не повлияли на планы «Ашана» по продвижению в области.

Другой ожидаемый тюменцами проект – торговый комплекс «Мега» сети «ИКЕА» – должен появиться к 2010 году. В настоящее время дочерняя компания «ИКЕА» «АрборИшимЛес» занята строительством завода по мебельному производству в Ишиме и пока о сворачивании своих программ в регионе также не заявляла.

Планы по дальнейшему освоению рынка есть у местных девелоперов. Так, холдинговая компания «Сибинтел» продолжает строительство торгово-офисного комплекса европейского формата «Петр Великий» и автосалона «Хундай». Решение о выходе на новые проекты, в числе которых и торгово-развлекательный центр европейского формата Trade center, который расположится на пересечении улиц М. Тореза и Герцена, будет принято уже после Нового года.

В декабре с некоторым опозданием должен распахнуть свои двери тюменцам ТРЦ «Па-На-Ма». Правда, открытие в первую очередь коснется развлекательной составляющей комплекса. Готовится к открытию и ТЦ «Панорама», выросший из оврага возле краеведческого музея. Напомним, изначально объект планировался как бизнес-центр класса «А».

Откладывается в областной столице открытие нескольких таких проектов, как, например, торговый комплекс на пересечении Республики и Профсоюзной и центр семейного досуга «Планета». Правда, здесь задержка в строительстве никак не связана с наступившим кризисом.

Между тем, тюменские коммерческие проекты по-прежнему интересны не только региональным, но и иностранным сетям. И это подтвердило участие тюменской делегации в прошедшей в ноябре в Каннах (Франция) традиционной выставки коммерческой недвижимости MAPIC-2008. Как отметила участница выставки, ведущий специалист компании «БрОК» Валентина Трошина, в рамках выставки тюменцами были проведены деловые встречи с такими компаниями, как Immochan, Real, BIZZ, Европейский банк реконструкции и развития, OBI и другие.

«Выставка носит характер специализированной, основные ее участники – операторы торговой недвижимости и торговые сети, заинтересованные в региональной экспансии», – отметила Валентина Трошина. «Наибольший интерес к объектам, представленным на выставке тюменцами, проявили торговые сети, которые по-прежнему, несмотря на финансовый кризис, не оставляют планов войти в регион или расшить в нем свое влияние, если они уже здесь присутствуют. В большинстве своем интересовались представленными объектами российские сети или российские представители иностранных сетей. Иностранцы живым капиталом идти в регион сейчас опасаются – они предлагают работать по франшизе», – подчеркнула эксперт.

Гостиничный бизнес

Другой сегмент коммерческой недвижимости, на который были устремлены взгляды многих инвесторов – гостиничная недвижимость, – вероятнее всего, также претерпит изменения, в сторону увеличения сроков реализации проектов.

Напомним, всего в городе должны были построить 20 гостиниц. В настоящее время ведется строительство около 10 объектов, в том числе таких крупных, как: четырехзвездочный отель на 232 номера на пересечении улиц Советской, Первомайской и Сакко; торгово-офисный центр с гостиницей на перекрестке улиц М. Горького и Республики (гостиница – 22 этажа); торгово-гостиничный комплекс по ул. М. Горького, 14 этажей (торговая площадь – 12 тысяч квадратных метров, номерной фонд гостиницы – 800 мест).

Несколько объектов находятся в стадии проектирования и оформления земельных участков, в том числе отель Mariott в районе улиц Челюскинцев, Ленина, Кирова и Республики, отель четыре звезды Domina на пересечении улиц Республики и Челюскинцев. Оcтальные проекты пока только в планах: наиболее крупными среди них являются проекты компании «Сибинтел» – гостинично-офисный комплекс на перекрестке улиц Республики и Мориса Тореза (номерной фонд – 216 номеров), компании «ТУАНН» – многофункциональный 27-этажный бизнес-комплекс с гостиницей на пересечении улиц Республики и Профсоюзной (номерной фонд – 100–200 номеров), гостиничный комплекс рядом с бизнес-центром «Нобель» (номерной фонд – 250 номеров). Отметим, что наиболее близкие с точки зрения реализации в этом сегменте рынка недвижимости – это проекты отеля «Тюмень-2», которое уже ведется полным ходом за отелем «Тюмень».

Ведет строительно-монтажные работы своего поистине грандиозного для Тюмени проекта и компания «Партнер-Инвест». Напомним, в самом центре города возводит многофункциональный гостинично-деловой комплекс в сотрудничестве с одним из крупнейших мировых гостиничных операторов Rezidor. Основные работы на проекте были начаты во втором квартале 2007 года, окончание строительства намечено на конец 2010 года.

Будет построен гостиничный комплекс и возле бизнес-центра «Нобель». Директор управляющей компании «Нобель» Елена Чуклина не только подтвердила намерения инвесторов выйти на эту площадку, но и отметила, что «проектная документация по объекту уже практически готова, в начале 2009 года девелопер планирует получить разрешение на строительство и в течение года выйти на стройплощадку».

Другой гостиничный оператор – итальянская сеть отелей Domina Hotels Group (DHG) – при общей коррекции выхода на российский рынок, оставила Тюмень в своих планах. «Сейчас мы ничего не открываем и не покупаем, хотим понять, когда и как закончится кризис», – отметил владелец компании DHG Эрнесто Преатони. Между тем, он подчеркнул, что компания не отказывается от ранее заявленных планов и на данный момент получает разрешения на ведение бизнеса. В Тюмени компания Domina планирует открыть гостиницу на 165 номеров.