«Наш город» приостановил деятельность

Правление потребительского ипотечного кооператива «Наш город» в Тюмени приняло решение о приостановлении деятельности – до общего собрания всех пайщиков. Об этом объявил на встрече с журналистами председатель правления кооператива «Наш город» Олег Касьянов. «Решение было для нас чрезвычайно трудным, мы анализировали ситуацию, взвешивали все «за» и «против». Решение о закрытии этого проекта стало самым рациональным вариантом, – сообщил Олег Касьянов. – Все пайщики отнеслись к новости с пониманием. Во всяком случае, конфликтных ситуаций пока не было. Переговоры проведены с каждым».

Сейчас идет возврат паев тем, кто квартиры не приобрел. Правление рассчитывает погасить задолженности перед пайщиками (еще около 40 миллионов рублей) до конца 2008 года. Всего на 1 августа 2008 года возвращены паевые средства 35 членам кооператива на сумму 22 миллиона 496 тысяч 706 рублей. Участников, живущих в купленных кооперативом квартирах, попросили досрочно возвратить оставшуюся часть предоставленного им займа, руководство организации ведет переговоры с рядом тюменских банков о рефинансировании их средств.

Причин ликвидации данного вида деятельности, по словам Касьянова, две. Во-первых, экономическая ситуация на рынке недвижимости региона оставляет желать лучшего. Ажиотажный спрос на жилье в 2005–2006 годах, вызвавший совершенно дикий рост цен, практически «вымыл» покупателей уже к 2007 году. Недостаток покупательского спроса до сей поры ощущают все участники рынка недвижимости – от строительных организаций и банков до риелторских компаний. На деятельности кооператива это также отразилось: в «Наш город» стали вступать, преимущественно, накопители, что повлекло увеличение срока ожидания покупки квартиры.

Вторая и самая главная причина подобного решения – в качестве альтернативы банковскому ипотечному кредитованию российское правительство выбрало строительно-сберегательные кассы. «По сути своей стройсберкассы будут осуществлять именно ту деятельность, которую ведут сегодня потребительские ипотечные кооперативы. Но по законопроекту, стройсберкассы – это специализированные банки, деятельность которых будет регулироваться законом «О банках и банковской деятельности». Это предполагает ряд довольно жестких требований для получения банковской лицензии, среди которых формирование уставного капитала в размере пяти миллионов евро, что для участников ПИКа – неподъемное условие. А без лицензии мы не сможем принимать новых участников в нашу накопительную систему», – говорит Олег Касьянов.

За неполные семь лет деятельности кооператива (он был создан в январе 2002 года) его членами стал 601 человек, было приобретено 458 квартир на сумму 458 миллионов 160 тысяч 682 рубля общей площадью 21 тысяча 498,85 квадратных метров. Схема работы показала себя вполне жизнеспособной, и сам бизнес мог быть долгосрочным, если бы не внешние причины, резюмировал г-н Касьянов. Всего на 1 августа 2008 года полностью рассчитались и проживают в приобретенных с помощью кооператива «Наш город» 273 семьи, выплачивают паевые взносы 185.

Закон о стройсберкассах, по уверениям экспертов, будет принят, скорее всего, до Нового года. И тогда трудное решение придется принять всем действующим в стране ипотечным кооперативам.