В России развивается земельная ипотека

Земельная ипотека пока что стартовала в России лишь в нескольких областях. По мнению Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), этот продукт представляет собой кредитование строительства загородного дома под залог земли. Но данные кредиты по-прежнему остаются редкостью. Как говорят эксперты, использование этого продукта в итоге выходит намного дороже классической ипотеки. Более того, в регионах, где стоимость земли постоянно растет, земельная ипотека вовсе не решает проблемы доступного жилья, а служит только для спекуляций. Покупка земли – одна из самых выгодных инвестиций.

Прежде чем приступить к выбору участка, необходимо ознакомиться с требованиями банка к данному виду залога. Напомним, на сегодня практикуют земельную ипотеку Сбербанк, Городской ипотечный банк и Райффайзенбанк.

К размерам самих участков предъявляются стандартные требования: не менее шести соток и не более 50. Еще одно типовое условие – к земле должны быть подведены необходимые коммуникации: электричество, газ, водоснабжение. При этом вовсе не важно, собираетесь ли вы в будущем строить на купленной земле дом или нет. Заметим, срок действия одобренной кредитной заявки ограничен в течение трех-четырех месяцев, поэтому нельзя затягивать с поиском жилья (придется проходить всю процедуру заново).

Как правило, кредиты по земельной ипотеке дороже классической ипотеки. Процентные ставки составляют до 14,5%, и на сегодня они зависят от формы подтверждения дохода. Для заемщика с серой зарплатой они могут достигать и 16%.