Брать ипотеку или подождать? А квартиры подешевеют? Говорим с экспертами рынка недвижимости в Тюмени

Цены на рынке недвижимости Тюмени перешли к стагнации — это подтверждают данные аналитиков. Продавцы отреагировали на снижение спроса: количество просмотров объявлений и звонков в мае снизилось на 40–50%. Многие из тех, кто планировал продавать квартиру, временно отказались от сделки: кто-то из-за отсутствия возможностей приобрести новое жилье в новостройке, кто-то решил сдавать жилье из-за снижения спроса на покупку жилья. Этому поспособствовали и праздничные дни.

— На вторичном рынке и дальше будет наблюдаться снижение спроса (относительно фоновых значений двух последних лет) из-за высоких ставок по ипотеке, отсутствия льготных программ и снижения доходов населения, — считает Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитики». — Заметного падения номинальных цен мы не ожидаем. Многие сделки в готовых домах проводятся с расчетом на покупку квартиры на первичке, где квадрат продолжает, пусть и незначительно, но дорожать. В таких условиях снижать цены будут готовы далеко не все.

По его словам, снижение ключевой ставки ЦБ сделает ипотечные ставки уже не запредельно высокими, а подъемными для части заемщиков. Это сможет оживить активность на вторичном рынке и положительно повлияет на количество сделок в сегменте новостроек.

— На фоне высоких банковских ставок (для кредитов на вторичке нет программ субсидирования) на рынке почти нет покупателей-ипотечников. Рынок поддерживается за счет альтернативных сделок и покупателей с «живыми деньгами», но таких сделок намного меньше, чем сделок с ипотекой, — уточнили аналитики.

В среднем покупатели готовы выделить на покупку квартиры на вторичке 5,8 миллиона рублей. В первую очередь покупатели приобретают более компактные, а значит, доступные варианты. Если до начала спецоперации еще был спрос на двухкомнатные квартиры, то сейчас пальма первенства — у однокомнатных квартир и студий.

Что касается квартир в новых домах, то сейчас на продажу выставлены жилые пространства, которые тюменцы приобрели на первичном рынке в периоды повышенного спроса.

Тюменский рынок недвижимости потерял агрессивность продаж. Из-за нестабильной ситуации в стране покупатели не понимают, стоит ли сейчас приобретать жилье. Каждый хочет купить квадратные метры максимально выгодно. Эксперты в этой сфере советуют решаться на покупку только в том случае, если есть потребность в улучшении жилищных условий. Идти на этот шаг с целью последующей перепродажи — не самый подходящий период.

— На обстановку на рынке недвижимости влияют несколько факторов, в том числе — опережающие темпы продаж в 2020 и 2021 годах: у застройщиков жилья купили больше, чем было построено/в стадии строительства. Спрос рождает предложение, соответственно, цены выросли. Сейчас ситуация более спокойная. Люди стали более вдумчиво подходить к покупке жилья, снизился спрос. Многие выжидают. Кто-то, в частности, ждет проценты от накопительных вкладов, сделанных по высокой ставке, чтобы выгодно рефинансировать в недвижимость, — объяснил 72.RU Андрей Панасюк, гендиректор компании UP ConsAllt.

По его словам, спешить выходить на сделку сейчас не стоит.

— Банкиры говорят, что экономика постепенно стабилизируется и ставки будут снижаться и дальше. Поэтому есть смысл подождать: чем ниже проценты, тем больше выгода при приобретении. С другой стороны, когда ставки станут еще ниже (максимально приблизятся к показателям на начало 2022 года. — Прим. ред.), повысится спрос на жилье, а соответственно, и стоимость квартир. Поэтому выгоднее покупать сейчас, а не ждать снижения процентных ставок банков, — уточнил эксперт.

Проще говоря, если покупать сейчас, то ставка будет более высокой, но стоимость самой квартиры — ниже. При более низкой ставке увеличится стоимость квартир, но переплата банку будет меньше. Какой из вариантов выгоднее — решать вам.

— На первичном рынке средняя цена квадратного метра в Тюмени сейчас составляет 111 тысяч рублей. По сравнению с концом февраля цены выросли на 6%. Основной рост был в начале марта — тогда и продавцы активнее, чем обычно, проиндексировали цены, и покупатели на фоне ажиотажного спроса разбирали прежде всего наиболее недорогие предложения. Средняя цена квартиры сейчас составляет 6,2 миллиона рублей. Это на 1,5 миллиона больше, чем год назад, — объяснили нам эксперты «Циан.Аналитики».

Посмотреть вам предлагаем квартиры на вторичке, уже сданные в новостройках и те, которые будут готовы к заселению через пару-тройку лет.

Переходим к домам, построенным больше 10 лет назад. Представим, что уложиться нужно в 4 миллиона рублей, получив взамен полноценную комнату и кухню.

Хорошо, а что можно купить, имея на руках 3 миллиона рублей? Этих денег хватит на студию площадью 22,2 квадратного метра. Дом находится на Лесобазе и будет готов к заселению в первом квартале 2023 года.

Другие материалы по теме вы найдете в нашей рубрике «Недвижимость». Например, можете увидеть копию средневекового замка, узнать, сколько сейчас стоят в Тюмени компактные квартиры, и разобраться, как по новым правилам работает программа льготной ипотеки.