Социальному жилью в Тюмени – быть

По словам заслуженного строителя России Бориса Ройтблата, долгие годы социальное жилье в Тюменской области практически не строилось.

«В Тюменской области за последние годы изменился подход к проблеме социального жилья. Сейчас в каждом муниципальном образовании строится дом. Что касается цены, то она фиксированная, и впоследствии не может измениться», – отмечает г-н Ройтблат.

По словам г-на Ройтблата, в каждом муниципальном образовании цена социального жилья определяется самостоятельно. К примеру, в Голышманово стоимость квадратного метра социального жилья – 1 800 рублей. В Ялуторовске – в 140-квартирном доме квадратный метр стоит 1 200 рублей. Квадратный метр в 4-квартирных домах в селах Бердюжье, Викулово стоит 1 750 рублей.

Низкая цена социального жилья во многом объясняется тем, что в инженерной подготовке участвуют бюджетные деньги (в 2007 году – 260 миллионов рублей). В следующем году на инженерную подготовку запланировано 600 миллионов рублей.

«Хочу обрадовать жителей Тюмени. В нашем городе запланировано строительство 90-квартирного жилого дома. За последние несколько лет это первый социальный жилой дом в Тюмени. Хотел бы остановиться на теме таунхаусов. Иногда и таунхаусы могут претендовать на роль социального жилья. Например, в поселке Молодежный цена квадратного метра в таунхаусе составляет 21 тысячу рублей, причем под ключ. Таунхаусы там строятся по канадской технологии. Дом монтируется за короткие сроки. Такая цена квадратного метра формируется за счет того, что в подготовке инженерных коммуникаций в этом проекте участвовали бюджетные деньги. Что же касается материала, то нужно понимать, что строительство из кирпича сразу предполагает цену квадратного метра свыше 30 тысяч рублей. Если мы хотим строить социальное жилье – нужно применять другие материалы.

Буквально на днях 27 семей там получили жилье, часть семей получили жилье за счет субсидий, а часть – именно социальное жилье», – отметил г-н Ройтблат.

Как ни странно, выход государства на рынок недвижимости в качестве основного покупателя жилья социального формата оказывается привлекательным и для риелторов. Ситуацию комментирует заместитель председателя правления потребительского ипотечного кооператива «Наш город» Дмитрий Лугин:

– Практически у всех застройщиков сейчас есть примеры бюджетного, экономного жилья, которое близко к социальному в силу своей небольшой стоимости. Жилье малого формата и стоит недорого, поэтому пользуется спросом, и застройщикам это выгодно. То, что государство активно поддерживает строительство социального жилья – тоже понятно: государству нужно, чтобы у людей были нормальные условия для жизни и работы. Государство предполагает скупку до 90% жилья социального формата, тем самым становится крупным игроком на строительном рынке и задает ориентиры для застройщиков. Хочешь, чтобы финансирование было – укладывайся в предложенные рамки, строй социальное жилье, не хочешь – иди на свободный рынок. В данном случае государство нисколько не мешает рынку.

Все это хорошо, рынок нужно дифференцировать. Сейчас необходим более тонкий подход к рынку. В будущем году, поэтому, сама операция продажи квартиры станет более значимой для рынка.