Все новости
Все новости

С лаундж-террасами и 3-метровыми потолками. Показываем на карте новые ЖК Тюмени, о которых вы не знали

Эти высотные дома еще не готовы, но часть квартир уже нашла своих будущих хозяев

Высотка на фото уже давно заселена. Узнаете дом и его расположение? Пишите в комментариях

Поделиться

Несмотря на сложности с поставкой стройматериалов из-за санкций и их сильного подорожания, девелоперы продолжают возводить в Тюмени новые квадратные метры. В некоторых случаях меняют импортные «расходники» на отечественные, в других — используют заранее приобретенные и пополняют запасы, задействовав договоренности с поставщиками.

И если часть строящихся жилых кварталов нашего города у всех на слуху, есть среди новинок и такие, о которых мало кто слышал. Предлагаем вам с ними заочно познакомиться и узнать, где вырастут новые многоквартирники в ближайшие несколько лет.

Мы включили в этот обзор только дома, апартаменты или ЖК, которые еще строятся и будут готовы к заселению в 2023, 2024 или 2025 году.

Поделиться

Поделиться

Квартал вдали от шумного центра города


В 2023 году застройщик «Центр Девелопмент» введет в эксплуатацию ЖК «Семья» в районе Патрушева. Здесь расположились шесть домов переменной этажности, фасады которых оформлены в едином стиле. В шаговой доступности — школа, строящийся детский сад. До ТРЦ «Кристалл», гипермаркетов «Лента», «Метро», «Ашан» и «Леруа Мерлен» на личном автомобиле или такси можно добраться за 10 минут.

Смотрим стоимость жилья в этом жилом квартале. Студии (24 кв. м) — 3,2 миллиона рублей. Однокомнатные квартиры (24–39 кв. м) — от 2,3 до 4,1 миллиона рублей. Минимум 4,6 миллиона рублей стоят двухкомнатные квартиры, площадь которых составляет минимум 55 квадратных метров. Площадь трехкомнатных квартир — от 82 квадратных метров, а стоимость — от 6,4 миллиона рублей.

ООО «Специализированный застройщик "Центр Девелопмент"» существует в Тюмени с октября 2014 года. Гендиректор и единственный учредитель фирмы — бизнесмен Федор Нейковчен. По итогам прошлого, 2021 года, чистая прибыль стройкомпании составила 49,9 миллиона рублей.

Девелопер обещает удобные планировки, отапливаемые лоджии, энергоэффективное освещение, закрытую территорию двора с видеонаблюдением, безбарьерную среду, спортивные и детские площадки

Девелопер обещает удобные планировки, отапливаемые лоджии, энергоэффективное освещение, закрытую территорию двора с видеонаблюдением, безбарьерную среду, спортивные и детские площадки

Поделиться

Многоэтажки с собственной котельной в деревне

По актуальным данным, застройщик «Паритет Девелопмент» начнет заселять свой клубный квартал Forest Life в I квартале 2023 года. Дома расположены в районе деревни Дударева и обеспечены всем необходимым для комфортного проживания. В каждой квартире — стальная входная дверь, тепло- и звукоизоляция пола, горизонтальная разводка, внешняя шумоизоляция. От ежегодных опрессовок спасет автономная котельная.

Самое бюджетное жилье в этом ЖК — студии (26 кв. м) за 2,9 миллиона. Однокомнатные квартиры (27–60 кв. м) — от 3,3 до 6,5 миллиона рублей. Минимум 4,5 миллиона рублей стоят двухкомнатные квартиры (около 50 кв. м). Одна из самых дорогих квартир в этих новостройках обойдется покупателю в 10 миллионов рублей ровно при площади 95 квадратных метров.

В марте 2011 года в Тюмени зарегистрировали фирму ООО «Паритет Девеломент». Генеральным директором является Павел Галкин, он же с долей в 40% входит в число соучредителей. Также в числе совладельцев Денис Жалнин (15%) и Сергей Медведев — экс-депутат Тюменской городской думы, совладелец компании «Тюменьнеруд» и соучредитель Винзилинского завода керамических стеновых материалов. При его участии в Тюмени появился элитный ЖК Life Plaza. В 2021 году «Паритет Девелопмент» показал отрицательные результаты: чистый убыток компании — 29,4 миллиона рублей.

Для хранения есть кладовые на цокольном этаже и колясочные. Для любителей активного отдыха появятся велодорожки, для поклонников ленивого отдыха — отдельные локации. Территория двора — под круглосуточным видеонаблюдением

Для хранения есть кладовые на цокольном этаже и колясочные. Для любителей активного отдыха появятся велодорожки, для поклонников ленивого отдыха — отдельные локации. Территория двора — под круглосуточным видеонаблюдением

Поделиться

Малоэтажный квартал на окраине со своим бульваром

Девелопер «Стандарт» предлагает тюменцам поселиться в районе ММС: здесь, помимо самих четырехэтажных домов, появятся пешеходные бульвары, велодорожки, детские, спортивные площадки, а зеленая зона с газонами, деревьями и кустарниками займет больше 1,3 гектара. Добраться до центра города от ЖК «Адмирал» возможно по основным крупным дорожным магистралям. Рядом есть детсад, школа, поликлиника, магазины и кафе. Еще — парк и набережная озера Липовое.

Если верить сайтам недвижимости, студий в этом жилом квартале нет. Стоимость однокомнатных квартир (31–34 кв. м) — от 2,9 до 3,5 миллиона рублей. От 3,9 до 4,3 миллиона стоят двухкомнатные жилые пространства (49–53 кв. м). Самый просторный вариант — трехкомнатные квартиры. Их площадь составляет 65 квадратных метров, а стоимость — 4,9 миллиона рублей.

С августа 2009 года на тюменском рынке существует ООО «Специализированный застройщик "Стандарт"». Руководит фирмой Марина Касьянова, она же является главной владелицей юрлица: ей принадлежит 75%. Остальные 25% — у Игоря Касьянова. По итогам прошлого, 2021 года, чистая прибыль их девелоперской компании составила 20,2 миллиона рублей.

Квартиры застройщик сдает с улучшенной черновой отделкой, в которую включена установка входной двери, шпатлевка стен в помещении, монтаж систем электроснабжения, водоснабжения, отопления, вентиляции и стяжка пола

Квартиры застройщик сдает с улучшенной черновой отделкой, в которую включена установка входной двери, шпатлевка стен в помещении, монтаж систем электроснабжения, водоснабжения, отопления, вентиляции и стяжка пола

Поделиться

Высотки с французскими лоджиями по соседству в ТРЦ

Если сроки не сдвинутся, то во II квартале 2023 года девелопер «Монарх» введет в эксплуатацию свои новостройки на Мысу — ЖК «Спутник». Он подойдет тем, кто не любит суматоху центра, но хочет иметь доступ ко всем необходимым объектам инфраструктуры: рядом — школы, детсады, торговые центры, медучреждения и гипермаркеты. За несколько минут езды на личном автомобиле или такси можно добраться до Гагаринского парка и базы отдыха «Волна».

Конечно, нас интересуют цены. Как и в предыдущем проекте, студий здесь нет. Однокомнатные квартиры (35,4 кв. м) стоят сейчас 3,8 миллиона рублей. Двухкомнатное жилье (43–59 кв. м) — от 4,2 до 5,6 миллиона рублей. Самые просторные — «трешки». Их общая площадь — от 66,7 до 67,1 квадратного метра, а стоимость — 5,5–5,8 миллиона рублей.

В январе 2018 года в Тюмени зарегистрировали ООО «Специализированный застройщик "Монтажархитектура"». Руководит компанией Олег Чиж, он же в равных долях с бизнес-партнерами (Юрий Чебоксаров, Александр Стариков, Алик Арутюнян, Андрей Черепахин) владеет фирмой. Юрий Чебоксаров — директор НИИ Экологии и природопользования, президент Федерации спортивной борьбы Тюменской области, ему принадлежат банные комплексы «Городские парильни». Он же вместе со Стариковым и Арутюняном является соучредителем микрофинансовой организации «Кировфинанс». Андрей Черепахин владеет компанией ООО «Свс-Косметик», специализирующейся на оптовой продаже косметики в Новосибирске. Чистая прибыль застройщика «Монарх» за 2021 год составила 599 тысяч рублей.

Особенность ЖК в том, что планировки каждой квартиры представляют собой квадрат или прямоугольник. Это позволяет легко обставить пространство и обеспечить необходимое количество естественного света

Особенность ЖК в том, что планировки каждой квартиры представляют собой квадрат или прямоугольник. Это позволяет легко обставить пространство и обеспечить необходимое количество естественного света

Поделиться

Квартал за ТКАДом с детсадом во дворе

В III квартале 2023 года девелопер «СБК» планирует начать выдачу ключей собственникам квартир в ЖК «Ленинград». Эти два 15-этажных дома строятся в районе Плеханово: добраться на машине до центра города при отсутствии дорожных заторов можно за 10 минут, на общественном транспорте — за 20. Рядом есть все необходимые объекты инфраструктуры — от магазинов, аптек, поликлиник, общепитов и салонов красоты до садиков и школ.

Что с ценами? Начнем со студий, здесь они есть. Площадь такого компактного жилья — от 22,1 до 29,3 квадратных метра, а стоимость — 2,8–3,4 миллиона рублей. Однокомнатные квартиры (21,3–49,8 кв. м) — от 2,5 до 4,5 миллиона рублей. Двухкомнатные (47,1–66,6 кв. м) — от 4,3 до 5,4 миллиона рублей. На покупку трехкомнатной квартиры (73,1–73,8 кв. м) в этом ЖК нужно 5,9 миллиона рублей.

В сентябре 2016 года в Тюмени появилась компания ООО «Специализированный застройщик "Строительство Бизнес Коммерция Групп"». Генеральный директор и соучредитель (33,29%) — Александр Мильченко, также в числе совладельцев компании — Максим Замятин (33,29%) и Александр Перминов (33, 42%). Все трое бизнес-партнеров совместно владеют также фирмой ООО «Горно-обогатительный комбинат "Стеклянка"». Мильченко, кроме того, — гендиректор и соучредитель Тюменского завода ферросплавов. Чистая прибыль ООО «СБК» за 2021 год — 10,1 миллиона рублей.

Во дворе есть детская площадка, зона с уличными тренажерами, workout-площадкой и велодорожка. Еще — площадка для выгула собак и большой открытый паркинг

Во дворе есть детская площадка, зона с уличными тренажерами, workout-площадкой и велодорожка. Еще — площадка для выгула собак и большой открытый паркинг

Поделиться

Семейный квартал по соседству с лесом

На III квартал 2023 года запланирован ввод в эксплуатацию двух домов переменной этажности (14–17 этажей), которые представляют собой ЖК «Новый» от застройщика «Сатурн». Находятся эти новостройки в Патрушева: в шаговой доступности — лесной массив, а до центра города можно добраться за 20–25 минут, если нет пробок. В будущем появится открытая парковка на три сотни машино-мест и детский сад, школа уже есть. Во дворе — система видеонаблюдения, спортивный коворкинг и безопасная детская площадка.

Изучать стоимость жилья в этом ЖК начнем с самых компактных жилых пространств. Студия (26–32 кв. м) обойдется в 3,1–3,7 миллиона рублей. Однокомнатные квартиры (36,1–79 кв. м) — от 3,7 до 6,8 миллиона рублей. Двухкомнатные квартиры (55–75 кв. м) стоят от 5,2 до 6,9 миллиона рублей. Конечно, дороже всего трехкомнатные квартиры. При общей площади в 75–85 квадратных метров стоимость такого жилья составит от 6,4 до 7,3 миллиона рублей.

Компания ООО «Специализированный застройщик "Сатурн», входящий в состав ГК «Отделочник-20», существует в Тюмени с декабря 2020 года. Гендиректор и единственный учредитель фирмы — бизнесмен Тимур Шумасов. По итогам 2021 года чистая прибыль «Сатурна» составила 463 тысячи рублей.

На первом и последнем этажах новостроек расположатся квартиры формата хайфлет — с высотой потолков 3,6 метра. Данные со всех счетчиков будут автоматически отправляться в УК с помощью системы телеметрии

На первом и последнем этажах новостроек расположатся квартиры формата хайфлет — с высотой потолков 3,6 метра. Данные со всех счетчиков будут автоматически отправляться в УК с помощью системы телеметрии

Поделиться

Высотки с крышами для прогулок и соседским коворкингом

В районе улицы Мельникайте застройщик «Твелл» возводит ЖК «Корней», готовность которого запланирована на I квартал 2024 года. Для строительства выбран участок, равноудаленный от центра и периферии Тюмени. Здесь уже сложилась вся необходимая инфраструктура: в шаговой доступности — школы, детсады, спортивные площадки, супермаркеты и торговые центры. В закрытых дворах будущего квартала — мини-парки и уютные локации для активного и спокойного отдыха.

Переходим к стоимости квартир в этом ЖК. Площадь студий варьируется от 28,9 до 38,4 квадратных метра, а цена — от 3,5 до 5,4 миллиона рублей. Однокомнатные квартиры (30,6–62,3 кв. м) — от 4,1 до 8,3 миллиона рублей. Двухкомнатные квартиры (57,5–82,6 кв. м) — от 5,8 до 9,4 миллиона рублей. Общая площадь трехкомнатных квартир варьируется от 92,5 до 121,6 квадратных метра, а стоимость — от 9,1 до 12,7 миллиона рублей.

АО «Специализированный застройщик "Твелл"» зарегистрировали в Москве в апреле 2021 года. Генеральным директором является Сергей Ткач. Фирма пока не вышла в плюс: по итогам 2021 года чистый убыток составил 1,7 миллиона рублей.

В квартирах на первом и последнем этажах появятся террасы, а кровля будет эксплуатируемой: там можно отдыхать, общаться, рассматривать звездное небо и встречать рассвет

В квартирах на первом и последнем этажах появятся террасы, а кровля будет эксплуатируемой: там можно отдыхать, общаться, рассматривать звездное небо и встречать рассвет

Поделиться

Квартиры и пентхаусы в квартале с видом на озеро

В 5-м заречном микрорайоне застройщик «Инко и К» планирует ввести в эксплуатацию в IV квартале 2025 года. Этот новый девелоперский проект расположится рядом с озером Алебашево, рядом с другим проектом этого же застройщика — ЖК «Ария». Из особенностей «Оперы» — закрытая территория двора с круглосуточным видеонаблюдением, большой выбор планировок — от студий до пятикомнатных квартир. Предусмотрены пентхаусы и террасы в некоторых жилых пространствах.

А сколько всё это стоит? От 4,3 до 4,8 миллиона рублей нужно отдать за студию в 31–32 квадратных метра. Однокомнатные квартиры (41–58 кв. м) — от 5,1 до 7,1 миллиона рублей. Двухкомнатные (70–104 кв. м) — от 7,6 до 12,1 миллиона рублей. Трехкомнатные (86–116 кв. м) — от 9,5 до 12,5 миллиона рублей. При наличии 14,2–14,8 миллиона рублей можно стать владельцем четырехкомнатной квартиры в 135 квадратных метров. Площадь пятикомнатных квартир в этом ЖК составляет 156–158 квадратных метров, а стоимость — от 18,5 до 19,2 миллиона рублей.

С июня 1999 года в Тюмени существует ООО «Специализированный застройщик "Инко и К"». Единственным учредителем и директором является бизнесмен Олег Чижов, который также владеет фирмой по разборке и сносу зданий «Альянс-Строй». Что до компании «Инко и К», по итогам 2021 года ее чистая прибыль составила ровно 1 миллион рублей.

Эти дома девелопер обозначил как жилье комфорт-класса. С верхних этажей открывается вид на озеро, территорию которого благоустроят в ближайшие годы. В ЖК будет безбарьерная среда, а оставлять машины жильцы смогут в подземном паркинге

Эти дома девелопер обозначил как жилье комфорт-класса. С верхних этажей открывается вид на озеро, территорию которого благоустроят в ближайшие годы. В ЖК будет безбарьерная среда, а оставлять машины жильцы смогут в подземном паркинге

Поделиться

Что еще важно знать о рынке недвижимости в Тюмени


Все наши материалы на эту тему вы легко найдете в рубрике «Недвижимость» на нашем сайте. Недавно мы рассказали вам, какую загородную недвижимость могут сейчас купить тюменцы и стоит ли спешить выходить на сделку. А еще показали, как выглядят самые крошечные в Тюмени квартиры, стоимость которых не превышает 2,5 миллиона рублей.

Цены на недвижимость в Тюмени растут, и последние политические события делают ситуацию сложнее. Что будет дальше и как это повлияет на цены, объем спроса и предложения, читайте в этом материале.

Кстати, теперь у нас есть канал в Viber! Там мы размещаем новости о том, что важного и интересного происходит в Тюмени и области. Подписавшись, вы сможете первыми узнавать эту информацию. Чтобы присоединиться, нажмите сюда.

Удобнее следить за новостями в Telegram? Подписывайтесь на нас, нажав сюда.

По теме

  • ЛАЙК3
  • СМЕХ5
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ2
  • ПЕЧАЛЬ0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter