Спад спроса на квартиры и бум загородки. Что ждет рынок недвижимости в Тюмени — мнения экспертов

Продолжаем заглядывать в 2024 год и строить планы. Пора поговорить и о рынке недвижимости. Будет ли рост цен на квартиры? А еще большее увеличение ключевой ставки? А продать старое жилье получится или ни у кого не будет денег, чтобы его купить? Поговорили с экспертами и спешим поделиться с вами их прогнозами.

Последние несколько лет рынок недвижимости был довольно нестабильным. Это не могло не отразиться на настроении покупателей: люди то «замирали», то бежали скупать всё, на что глаза глядят. В конце декабря тюменцы чаще придерживались второй стратегии. Это связано и с поднятием ключевой ставки до 16% годовых.

— Под Новый год люди стараются всё успеть. Последний квартал всегда «живой»: работы у риелторов невпроворот. Но вторичный рынок недвижимости уже имеет намного меньший спрос. Готовое жилье сейчас могут себе позволить только те, у кого есть значительный первоначальный взнос или полностью хватает средств с продажи другой недвижимости. Поэтому новостройки пока привлекательнее. Думаю, также пройдет и первый квартал 2024 года. Обычно этот период самый тихий. Люди выжидают новые изменения с опаской, — рассуждает Владимир Пелымский, риелтор.

Независимый аналитик Светлана Молодкина уверена, что рынок неизбежно будет охлаждаться. Причем в первую очередь в сегменте готового жилья. Более-менее стабильный спрос будет сохраняться на первичном рынке. Этому поспособствует то, что льготные программы ипотеки все-таки продлили.

— Учитывая зависимость застройщиков от проектного финансирования, который, в свою очередь, зависит от уровня ключевой ставки, ожидать, что цены пойдут вниз, не стоит. Скорее всего, они стабилизируются. Снижение цены для покупателя будет больше связано с предоставлением различных скидок застройщиками или каких-то выгодных программ. Такая поддержка первичного рынка не даст обвалиться и вторичному. Там количество сделок снижается существеннее, и эта тенденция на первый квартал 2024 года точно сохранится. Пока у нас ипотека не вернется хотя бы на уровень 12–14% для вторичного рынка, оживления ждать не стоит, — рассуждает Светлана Молодкина, независимый аналитик рынка недвижимости.

Осложнилась ситуация для тех, кто хотел купить бюджетное жилье. Например, однушку или студию. Причина в том, что размер первоначального взноса по льготным программам подняли до 30%. Это треть стоимости квартиры!

— Если раньше покупатель мог с 500 тысячами уже зайти на покупку однокомнатной квартиры, то сейчас уже в районе миллиона рублей нужно иметь. Конечно, это немножко снизит спрос. Многие раньше брали потребительский кредит на оплату первоначального взноса. Сейчас это тоже будет немножко ограничено высокими ставками по кредитованию, — объясняет аналитик. — Следующее заседание Центробанка по ключевой ставке назначено на февраль. Будем надеяться, что текущий рост нужен, чтобы сдержать инфляцию. А в дальнейшем она будет сохранена или начнет корректироваться в сторону снижения.

По мнению экспертов, этот сегмент рынка будет всё более востребован. Там действует сказочное по нынешним временам предложение — сельская ипотека под 3%. Это привлекает не только обычных покупателей, но и профессиональных девелоперов. Небывало большим спросом пользуются и земельные участки. Многие выбирают такую покупку как инвестицию. Это компромиссный вариант, когда деньги лежат без дела, но на квартиру всё еще не хватает. За последние несколько лет цена на участки в Тюменском районе выросла в 2–3 раза!

— Загородная недвижимость и земельные участки — это продукт, который заканчивается. Чем больше времени проходит, тем дальше ее границы доступности. Московский тракт уже растянулся до Успенки. Цены ближе к городу уже не привлекают покупателей — смотрят другие направления. Так, спрос появился на Червишевский и Ирбитский тракты. Там многообещающие перспективы через пару лет. А участки ИЖС можно купить в 2–3 раза дешевле, чем на Московском, — пояснил риелтор Владимир Пелымский.

Ранее мы писали, как выросла средняя стоимость квадратного метра продаваемого жилья в Тюмени. С начала 2023 года в новостройках она увеличилась на 12%, а на вторичном рынке — на 5,5%.

А еще мы публиковали большой разбор по ключевой ставке и ее влиянию на рынок недвижимости. Многие эксперты считают, что ипотека уже слишком «разогрета» и это приведет к плачевным последствиям. Другие уверены, что это временные трудности, но рост цен всё равно не остановить.