Стройку у аэропорта «Рощино» ограничили

В феврале этого года аэропорт «Рощино» начал официальное оформление охранных зон вокруг взлетно-посадочной полосы. На сегодняшний день этот процесс подошел к завершению. В охранные зоны попала не только вся территория аэропорта, но и более 800 участков, находящихся, в том числе, и в частной собственности. В результате на расположенные в этих зонах земли теперь установлены определенные обременения, вплоть до запрета строительства.

Как рассказали в ООО «Агентство по землеустройству «Велес», осуществлявшем подрядные работы по внесению сведений об охранных зонах аэропорта «Рощино» в государственный кадастр недвижимости, на кадастровый учет было поставлено пять зон: первая зона воздушных полос воздушных подходов оформлена в феврале, остальные четыре зоны – в августе. «К вновь оформленным зонам относятся санитарно-защитная зона имущественного комплекса аэропорта «Рощино», зоны санитарных разрывов вдоль стандартных маршрутов полета в зоне взлета и посадки воздушных судов для дневного и ночного времени, а также зона ограничения и запрещения застройки имущественного комплекса аэропорта», – сообщили в компании.

Стоит отметить, что в первой санитарно-защитной зоне среди оформленных в августе действуют самые строгие ограничения. Там не допускается размещение и строительство практически любых объектов: жилых домов, зон отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков. Во второй и третьей зоне санитарных разрывов строительство разрешается, но с обеспечением определенных параметров звукоизоляции. Четвертая зона не пригодна для строительства жилых зданий, детских дошкольных учреждений, поликлиник, школ и других учебных заведений, гостиниц, общежитий. Но там разрешается строительство административных зданий, проектных и научно-исследовательских организаций при обеспечении необходимой звукоизоляции.

В «Рощино» пояснили, что соответствующее постановление было подписано в апреле 2014 года главным государственным санитарным врачом Российской Федерации. Перед этим проект по определению зон проходил длительную стадию согласования. «Сюда входит и экспертиза, и оценка рисков, и определение зон безопасности, – прокомментировал начальник службы охраны труда и производственного контроля ОАО «Аэропорт Рощино» Василий Никифоров. – Все это направлено на снижение степени неблагоприятного воздействия авиационного шума на население, проживающего на территории и в окрестностях аэропорта».

Тем частным собственникам, участки которых находятся вблизи аэропорта «Рощино», не только на территории Тюмени, но и Кулаковского и Горьковского сельских поселений, стоит проверить свою землю на наличие ограничений и запретов. Компания «Велес» составила список кадастровых номеров участков, попавших в зону ограничения и запрета строительства, но для полной уверенности, как советуют в компании, особенно если планируется покупка земли, лучше заказать новый кадастровый паспорт. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату. «Даже если кадастровый паспорт на участок уже есть, нужно заказать новый, – порекомендовала исполнительный директор агентства «Велес» Ольга Ковина. – Дело в том, что данный паспорт лишь отображает информацию, которая находится в базе данных кадастровой палаты, он актуален на момент получения. Если произошли определенные изменения в информации об участке, то они появятся при заказе нового паспорта». Как пояснили в госструктуре, заказать кадастровый паспорт может любой человек, а не только собственник. Выдадут его через пять дней. В разделе КП 3 «Сведения о частях земельного участка и обременениях» можно будет посмотреть, есть ли обременения у участка, к примеру, запрет строительства или другой деятельности. При этом госпошлина для физических лиц составляет 200 рублей, если документ предоставляется в бумажном виде, и 150 рублей – если в электронном. Стоит отметить, что электронный документ при сделках с недвижимостью не имеет юридической силы – на нем не ставится печать, но данные об обременении покажет официально .

Между тем, если участок попал в охранную зону с ограничением строительства, а дом на нем уже построен и оформлен, то никаких изменений это не сулит – закон обратной силы не имеет. Если же строительство только планируется, то нужно посмотреть, в какую именно охранную зону попал участок и какие обременения теперь на нем действуют. Если строительство не запрещено, то нужно строить с учетом этих нюансов, например, обеспечивать повышенную звукоизоляцию. Кроме того, если строка уже началась, а участок попал в зону ограничения и запрета и теперь непригоден для строительства, то сначала нужно уточнить из кадастрового паспорта вид разрешенного использования участка. Если это – земли ИЖС и ЛПХ в рамках населенного пункта, то желательно закончить строительство и зарегистрировать дом до 1 марта 2015 года. В этот день заканчивается «дачная амнистия» – упрощенный порядок регистрации недвижимости в собственность.

Так, отдельным жителям села Кулаково при строительстве придется оборудовать дом защитой от авиационного шума. А с участками в селе Луговом сложнее. Там некоторые земли, которые по всем параметрам предназначены для жилого строительства, все-таки попали в охранную зону аэропорта, запрещающую возведение жилья.