Сколько-сколько? Средняя стоимость «квадрата» в новостройках Тюмени почти достигла 200 тысяч рублей

Рынок новостроек в Тюмени по итогам первого квартала показал незначительный, но устойчивый рост. Застройщики продолжают выводить в продажу новые объекты, хоть и не так активно, как раньше. Так, в продаже сейчас находятся 26 300 новых квартир, а стоимость квадратного метра плавно подходит к 200 000 рублей. И, вероятно, это еще не предел.

«Основной рост средней стоимости квадратного метра в новостройках пришелся на период с октября по декабрь, когда на рынке была очередная волна спроса со стороны тех, кто хотел успеть воспользоваться семейной ипотекой до изменения ее условий с 1 февраля текущего года. Естественно, в первую очередь с рынка выкупались наиболее доступные по цене варианты, что сказалось на росте средней цены», — рассказал 72.RU ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.

Еще одной причиной продолжающегося роста, помимо инфляции и дорогих кредитных ресурсов для застройщиков на фоне высокой ключевой ставки, он назвал продолжающееся изменение структуры предложения на рынке.

«Сокращается строительство типового жилья. Начни девелопер строить стандартные „коробки“, чтобы снизить себестоимость и конечную цену, он рискует остаться без покупателей. Концепция, архитектура и инфраструктура, в том числе позволят девелоперам конкурировать с более дешевой вторичкой, когда рыночная ипотека станет доступнее», — объяснил Александр Иванов.

В обозримой перспективе, считают эксперты сервиса цифровой аналитики для «Объектив.РФ», сильнее всего повлиять на спрос на новостройки могут локальные условия: объем нового вывода проектов, ценовая политика крупных застройщиков, доступность ликвидного предложения в массовом сегменте и миграционный приток в Тюмень.

При этом, несмотря на то, что рыночная ипотека остается дорогой, а покупатель стал осторожнее, общего обвала цен на новое жилье не предвидится.

«Отдельные девелоперы могут демпинговать. Но это проекты, у которых остались небольшие остатки (10–15%). У них кредиты либо уже закрыты, либо почти закрыты. Им нужен свободный денежный поток, поэтому „сливают“ остатки. Но таких игроков — единицы. Проекты с большой кредитной нагрузкой (30–40+%) сто раз подумают, прежде чем давать скидку, поэтому тотального удешевления на всем рынке ждать нет смысла. Рассчитывать, что квартиры рухнут в цене, — иллюзия, — уверен глава ГК „Паритет“ Павел Галкин.

Другие материалы по теме вы всегда найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот несколько публикаций, которые могут быть вам интересны:

1. Что выгоднее — купить или снимать? Считаем на примере мини-квартиры в спальном районе Тюмени.

2. А у вас столько денег есть? Банкиры назвали уровень дохода тюменцев, которые точно потянут ипотеку.

3. «Оставлять такие клетушки — не правильно»: чиновник — о квартирах, от которых нужно избавить Тюмень.