Не дороже двух миллионов. Показываем, на какую квартиру хватит тюменцам со скромными доходами

За последние годы жилье в Тюмени подорожало настолько, что купить квартиру в некоторых ценовых категориях стало почти невозможно. Истории про приобретение жилья за 500, 700 или 900 тысяч теперь кажутся сказкой. При этом финансовые возможности многих тюменцев остаются на очень скромном уровне. Мы решили проверить, реально ли купить квартиру, чья стоимость будет сильно ниже средней. Представим, что у нас есть только два миллиона и ни копейкой больше. На какие районы можно рассчитывать при такой сумме? На сколько квадратных метров хватит денег? Читайте наш обзор.

Два миллиона — это большие деньги, но не для покупки квартиры. Количество предложений на вторичном рынке едва доходит до 700 вариантов. Если поднять цену до трех миллионов, их уже будет полторы тысячи, а если до четырех миллионов — больше трех тысяч. Эксперты отмечают, что число таких дешевых объектов по сравнению с прошлым годом снизилось в 2,3 раза.

— Запросы на покупку недвижимости стоимостью до двух миллионов рублей далеко не редкость, поскольку не все потенциальные покупатели квартир адаптировались к произошедшему за последние пару лет существенному росту средней стоимости квадратного метра. С января 2020 года она выросла с 67,6 тысячи рублей до 92,2 тысячи рублей на рынке первичного жилья и с 68,6 тысячи рублей до 97,1 тысячи рублей в сегменте готового жилья, — рассказала редакции Татьяна Ахметдинова, директор департамента развития сети федеральной компании «Этажи».

Сегодня больше половины предложений за два миллиона находятся в Плеханово, на Бабарынке и Доме Обороны. В прошлом году лидерами были районы Дом Обороны, Антипино и Маяк. В новостройках приобрести такое жилье сложнее, чем на вторичке. Вариантов совсем мало: это студии площадью от 18,8 до 21 квадратного метра. За год их доля в общем объеме предложения снизилась с 0,97%, до 0,02%. Предлагаем посмотреть реальные варианты квартир до двух миллионов на популярных сайтах недвижимости.

На момент написания материала цена ниже двух миллионов на первичном рынке встретилась только в двух жилых комплексах: «Москва» и «Меридиан Юг». Это студии и однокомнатные квартиры площадью от 18 до 23 квадратных метров. Ближайший срок сдачи — четвертый квартал 2022 года.

На вторичном рынке предложений будет более 500 вариантов, но разнообразием они не отличаются. Самая большая площадь квартиры, на которую можно рассчитывать на сегодня — 56 квадратных метров, а самая маленькая — 9. Это комнаты в общежитиях, пансионаты, малосемейки, студии, однушки и двушки. Большая часть предложений представлена в старом жилищном фонде в Ленинском и Восточном административном округе: улицы Республики, Одесская, Тульская, Харьковская, 50 лет ВЛКСМ, 30 лет Победы и Широтная. Много вариантов также в районе Червишевского и Московских трактов, на Доме Обороны и Мысу.

Такие маленькие квартирки любят покупать люди, зарабатывающие на аренде. Недавно мы пообщались с тюменцами, которые платят по несколько ипотек. Некоторые из них вкладываются в будущее своих детей, а другие — боятся потерять деньги.

Любопытно и то, что за похожую цену в новостройках можно купить и паркинг. Теплое машиноместо размещается в многоэтажных надземных паркингах или подземных стоянках прямо в домах. Рассказали, на какие уловки идут застройщики, чтобы точно распродать всю автомобильную «недвижимость».

Мы регулярно освещаем новости в сфере недвижимости на нашем сайте. Недавно мы рассказывали, как за 2021 год в Тюмени изменились цены на квартиры — смотрите на эту динамику в инфографике. Если кратко: они выросли вдвое. Эксперты советуют пока не спешить с покупкой квартиры. Почему — читайте в нашем предыдущем материале. А здесь вы можете почитать о том, как менялась ипотека в Тюмени. Оказалось, что 55% квартир в городе покупают в кредит.