Тюменская область: ложное лидерство по ипотеке

Главной новостью на тюменском рынке сегодня оказался отчет Банка России за II квартал 2007 года по объемам ипотечных кредитов в территориальном разрезе. Новостные ресурсы не замедлили сообщить о том, что Тюменская область является безусловным лидером по объему ипотечных кредитов, выданных частным лицам. Всего российскими банками по состоянию на 1 июля 2007 года выдано ипотечных кредитов на сумму 61 миллиард 940 миллионов 34 тысячи рублей.

Из оглашенных Банком России данных некоторые СМИ сделали почему-то неверные выводы. По версии тюменских СМИ первую строчку в рейтинге занимает Тюменская область с показателем 13 397 миллионов рублей. К сожалению, данные Банка России из построчного отчета журналисты даже не удосужились проверить.

Между тем достаточно посмотреть на строки отчета Банка России по Уральскому федеральному округу, чтобы заметить нестыковку в цифрах:

1. Курганская область, 766,2 миллиона рублей;
2. Свердловская область, 6 018,5 миллиона рублей;
3. Тюменская область, 13 397,2 миллиона рублей;
4. Ханты-Мансийский автономный округ, 7 581,3 миллиона рублей;
5. Ямало-Ненецкий автономный округ, 1 506,7 миллиона рублей;
6. Челябинская область, 6 064,8 миллиона рублей.

При этом по Уральскому федеральному округу общая сумма выданных физическим лицам ипотечных кредитов составляет 26 246,7 миллиона рублей.

Таким образом, если сложить все цифры по субъектам УрФО, то цифра получается намного больше – 35 337,7 миллиона рублей.

Причина нестыковки проста: Банк России в территориальном показателе Тюменской области попросту сложил показатели Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого автономных округов. При этом не забыв отдельными строчками упомянуть и сами округа.

Несложно посчитать, что реальный показатель выданных ипотечных кредитов в Тюменской области (без автономных округов) составляет всего 4 309,2 миллионов рублей.

Таким образом, реально Тюменская область занимает четвертое место по УрФО (после Ханты-Мансийского автономного округа, Свердловской и Челябинской областей), в целом же по России даже не входит в десятку самых «ипотечных» регионов.

«В списке самых «ипотечных» регионов, распространенном многими СМИ, действительно содержится ошибка, – прокомментировал ситуацию руководитель аналитического отдела портала «Ипотека в Тюмени» Владимир Андреев. – Дело в том, что Банк России в своей статистике приводит данные по Тюменской области в целом, а цифры по округам выделяются из общей суммы. То есть реальные цифры таковы: за первое полугодие 2007 года в Тюменской области выдано ипотечных кредитов на сумму 13 665 миллионов рублей, из них на ХМАО пришлось 7 614 миллионов рублей, а на ЯНАО – 1 554 миллионов рублей.

Также стоит отметить, что в публикациях горячей десятки СМИ не посчитали суммы валютных ипотечных кредитов, которые Банк России учитывает отдельно.