Малоэтажное предложение

Аналитики, ориентируясь на московский рынок, как один говорят о грядущем взрыве на рынке загородной недвижимости Тюмени. Основания к этому есть. Во-первых, как отмечает председатель совета директоров компании «Адвекс-Т» Сергей Сухарев, рынок малоэтажной застройки в Тюмени очень невелик. Как же, спросите вы, в какую сторону от Тюмени ни поедешь – везде коттеджи. Однако не будем забывать о том, что коттеджей вокруг Тюмени действительно хватает, но специально построенных малоэтажных поселков с соответствующей инфраструктурой практически нет.

Именно поэтому тюменским рынком загородной недвижимости начинают интересоваться столичные девелоперы. У них есть огромный опыт, они знают, как строить целые поселки, и главное – продавать их. Тут нужно четко понимать: строить – это одно, а вот продавать – это совсем другое. Московские риелторы давно уже поняли, что продавать загородную недвижимость – это особое искусство. Так, по словам генерального директора компании Penny Lane Realty Георгия Дзагурова, исследования московского загородного рынка показали, что покупатели предпочитают покупать дома у мужчин в костюме и очках средних лет и на достойном, но не вызывающем автомобиле. Атлеты, гонщики, хиппи и неформалы, как и парящие девочки вызывают у покупателей негативную реакцию.

Тюменские риелторы пока что плохо представлены на рынке загородной недвижимости. Как говорит г-н Сухарев, во многом в таком положении дел виновато то, что риелторы не работают «от покупателя». «В связи с этим здесь требуется вводить новую практику – работу от продавца. Риелтор заключает договор с продавцом и ищет покупателя. У нас же сейчас по-другому. Договор заключается с покупателем. Поэтому данный рынок не развит. Но за малоэатжным рынком будущее. Технологии продаж такого жилья хорошо развиты в Соединенных Штатах Америки. Мы с этой технологией знакомы, но вот поселков такого класса пока что в Тюмени нет», – отмечает г-н Сухарев.

Действительно, «цивилизованных» малоэтажных поселков вокруг Тюмени построится или строится немного. Рассмотрим некоторые из них.

Таунхаусы на Цимлянском

Комлпекс таунхаусов в черте Тюмени, на озере Цимлянском, построен компанией «Тюменинвестстрой», известной высоким качеством строительства и соответственными ценами на свои объекты. Комплекс на Цимлянском озере расположен в экологически чистом районе, в черте города (район Дома обороны). Удаленность от центра Тюмени – 6,5 км. Близость к городу создает хорошую транспортную доступность: дорога из центра Тюмени занимает в среднем 10 минут. Рядом с застройкой был когда-то расположен пансионат имени Оловянникова.

Ценовая политика компании «Тюменинвестстрой», предлагающей таунхаусы по цене городской квартиры, в сочетании с доступными ипотечными кредитами позволяет приобрести таунхаус даже людям со средними доходами. Соединение комфорта цивилизации с уединенностью загородной жизни, обособленность от внешнего мира и вместе с тем, территориальная доступность – отныне это реальность. Создаваемые компанией таунхаусы (общее количество – 116, площадь каждого – 199,6 кв.м), представляют собой современный жилой массив, выдержанный в едином архитектурном стиле. Все дома выглядят аскетично и строго. Вместе с тем, они обладают удобствами, достойными элитного жилья.

Таунхаус – это многосекционный коттедж, по внешнему виду напоминающий загородный дом, а по комфортабельности – современную двухуровневую квартиру с небольшим участком земли. Он имеет отдельный парадный вход с крыльцом и выходом в свой садик. Планировка внутренних помещений – индивидуальна, с учетом функционального зонирования. Высота потолков жилых помещений – три метра.

Преимуществом таунхауса перед городской квартирой является многофункциональная эстетика – его архитектура условно делится на «нежилую» (гостиная, холл, кухня) и «жилую» (спальни, детские, кабинет), также предусматривается и техническая зона, которая включает в себя мини-мастерскую, тренажерный зал, хранилище для продуктов и т.д.

Таким образом, хорошо продуманное планировочное решение и состав помещений таунхаусов удовлетворят самые взыскательные потребности любого владельца. При строительстве используются только высококачественные строительные материалы лидирующих отечественных и зарубежных фирм. Наружные стены – из кирпича. Крыльцо, ступени и входные площадки облицованы плитами с имитацией природного камня. Ограждение наружных лестниц, цветочниц и балконов – чугунная ковка.

В комплексе на Цимлянском озере планируется создать собственную инфраструктуру, благоустроить зону отдыха. Участки, конечно, невелики – от одной до трех соток – впрочем, садить картошку возле таунхауса вряд ли кто-то будет. Летом на нем можно разбить цветник, разместить шезлонг, площадку для барбекю, беседки, живые изгороди, искусственные водоемы, песочницы для детей и многое другое. Парковки предусмотрены в отдельном гараже, расположенном напротив дома.

Система безопасности комплекса предусматривает сплошное ограждение комплекса по периметру, контроль доступа и круглосуточную охрану всей территории с применением современных технических и телекоммуникационных средств. Городской телефонный номер, спутниковое телевидение и выделенную линию Интернет установить в таунхаус значительно проще, чем в отдельный самостоятельно построенный коттедж. И расходы на обслуживание, благоустройство, охрану вкупе с другими платежами, распределенными на всех жителей поселка, снижаются до разумных пределов.

Город-солнце в районе Березняков

Коттеджный поселок в районе Березняков строит ООО «Крестьянский комплекс». Проект предусматривает строительство 380 коттеджей. Общая площадь коттеджей – от 95 до 376,8 квадратного метра. Фнудаменты из монолитных плит, стены домов из блоков М100.

Поселок строится поэтапно. Он размещен в черте города Тюмени по Салаирскому тракту рядом с поселком Березняки, в экологически чистом районе, вдали от различных производств и промышленности. В каждом доме предполагается гараж, подсобные помещения, автономное отопление, водоснабжение и канализация, телефон и Интернет-линия. Любителям садового и огородного творчества предоставляется участок размером от 5 до 20 соток.

Архитектура поселка гармонично вписана в существующий природный ландшафт. Поселок имеет сплошное ограждение по всему периметру. Спокойствие обитателей будет обеспечиваться службой охраны, которая осуществляет полный контроль входов и въездов на территорию поселка через КПП. Управляющая компания примет поселок из рук застройщика и будет осуществлять его текущее oбcлyживaниe. В ее задачи входит уборка территории, вывоз мусора, обеспечение безопасности, техническое обслуживание коммуникаций, содержание в надлежащем порядке мест общего пользования и другое.

Комплекс таунхаусов «Светлый квартал»

Застройщик «ЭкоДом – ЖБИ-1» занимается возведением комплекса таунхаусов «Светлый квартал» в районе улиц Академика Сахарова, Лебяжьей, Аржанова и Топчева (Мыс). Площади таунхаусов, по меркам малоэтажного строительства небольшие – от 88,2 до 177,2 квадратных метров, возможны мансардные этажи. Срок сдачи комплекса в эксплуатацию – чеьвертый квартал 2008 года. Цена квадратного метра – от 41 тысячи рублей, то есть застройщик предлагает дом по цене городской квартиры. Земельный участок рассчитан на клумбы, беседки и мангалы. Площадь – от 0,65 до одной сотки. «Фишкой» комплекса являются свободные планировки: за счет того, что строительство ведется из каркаса, можно убрать все стенки.

Охраняемая территория: комплекс таунхаусов огорожен и закрыт для непрошенных гостей. Индивидуальное место для автомобиля: для каждой семьи предусмотрен гараж и/или парковочное место. На территории комплекса расположено шесть блоков на 132 гаража (размер гаража – 3,5 на 6 метров, можно установить механические подъемные ворота). У каждого дома – место для парковки, а для гостей – стоянка при въезде в комплекс.

Стоит отметить, что ландшафт комплекса проработан до мельчайших подробностей. Специально нанятая бригада будет ухаживать за флорой и после введение комплекса в эксплуатацию. Каркасы зданий – сборно-монолитные колонны и ригель производства ОАО «ТЗ ЖБИ-1», плиты перекрытия – сборные железобетонные многопустотные панели производства ОАО «ТЗ ЖБИ-1», наружные стены – керамзитобетонный вибропрессованный блок М100. Облицовка – бетонная плитка «кирпич античный», сайдинг.

Еще одно достоинство комплекса, по мнению застройщика, – инфраструктура. На территории комплекса расположена детская площадка, прогулочная дорожка и офис ТСЖ. А в непосредственной близости есть все необходимое: магазины, больница «Водник», одна из лучших поликлиник в городе – поликлиника «Запсибгазпрома» с бассейном, детские сады, новая хорошо оборудованная школа №91 и лучшая в Тюмени спортивная детская школа «Водник» со своим хоккейным кортом. Удобная транспортная развязка также относится к достоинствам: на личном автомобиле до центра города можно добраться в среднем за 10–20 минут. После завершения строительства от комплекса будет запущено маршрутное такси.

Комарово

Было бы несправедливым в обзоре малоэтажных поселков не упомянуть о самом масштабном проекте, поддерживаемом администрацией области – поселке Комарово. Жилой комплекс «Комарово» спроектирован в полном объеме – от прокладки инженерных сетей до обустройства общественных территорий. Концепция застройки земельного массива, расположенного в границах г. Тюмени определяется согласно генеральному плану. Территория в границах проектирования составляет 1240 га, в том числе зона отдыха и лесные массивы составляют 197 га. Планируется организация развитой инфраструктуры, в том числе строительство трех школ по 825 мест, а также пяти дошкольных учреждений общей численностью по 140 мест. Процесс застройки жилого комплекса «Комарово» ведется параллельно: строительство домов и прокладака инженерных сетей.

Однако об этом проекте сказано уже много, и единственное, чего сейчас все с нетерпением ждут – это того времени, когда Комарово наконец введут в экспулатацию. По нашей информации, некоторые дольщики уже собираются обращаться в суд, так как сроки ввода в экспулатацию постоянно откладываются. Правда, дольщикам не совсем понятно, кто именно виноват в сложившейся ситуации.

Чего остается ждать тюменскому рынку загородной недвижимости? Прежде всего – прихода крупных столичных девелоперов (а они уже скупают участки под свои поселки), а соответственно, нового витка развития этого рынка, который сейчас находится в зачаточном состоянии.