![](https://n1s1.hsmedia.ru/2f/f8/2d/2ff82df96e3cd975426aaf63ba0fa764/984x656_1:5713_b505b0555409e0b963e758d11990a488@1920x1280_0xHesl0eRi_2237640728392040127.jpg.webp)
Весной 2021 года в Тюмени законодательно приняли термин «комплексное развитие территории». По сути, это реновация районов, когда будут сносить старые и аварийные дома, а вместо них строить новые микрорайоны. Властями планируется развитие 16 территории, на 15 из которых уже заключены контракты. Новые районы появятся на Лесобазе, Мысу, в Зареке, ДОКе и других местах.
Пока не всем так повезло — и аварийных домов в городе еще достаточно. В редакцию 72.RU обратились жители дома, расположенного рядом с объездной дорогой. В чаще леса, рядом с тюменским экопарком, люди живут в деревянном доме 1984 года постройки. Он появился как место жительства работников пансионата Оловянникова, который сейчас совсем заброшен.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/81/21/ef/8121effebf00381eb0631f04a2691c6a/656x438_1_25f8ab0e57eacafa076032ff7a3622d3@1920x1280_0xuwd0Kqmv_5976524073044020957.jpg.webp)
Совсем недавно, по словам жителей, дома даже не было на различных картах и, например, скорая помощь не могла его отыскать. Сейчас с этим практически нет проблем — здание как появилось на карте, так и исчезнет. Его снесут до 2029 года — об этом написано на сайте городской администрации. Доживут ли до этого времени в нем пенсионеры и семьи с детьми, неизвестно — дом в любой момент может вспыхнуть или обрушиться.
«У меня на крыльце провалился муж»
Дом выглядит жутко: черный на фоне белого снега и облысевших деревьев. Локация могла бы идеально подойти для какого-нибудь американского хоррора — легко можно представить, что там обитают привидения из страшных снов.
Фундамент дома спрятан за слоем снега (это хитрость жителей, чтобы не замерзнуть), сам он разваливается, некоторые кирпичи просто так лежат в подвале. Фасад разнится от окна к окну — жители сами утепляли его кто как может. Возле подъездов стоят кресла — там жители проводят некоторые летние вечера. Доски на крыльце дома страшно трещат под ногами. В подъездах достаточно светло — но даже в свете энергосберегающих ламп видно ужасное состояние стен. Жители сами пытаются поддерживать порядок в общих местах — получается это у них достаточно неплохо. В подъездах чисто, но холодно — новые окна никто не вставляет, это бессмысленно.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/ec/56/a2/ec56a20aecfdf5dde76eed2e97f1da37/656x438_1_6895c1a09a63c6bd89dad90cbd3bb5c3@1920x1280_0xshU0moRi_3571295177267050140.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/42/e5/00/42e5002d09d31d20b2ab12bed3b72936/984x656_1:5713_9a2a6266207eba9723c2d8724c0c3509@1920x1280_0xfBkXrkZ0_6828128606923632623.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/d4/a1/92/d4a1928c1eb57c1dfba4dccb4ce6b9ec/656x438_1:5713_389419bb5f1bcc43e606277c88905193@1920x1280_0x4nHPMDcv_3549443374481051753.jpg.webp)
На этом фоне выделяется крыльцо второго подъезда — оно выглядит новым. Жильцы подтверждают это, но рассказывают историю, которая чуть не привела к трагедии.
— Посмотрите на крыльцо — там внутри ничего нет. Когда доски окончательно сгнили, у меня провалился муж — хорошо, что хоть ногу не сломал, — рассказывает Надежда Маковецкая, жительница дома.
«Слава богу, есть туалет»
Согласно сайту «Реформа ЖКХ» в доме живут 32 человека. Возраст у них разный — есть и семьи с маленькими детьми, и молодые мужчины. Пенсионеры в доме — отдельная категория. Больше всех не повезло тем, кто живет на втором этаже — спуститься на улицу, чтобы сходить за продуктами, им сложно. Ступеньки достаточно узкие, перила шатаются.
— В этом доме я живу уже 32 года. Сюда нужен был специалист, меня пригласили и сразу дали квартиру. Раньше было всё более-менее, но за 30 лет просто всё развалилось. Горячей воды нет, живем непонятно как. Ладно хотя бы есть холодная вода и туалет, — рассказывает пенсионерка Валентина Савельева.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/f9/11/1a/f9111a7e7c2d1549d7274e1776d1ad81/656x438_1_9aea63f123e5e30687cda325d16e1b76@1920x1280_0xqa6B84Bo_0608700042964593164.jpg.webp)
Она, как и многие жители дома, боится, что дом вспыхнет как спичка — алюминиевую проводку не меняли ни разу с момента постройки здания.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/46/c6/15/46c615e075cfc7337cd50baa207a8829/656x438_1:5713_3038d46e2d0b081fd2734fd14a4a7fa0@1920x1280_0x0QlKnEF8_2158447294829895860.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/d1/7d/37/d17d372d14b6a4e0eb993a579c02d5a4/656x438_1:5713_99cedd10ccec6b83e07aad84c38c3191@1920x1280_0xghUrC5En_7224335995042735586.jpg.webp)
В квартире Савельевой сильно скрипит пол, он разного уровня. Из-за того, что само здание покосилось, в ее квартире не закрываются двери. В ванной нет света. Гипсокартон, которым обшиты стены, буквально отваливается и напирает на обитателей квартиры.
— Самое страшное — вот здесь, под раковиной, — Савельева отодвигает пол возле трубы. — Пол проваливается, всё здесь сгнило.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/52/7e/95/527e95d77a356aa19c89ac7b2fa0fba2/656x438_1:5713_20e24943cfc27159a5f86bc3322ce27b@1920x1280_0x2xHaW8Tu_5329318698723811659.jpg.webp)
На шум вышла соседка Валентины Ивановны. Пенсионерка Рита Кафтайкина — инвалид второй группы, ходит с тросточкой. Заехала в дом она больше 30 лет назад — в 1987 году. С тех пор, по ее словам, в доме не ремонтировали ничего. Даже лампочки жильцы меняют сами — чтобы в подъездах хоть немного было светло.
— Зато за квартиру хорошо берут. У нас с 87-го года как сделано, так ничего не меняли, даже проводку. Хоть бы для смеху побегали здесь и лампочку новую вкрутили. Никто ничего не делает, видите, какой беспорядок на крыльце, — зато за всё берут деньги. Я инвалид второй группы — по полной программе плачу, — рассказывает Кафтайкина.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/1c/c2/3d/1cc23db547d1d11ae51ea504e603d42d/656x438_1:5713_d1f489c60b9a936a581a9fbfc307c470@1920x1280_0xOzsDtMHF_5354379091697177031.jpg.webp)
«Я прыгнуть боюсь — провалимся»
Чтобы хоть как-то жить, люди делают косметический ремонт собственными силами. Он тоже может быть опасен — дом сложится, словно карточный.
— У нас были кривые стены, решили их немного обновить. Сняли гипсокартон, начали направляющие делать, и перекрытия стали заваливаться. Слава богу, покойничек сосед был плотником, помог нам — стянул. Прогнившие лаги — отдельная тема. Я прыгнуть боюсь, думаю, что провалимся, — рассказывает Вера Сулим.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/96/b7/0d/96b70d6a47f450021cee08aeee0046e1/984x656_1:5713_1d2d79d36a197f51d4ee80bb19c462be@1920x1280_0xu2lIYDfd_5086596482525440602.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/34/2e/af/342eaf984736cd344ad1b78c58f48482/656x438_1:5713_564fe23765d10b9002b628802bdf6bec@1920x1280_0xnlA40qPx_7363939103532324634.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/c3/02/4f/c3024f3e8ccfeafbe560d345ec16f423/656x438_1:5713_25b9a29451ba4f8d4ee681c8f7b1267d@1920x1280_0xlRNblFmh_4525827787170423719.jpg.webp)
В дом она переехала едва ли не самая последняя — в 1996-м, когда на этой территории находился пансионат имени Оловянникова. Квартиру здесь получил ее муж.
Порядок внутри квартир жители поддерживают сами. На некоторые огрехи уже просто не обращают внимания — например, на грязно-оранжевые подтеки после дождей.
— Когда идет дождь, тогда течет просто в дверном проеме. Подтеки постоянно — их уже не убрать. Окна не открываем, потому что они обратно не встанут в раму. Внутри поддерживаем порядок сами. Щели запенивали — вот тут ходят крысы. Почти у каждого жильца есть кошка, чтобы ловила мышей, которые не только в подвале, но и между квартирами, — говорит Светлана Коротаева, у которой в доме живет мама.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/47/34/e6/4734e6510f376485c05e778eac3c39f9/656x438_1:5713_8fb81611997ed4fa8f380be38c615fb9@1920x1280_0xdurEbSVw_2459455882366090392.jpg.webp)
«Меняем всё сами»
За коммунальные услуги жильцы платят в полном объеме, даже пенсионеры и инвалиды. По словам жителей, уборщицу и дворника они видят очень редко. Порядок — только своими силами. Большую часть платежей составляет центральное отопление — судя по документам, зимой его стоимость для жителей около 50% от всей коммуналки. Дальше — холодная вода (горячей в доме нет) и электричество. Постоянно включенная вода нужна для того, чтобы трубы не перемерзли совсем, иначе люди не смогли бы элементарно помыться и приготовить пищу.
— Если в доме что-то случается, мы платим. Засорилась канализация или нужно поменять трубу — мы сами всё меняем. Перемерзли трубы — за вызов специалиста нужно заплатить. В прошлом году в УК сказали, чтобы трубы не перемерзали, пусть бежит вода. Сделали — в итоге платили за 14 кубометров — это очень для нас дорого, — говорит Маковецкая.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/87/c3/68/87c3684d6440bf62a26f8ddfbee31b02/656x492_1_2c6c2791e2745124ef639c8b4520de1a@1600x1200_0x1W3KD4fK_5987583134875911481.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/f3/da/3e/f3da3e4c627e6249451c910a66673bf7/656x438_1:5713_4e37a6e0e0aabc164b818be2c409e952@1600x1066_0xXS2YEfJt_1638783095137728030.jpg.webp)
В прошлом году, по словам жителей, такая хитрость не помогла, и трубы окончательно перемерзли. Перерасчет за коммунальные платежи им никто не делал, куда бы они ни писали. В итоге пришлось топить снег.
Что говорят власти
Дом признали аварийным в 2018 году. Городские власти в ответ на жалобы жильцов рассказывают о порядке сноса таких зданий. По их словам, расселение происходит в порядке очереди и на основании действующих законов.
— Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что в зданиях, подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания. Управляющей организацией проводятся мероприятия по наблюдению за состоянием конструкций многоквартирного дома. В случае возникновения любой ситуации УК принимаются меры. Они информируют нас, что происходит, и дальше уже принимаются решения на период ликвидации ситуации о переселении жителей в маневренный фонд или выплачивается компенсация за наем. Также принимается решение о сносе, — написали специалисты в группе «Тюмень — наш дом».
![](https://n1s1.hsmedia.ru/8b/a2/44/8ba244f195a73ae917d5952015f7f1ab/984x656_1:5713_3ffe308cb0ce00bed66fec1eca48ec8d@1920x1280_0x00RRm5FO_2479957151400515994.jpg.webp)
По их информации, коммунальные услуги предоставляются для жителей дома в полном объеме.
— По информации ООО «СГО», управляющей организацией проводятся мероприятия по поддержанию общего имущества указанного многоквартирного дома в удовлетворительном состоянии, — написали специалисты.
В плане по сносу аварийного жилья на 2022 год дома на Оловянникова нет. В официальных документах его должны сровнять с землей через семь лет — до начала 2029-го.
Соседний дом признали аварийным и снесли после того, как человек в ванной провалился вниз. Разница в их постройке — всего в один год.
— Когда к нам проверка приезжала, нам по секрету так и сказали: «Пусть у вас уже хоть кто-нибудь провалится или подожжет дом. Тогда мы вас расселим». Но когда провалится, тогда будет поздно, — говорят жители.
Планов по реновации района пока нет — он не отмечен на официальной карте КРТ. Приоритет сейчас у жителей районов, которые попадают под реновацию, — так думают на улице Оловянникова.
— Я, конечно, поняла, что там ускорено расселение, скорее всего, благодаря реновации (КРТ), но всё же нас с ними признали аварийными домами в одно время, — говорит Светлана Коротаева.
В этом году в Тюмени снесут более сотни аварийных домов. Деньги на демонтаж заложены в городском бюджете, но здание на Оловянникова пока останется стоять.
Жители аварийного дома на улице К. Маркса, 121 записали видео об условиях своей жизни. Видеоролик начинается с того, что дети стоят у общежития с плакатом «Путин, помоги!». Записью заинтересовались следователи. Расселение здания планируется на 2029 год.