В пентхаусе жила супруга губернатора, по соседству — майор МВД: как выглядит первый элитный дом Тюмени

Элитные дома, построенные в 1995–2000 годах, по современным меркам уже не считаются престижным жильем. Но всё равно находятся покупатели, которые хотят приобрести недвижимость именно в таких многоквартирниках. Мы уже рассказали вам о «Цитадели» — первом элитном ЖК в постсоветской Тюмени. А сейчас познакомим с девятиэтажкой на Свердлова, 35: именно с нее началась элитная застройка нашего города.

Рынок элитного жилья в Тюмени зародился на заре 90-х годов: именно тогда начали появляться просторные квартиры: для людей, которые устали ютиться, — это было в новинку. Отличительными чертами первых элиток стали огромные прихожие и гостиные, наличие нескольких санузлов и неприлично высокие по тогдашним меркам потолки.

Каким будет здание, определяло финансирование. В проектах, на которые закладывались солидные суммы денег, появлялись классические элементы и стеклянные фасады. Но дорогое жилье не всегда получалось красивым: встречались и откровенно нелепые эксперименты.

— По современным меркам дома, считавшиеся в Тюмени 90-х элитными, не являются таковыми. Но такое жилье выгодно отличалось от других предложений на местном рынке недвижимости тех лет. Эти дома строили из красного кирпича, площадь квартир была внушительной: так было модно. Конечно, позволить купить себе огромную квартиру могли только очень обеспеченные люди, — рассказал 72.RU Александр Бармин, директор агентства недвижимости «Надежный выбор».

Так в доме на Свердлова, 35 чиновники соседствовали с совершенно разными людьми.

Так сложилось, что рынок больших квартир быстро потерял актуальность: было не так много состоятельных людей, которые могли приобрести такое жилье. А вот доступных простым тюменцам квадратных метров катастрофически не хватало.

По словам Андрея Панасюка, гендиректора компании UP ConsAllt, дома сначала строили, а потом квартиры в нем выставляли на продажу. И тюменцы покупали, не заостряя внимание на качестве застройки. Нередко человек сначала оформлял сделку купли-продажи жилья в новостройке, а уже потом ехал смотреть свою новую собственность. Можете представить себе такое сейчас?

Не станем утверждать наверняка, что среди жителей девятиэтажки на Свердлова, 35 действительно были представители криминального мира, но бизнесмены — определенно. Еще — приближенные к властям персоны, нефтяники и ученые.

По данным сервиса «Контур.Фокус», одной из квартир в доме владела Галина Рокецкая, жена первого губернатора Тюменской области Леонида Рокецкого. Первой леди региона принадлежал 7-комнатный пентхаус площадью 304 квадратных метра.

Спустя время она избавилась от этой недвижимости, продав квартиру Алмазу Закиеву, который с 2001 по 2014 год был начальником регионального управления автомобильных дорог. Тюменцам Закиев запомнился строительством подземных пешеходных переходов на улицах Пермякова и Максима Горького. Их до сих пор называют самыми дорогими в России.

Осенью 2017 года Закиева обвинили в получении взятки. Дело было так: компания, близкая к «Мостострою-12», купила квартиру в Тюмени на 10 миллионов дороже рыночной цены. Предполагаемым продавцом оказался Алмаз Закиев. Позже он заявил в суде, что апартаменты в элитном доме в 2006 году он купил за 12 миллионов рублей, а новую цену указал с учетом того, что за восемь лет в квартире появилась сауна, камин, двухместная ванна, был сделан ремонт.

Но Фемида оказалась не на стороне бывшего тюменского чиновника: в мае 2019 года Алмаза Закиева на 8,5 года отправили в колонию строгого режима за коррупцию.

Был жителем первой элитной высотки Тюмени и Александр Числов, доктор юридических наук, генерал-майор МВД. Это он летом 2018 году отсудил у бизнесмена 100 тысяч евро — долг девятилетней давности.

Сейчас на продажу выставлены всего несколько квартир в этой девятиэтажке. Разброс цен — от 9 до 23 миллионов рублей. Предлагаем прямо сейчас увидеть, что потенциальным покупателям предлагают за такие деньги.

Продается в элитном доме из 90-х и шестикомнатная квартира. Ее общая площадь составляет 251 квадратный метр, и, да, это пентхаус. Продавец оценивает его в 16,5 миллиона рублей.

Напоследок покажем пятикомнатную двухуровневую квартиру за 23 миллиона рублей. Это 250 квадратных метров жилого пространства (только представьте).

Какие еще необычные дома и квартиры есть в Тюмени

У нас есть целая рубрика, посвященная недвижимости, — там можно найти огромное количество материалов на эту тему. Для начала обратите внимание, как городу придали другой облик развязки, построенные за последнее десятилетие.

Если вам показалось мало снимков со спутника — предлагаем посмотреть другую нашу подборку: мы сравнили различные известные места Тюмени. А еще предлагаем ненадолго перенестись на 12–15 лет назад и увидеть, что было на месте элитных домов и холеных новостроек.