«Не бери новостройку, там стены картонные. А еще окна промерзают, и проводка никуда не годится». Наверняка вы слышали такое мнение о новостройках, а может, и сами в это верите. Однако современное жилье, построенное по всем нормам и технологиям, куда более комфортное, чем хрущевки и «сталинки». Не все, конечно, а только такие, где строители не экономят на качестве и ответственно подходят к своей работе.
Эксперты девелопера Брусника рассказали о самых частых болях жителей, почему они возникают и как с этим бороться.
В новостройках хлипкие стены
Больше всего опасений у потенциальных покупателей вызывают стены: что будет сильная слышимость, а на гипсокартонные перегородки невозможно будет ничего повесить — стена не выдержит.
Никита Давыдов, менеджер по продукту Брусники, рассказал о том, как на самом деле.
— В современных проектах для стен между квартир используется керамический блок Porotherm толщиной 250 мм, который выдерживает нагрузку в 100 килограммов на квадратный сантиметр. А вот звук задерживает в диапазоне от 0 до 56 Дб. Для сравнения, громкость человеческой речи — 40 Дб. Правда, соседскую девочку, которая играет на пианино, всё равно будет слышно: от инструмента исходит 80 Дб, — говорит он.
Перегородки внутри квартиры возводятся из гипсокартона (ГКЛ). Это позволяет жителям гибко изменять пространство, к тому же такие стены не требуют выравнивания и подходят для любого финишного покрытия, в том числе плитки. Технология изготовления гипсокартона обеспечивает защиту от плесени и грибков, такое покрытие можно применять даже в подвальных помещениях.
— Опасаться за их хрупкость также не стоит: если взять один незакрепленный лист, то да, он ломается руками. Однако если взять конструкцию Knauf C112 общей толщиной 125 мм (в домах Брусники применяют именно ее), то будет другая картина. Двойные листы крепят с обеих сторон перегородки, внутри звукоизоляция. Такие стены выдерживают груз до 150 кг. Правда, для этого требуется комплексные системы крепления. А вот картины, полки и телевизоры до 15 кг можно смело вешать с помощью крючков или специальных дюбелей. Более тяжелые грузы до 70 кг потребуют расстояния между крепежными элементами не более 75 мм, — резюмирует Никита Давыдов.
Будет потоп после каждого дождя
Вторая частая претензия — протечки из-за осадков: «Текут окна, текут откосы, вода заливает парковку». Проблема чаще всего возникает из-за неправильного монтажа, бракованного материала и в единичных случаях из-за дефекта проектных решений, поделился инженер гарантийной службы Брусники Дмитрий Кудряшов.
— Есть несколько основных причин протечек — некачественные оконные конструкции и их некорректная сборка, ошибки в гидроизоляции террас, вентканалов и фановых канализаций, редко в инженерии паркинга. Чтобы этого избежать, мы работаем только с проверенными поставщиками конструкций, а часть окон производим самостоятельно.
Все работы проходят несколько этапов контроля качества на стадии производства и сдачи объекта в эксплуатацию. С точки зрения технологии мы стараемся тиражировать только те решения, которые уже были многократно апробированы в проектах. Мы можем их дорабатывать или улучшать, но саму технологию не меняем. В случае, если проблема всё-таки проявилась, жители всегда могут обратиться в управляющую компанию — гарантийная служба проверит и устранит проблему, — говорит Дмитрий Кудряшов.
Окна будут промерзать и «плакать»
Еще одна нередкая жалоба жителей новостроек — промерзание окон: появление льда на стекле, выпадение конденсата и холодные откосы. Такие проблемы могут возникать из-за бракованного материала, неправильного монтажа или проблем с вентиляцией.
Чтобы исключить поставку бракованных материалов, Брусника сотрудничает только с проверенными поставщиками, а для ряда проектов использует окна собственного производства. Внутренний профиль конструкций сделан из хвойного бруса, наружный — металлический. Он защищает дерево от снега, дождя и ветра, устойчив к перепадам температур и УФ-излучению. Чтобы из досок получить готовый продукт, технологи выбирают их самые цельные отрезки и сращивают в ламели (тонкие и широкие полоски дерева). Последние затем склеивают до бруса нужной толщины. Дальше сборка, шлифовка, грунтовка и покраска (немецкими красками, потому что они экономнее расходуются, не трескаются и не выгорают). Привычный нам вид окна приобретают после сушки, когда вставляются стекла, уплотнители, алюминиевые накладки и фурнитура.
Медь лучше алюминия
Бытует мнение, что если в доме алюминиевая проводка, ее надо обязательно заменить на медную. Да, об этом можно говорить, если речь идет о домах советского времени. Сплавы в те годы были хрупкими и текучими, из-за этого вырастало сопротивление, и часто места сгибов и контакты нагревались. При увеличении количества приборов сеть вовсе не выдерживала, что приводило к замыканиям и пожарам.
Однако уже лет двадцать назад разработали новые сплавы и вышел новый ГОСТ. В алюминий для проводов начали добавлять больше железа, меди, кремния, цинка и магния. По сравнению со старым сплавом новый получил повышенную прочность и меньшую сопротивляемость.
— Подобные алюминиевые сплавы в многоквартирных домах в Европе использовались еще с конца 1970-х годов, а в России начали применяться с 2019 года, — отметил Валерий Екимочев, руководитель проекта Брусники в Тюмени. — При этом сейчас такую проводку изготавливают на заказ. А среди главных преимуществ — простота, скорость монтажа, а также безопасность при эксплуатации. По надежности они нисколько не отличаются от медных проводов.
— Если хочется устроить майнинг в квартире, то всю проводку нужно менять от щитка в коридоре, — подметил Валерий Екимочев. — Однако если пользоваться обычными приборами, то выделенная мощность едва ли расходуется наполовину, к тому же техника сегодня становится более энергоэффективной.
В домах Брусники для исключения замыканий предусмотрена двойная защита в виде распределительного щитка в квартире и в коридоре. В случае перепада напряжения предохранительные автоматы отключают электропитание.
При сдаче дома проводка в квартирах Брусники проверяется несколько раз. Впервые это происходит на этапе приема объекта от строителей. И чтобы исключить человеческий фактор — второй раз перед тем, как передать ключи жильцу.
Чтобы убедиться в качестве будущего жилья, застройщики приглашают клиентов посетить шоурум и демо-квартиру, где можно посмотреть, из чего состоит современное жилье и почему это скорее хорошо, чем нет.
ООО «Брусника. Специализированный застройщик», tyumen.brusnika.ru
