А у вас столько денег есть? Банкиры назвали уровень дохода тюменцев, которые точно потянут ипотеку

Молодые семьи с высоким официальным доходом и подходящие под льготные жилищные программы — таков портрет ипотечного заемщика в этом году. При этом чуть больше половины таких сделок (53%) приходится на мужчин.

«В основном тюменцы оформляют ипотеку с господдержкой: на нее сейчас приходится более 95% выдач. Такие кредиты оформляют в среднем на 29 лет с ежемесячным платежом около 32 000 рублей. Срок, на который рассчитывают тюменцы при рыночной ипотеке без льгот, составляет 18 лет при платеже 41 000 рублей. Средний возраст заемщика — 36 лет», — рассказал Евгений Федосов, управляющий ВТБ в Тюменской области.

Большинство таких заемщиков в Тюмени состоят в браке, практически у всех есть дети.

«Что касается занятости, то 96% людей, оформляющих ипотеку, работают в найме с официальным доходом около 204 000 рублей в месяц», — уточнили банковские аналитики.

Мало кто знает, но в нашем городе оформляют ипотеку не только на квартиры в новостройках и строительство домов. Таким способом можно купить и апартаменты. Правда, есть одно важное условие.

«Льготные госпрограммы на апартаменты не распространяются: доступна только ипотека на общих рыночных условиях (26-28%годовых). Срок кредитования — до 30 лет, первоначальный взнос от 20%. Потребуется подтвердить доход (справка 2-НДФЛ) и иметь цифровой профиль в СФР для прикрепления выписки из него», — рассказал 72.RU Сергей Пастухов, основатель и СЕО инвесткомпании «Пастухов Капиталис».

При этом, как говорит ипотечный брокер Марина Михно, в целом получить сейчас ипотеку становится всё сложнее. Особенно, если человек не подходит ни под одну из льготных программ.

«Один из банков предлагает [рыночную ставку] 16,9% годовых. Возможно, на такую может претендовать их идеальный клиент с высокой белой зарплатой, но таких мало. В среднем, выдают под 28,2-28,3%. И у людей, которые получают такую „золотую“ ипотеку, семейный бюджет [должен быть] 150 000+ рублей в месяц. Согласитесь, не у всех столько есть. У самого популярного банка спрос на ипотечные займы растет. При базовой ставке в 22-23% с учетом надбавок, скидок, покупке допуслуг и первоначальном взносе в 50%, можно снизить ее до 14-17% годовых», — объяснила эксперт.

Нередко в отказах выдачи ипотеки виноваты и сами потенциальные заемщики.

«Основные причины понятны: высокая долговая нагрузка, плохая кредитная история, отсутствие официального трудоустройства. Сейчас банки хотят, чтобы платеж по ипотеке был не более 50% от суммы дохода. Бывает, что у человека две карты, три потреба, но банки уже отказывают. Лучше [эти задолженности] объединить в один или что-то закрыть. Очень жестко банки стали относиться и к рассрочкам на маркетплейсах, это ловушка. Банк говорит: „Если вы там 10 тысяч заплатить не можете, как тут будете платить 100?“», — объяснила Марина Михно.

Отказать в ипотеке могут и из-за налоговой задолженности, даже если там всего пара рублей или и вовсе копеек. Поэтому разобраться с этим лучше заблаговременно.

Другие материалы по теме вы всегда найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот несколько интересных публикаций, которые вы могли пропустить:

• Легенды. Вспоминаем самые известные долгострои Тюмени — один из них начали возводить 20 лет назад.

• Последнее сохранившееся в Тюмени здание завода-легенды снесут. Что появится на его месте?

• Модный торговый центр откроется в Тюмени. Показываем, где именно, и что внутри.