«Колоссальная проблема и черная дыра». В России выросло количество нераспроданного жилья в новостройках
29 мая 2023, 11:00
Гость
29 мая 2023, 11:23
Нужно немного поднажать с повышением цен на жильё, чтоб подобраться к 100% результату нераспроданных квартир. Жадность, коррупция и непомерная нажива - главный тренд современной РФии.
Гость
29 мая 2023, 11:34
Ну так одни перекупы покупают, а это их хлеб они не будут же перепродавать дешевле, чем купили.
Гость
29 мая 2023, 11:37
Так-то да, но в 90-х..временами, также всё стояло нераспроданное и ничего не произошло.
Курс рубля играет роль, если бы упал на 120 за 1$, то народ на панике опять бы понёс в недвигу. А пока рубль дрейфует уже год в 70-80, всем кажется, что всё спокойно..это не на долго)
Гость
30 мая 2023, 07:32
Гость
29 мая 2023, 11:37
Так-то да, но в 90-х..временами, также всё стояло нераспроданное и ничего не произошло.
Курс рубля играет роль, если бы упал на 120 за 1$, то народ на панике опять бы понёс в недвигу. А пока рубль дрейфует уже год в 70-80, всем кажется, что всё спокойно..это не на долго)
Так и будет. В РФ только паника и страх может двигать народ ну и экономику. Привыкли не верить никому. Выдрессированные.
Банки застройщикам деньги на строительство не бесплатно дают, а также под проценты. Чем больше нераспроданного жилья, тем меньше собственных средств у застройщика. До бесконечности цены не могут расти ибо спрос падает пропорционально.
Гость
29 мая 2023, 11:42
Так вроде обещали бесплатное жильё всем к какому то году? Пора раздавать!
«Колоссальная проблема и черная дыра» не жильё, а ипотека
Гость
29 мая 2023, 11:48
Ну возмите Тюмень! Столько лепят муравейников, кто раскупает? Очень много в городе людей Востока!
Гость
29 мая 2023, 14:34
Северяне. Слаще редьки ничего не ели.
Гость
29 мая 2023, 12:26
Слишком прибыльный бизнес, при минимальном вложении, прибыль в 1000%, был, отсюда многие желающие среди бизнесменов поживиться. Боюсь огорчить, как много раз уже писал, рынок перегрет, кто зашел недавно, хорошо будет если вернет вложенное с минимальной прибылью, практически в 0. Время золотого сенокоса прошло.
Гость
29 мая 2023, 15:39
Квартиры как и машины становятся не доступными для основного населения.
Гость
29 мая 2023, 16:50
Так ведь это же не просто так, вспомните времена когда недвижка и авто были относительно доступны (2005-2008г) верно ?
-А какой статус РФ имела в это время?
-Сколько стоили наши ресурсы на биржах?
-Какие отношения были с западными партнёрами?
И сравним с нынешними временами.. Итог: мы снова увидим 1989г
Гость
29 мая 2023, 18:22
Гость
29 мая 2023, 16:50
Так ведь это же не просто так, вспомните времена когда недвижка и авто были относительно доступны (2005-2008г) верно ?
-А какой статус РФ имела в это время?
-Сколько стоили наши ресурсы на биржах?
-Какие отношения были с западными партнёрами?
И сравним с нынешними временами.. Итог: мы снова увидим 1989г
Гость 16:50, когда квартиры в 2005-2008 стоили относительно немного, у меня (в бюджетной организации) была такая низкая з/п, что едва на еду хватало. Я что тогда не могла купить, что сейчас...
Гость
29 мая 2023, 21:41
Гость
29 мая 2023, 16:50
Так ведь это же не просто так, вспомните времена когда недвижка и авто были относительно доступны (2005-2008г) верно ?
-А какой статус РФ имела в это время?
-Сколько стоили наши ресурсы на биржах?
-Какие отношения были с западными партнёрами?
И сравним с нынешними временами.. Итог: мы снова увидим 1989г
Во второй половине 2000х на РФ хлынул поток нефтяных денег. Цены на нефть били все рекорды. Население узнало что такое средний класс, менять машину после окончания гарантийного периода стало не редкостью. + иностранные инвестиции которые хлынули в страну в начале 2000х благодаря дефолту 98го и стоимости производства в РФ.
Электорат считает это заслугой Путина, на которого и молится по сей день, но он к этому почти никакого отношения не имеет. Он просто оказался в нужное время в нужном месте.
Гость
29 мая 2023, 13:36
Потом как в Корее и Китае всё нераспроданное жильё просто вместе с домами будут разрушать.
Гость
29 мая 2023, 13:50
Точно. Шей да пори - не будет простой поры)))
Гость
29 мая 2023, 23:22
почему как в китае и корее? а у нас сейчас беспилотники на дома не падают? и все чаще
Гость
29 мая 2023, 11:23
Закон рынка однако в РФ не робит... Предложение привышает спрос - а цены все равно растут. Что то здесь на так, не тук и не с тем))))
Гость
29 мая 2023, 21:43
законы рынка как раз работают, на то они и законы. просто вы не там причину ищите
Гость
29 мая 2023, 12:45
"Многие полагали, что из-за большого количества нераспроданных квадратных метров в новостройках упадут цены на квартиры, но этого не произошло"
почему? застройщику прекрасно живется без прибыли?
Гость
29 мая 2023, 15:02
В нынешних условиях, когда ценовую политику отдали на откуп банкам, да. Все это нераспроданное жилье находится в залоге (за забалансе) у банков, у которых пока еще есть жирок за счет действующих ипотек, гасят за счет % дохода по другим статьям убытки по новостройкам. Т.е. сейчас идет массовое финансирование строек через эскроу-счета без обратной связи со спросом. Но рано или поздно такой практике придет конец и мы увидим или массовые распродажи новостроек (что маловероятно) или очередные меры Центробанка по спасению (накачиванию ликвидностью) федеральных банков (как же не помочь в очередной раз ВТБ за наш с вами счет?). Ситуация искусственная, но, к сожалению, платим за всю эту круговую поруку в банковской сфере мы с вами, т.е. вроде строить стали больше, но это не поможет основному населению вылезти из нищеты, т.к. нехватка денег будет компенсироваться повышением налогов и замораживанием зарплат и соцвыплат.
Думаю, обвал будет! Я поставил свою на продажу, цена всего на 20% выше чем купил 3 года назад, звонят много, никто не берет, с января стоит. Интересные мне объекты в закладках тоже стоят, причем по адекватным ценам. Но я сейчас не про клетушки собачьи а про хорошие квартиры.
Работал в Тобольске в 17-18 году, цены были такие же как в Тюмени. Однушку за 30ку снимал. Откройте авито и посмотрите сколько сейчас стоят квартиры после уезда пенсионеров и строителей.
Рынок пока держится на инвестициях в студии. Большие квартиры на вторичке встали наглухо.
Гость
29 мая 2023, 13:21
То что рынок стоит не говорит о падении рынка)
Просадка на 5% это не падение, а торг..по сути.
Я сам хочу купить вторичку и понимаю, что никто не подвинется ниже цен 2020го тупо из-за инфляции, а она будет ещё больше в след.годы.
Если вашу с января не купили, значит цен выше рынка (рыночные уходят за 1месяц, край 3месяца)
Снижайте цену и торгуйтесь по встречному варианту, всё получится, если не тупить.
Гость
30 мая 2023, 07:44
Спешу вас успокоить. Обвала не будет. Это никому не надо. Обвал будет если все обвалится. Вот реальная гиперинфляция будет и как бы бакс не подлетел к 100р тогда спрос хороший появится) Тюмень растет как и все другие города и будет расти и будет спрос. Хорошо и красиво все хотят жить.)
"Вуладывайтесь в недвижимость это надежно" С
Как же .... ЖК Лужники ( Москва ) - окупаемость прприблизительная 5 лет - до 50 % ...
Нет средств у народа попросту
Гость
29 мая 2023, 11:35
Видимо застройщики и банки что то знают о предстоящем уровне инфляции.
Гость
29 мая 2023, 11:39
Скорее всего) Не забывайте что в 24г выборы, многие не популярные вещи правительство пока отложило, но после выборов это всё задействуют.
Так что я бы покупал недвижку в ближайший год, до весны 24го.
Скорее всего) Не забывайте что в 24г выборы, многие не популярные вещи правительство пока отложило, но после выборов это всё задействуют.
Так что я бы покупал недвижку в ближайший год, до весны 24го.
можно и сейчас +500% к цене набавить, и еще +50 лет ждать покупателя, никто не мешает.
Гость
29 мая 2023, 11:20
Средняя Азия - вам пора домой.
Гость
29 мая 2023, 11:19
странно, что еще не ввели налог на бездетность и безквартирность
Гость
29 мая 2023, 21:27
уже слышно как трещит этот мыльный пузырь! Количество населения уменьшается и такими же темпами идет строительство жилья. Логично что квартир уже сейчас переизбыток, а завтра их будет еще больше!
Гость
29 мая 2023, 11:52
Гоним к миллионнику бегом-бегом. Все поля отжали под застройку. Заводы закрыли. А люди чем на квартиры должен зарабатывать?
Ага. Ещё чего? Они продукты давят. Какие ещё квартиры задаром? Капитализм он такой.
Гость
29 мая 2023, 15:41
жильё следует раздать беженцам из новых регионов
Гость
30 мая 2023, 01:12
Они не хотят ехать в сибирский климат из тёплого украинского
Гость
29 мая 2023, 15:11
продают студии 25 метров...... в СССР от бедности такие "пансики "строили.
Гость
29 мая 2023, 18:01
И все это на фоне многолетнего жилищного кризиса.
Гость
29 мая 2023, 18:18
Ну с такими конскими ценами не удивительно. Мне вот до смерти работать надо было бы, если взять ипотеку, и то не факт, что получилось бы выплатить. Не жизнь, а вечное ярмо... Поэтому и нет своей квартиры(((
Гость
29 мая 2023, 21:58
Важно знать одну вещь - банки никогда не останутся без прибыли. Если спрос на ипотеку упадет, в стране будут созданы условия по отбору квартир у неплательщиков
Гость
30 мая 2023, 01:11
Жду, когда начнут сносить все эти не распроданные гетто- сараи из крашенной минваты, как в Китае! 😎
Гость
29 мая 2023, 15:42
потенциальные покупатели отдыхают на аллеях славы
Гость
29 мая 2023, 23:18
вот смотрите - вы одни и те же фразы пишете еще с 2008 года про то что цены резко упадут- сколько тогда 1-к квартира стоила в 40 квадратов на широтной например у застройщика? около ляма, а сейчас у того же застройщика в ново - комарово та же панелька 40 квадратов той же планировки? 4 ляма черновая да еще не на широтной, а в 3 км за объездной! а теперь открываем курс доллара 2008 год - считаем и понимаем что цены и ваш спрос никак не взаимосвязаны в рф
Сейчас-8°C
пасмурно, снег
ощущается как -14
6 м/c,
южн.
752мм 92%«Колоссальная проблема и черная дыра». В России выросло количество нераспроданного жилья в новостройках