Золотые квартиры. В Тюмени снова выросла стоимость недвижимости: чего ждать дальше?

В Тюмени продолжают расти цены на недвижимость. На это повлияли изменения условий по ипотеке, ограничение ипотеки с государственной поддержкой, увеличение первоначального взноса и рост ключевой ставки. По итогу с начала 2023 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 12%, а на вторичном рынке — на 5,5%. Основной прирост случился в августе, сентябре и октябре.

— Мы продолжаем бить рекорды по уровню цен. Они активно растут. В октябре мы также фиксировали значительный рост стоимости среднего квадратного метра. На первичном рынке она составила 124 тысячи рублей, на вторичном — 114,5 тысячи рублей, — рассказала редакции 72.RU Светлана Молодкина, независимый аналитик рынка недвижимости.

Эксперт считает, что вскоре мы будем наблюдать некоторую стабилизацию уровня стоимости квадратного метра. Но возможно и новое повышение цен у тех застройщиков, которые еще не обновляли прайс. Но их меньшинство.

— Всё будет зависеть от того, как сильно ограничится спрос. К примеру, в августе и сентябре мы фиксировали самый высокий уровень продаж за всю историю рынка. Столько сделок на рынке новостроек еще не проходило! А уже в октябре мы почувствовали снижение спроса. Скорее всего, в ноябре эта тенденция сохранится. Это будет приводить к некоторому сдерживанию роста стоимости квадратного метра, — добавила Светлана Молодкина.

Рост цен заметили и на рынке загородной недвижимости. Несмотря на наступление холодного сезона, стройки продолжаются. Все пытаются успеть возвести дома — иначе завтра всё может подорожать.

— Это обусловлено нововведениями с процентными ставками. Близится окончание программы льготного кредитования. Если говорить о ценах, то, к сожалению, к марту месяцу они еще подрастут. По одной простой причине — себестоимость строительства растет. Например, в прошлом году новые дачи от застройщика продавали за 2,8–3 миллиона рублей. Сейчас — 3,5 миллиона рублей. То же СНТ, те же площади, — сообщил Андрей Панасюк, директор компании UP Consalt.

Ранее мы сравнивали цены на квартиры в Тюмени с другими городами. А еще мы писали, как выросла стоимость аренды квартиры.