Собственники будут оплачивать капремонт общего жилого фонда

Взамен федерального Фонда ЖКХ, который, как предполагается, прекратит свою работу в конце 2012 года, в регионах должны быть созданы региональные фонды капитального ремонта жилья. Финансироваться они должны как из региональных и муниципальных бюджетов, так и из средств собственников – последнее может реализовываться через уплату ежемесячного платежа за капремонт, если это будет принято Госдумой при рассмотрении закона о региональных фондах, сообщают «Ведомости». В настоящий момент соответствующий законопроект готовит Правительство РФ, который будет представлен на рассмотрение Госдумы осенью текущего года.

Сегодня капитальный ремонт проводится по заявке собственников дома, либо, если здание муниципальное, по оценке комиссией его состояния. При этом, после того, как заявка одобрена, проводятся соответствующие расчеты, составляется смета, и часть расходов, обычно порядка 10 процентов, собирают с собственников, остальную часть выделяют местные бюджеты, а последние три года используются еще и деньги федерального фонда ЖКХ. Люди, проживающие в муниципальных домах по договору соцнайма, ничего не платят. При этом, как платить за капитальный ремонт, собственники решают на общем собрании: ежемесячно либо разовым платежом.

Если законопроект будет принят, то каждый собственник будет обязан, независимо от своего желания, отдавать конкретную сумму ежемесячно. Эти деньги будут перечисляться в региональный фонд, который станет источником для капитального ремонта всего жилого фонда – муниципальный ли он или нет. Подобный фонд работает в Татарстане, жители республики добровольно отчисляют пять рублей с одного квадратного метра в месяц, отмечают «Ведомости».

«Чтобы за 15 лет отремонтировать все многоквартирные жилые дома, нужно потратить полтора триллиона рублей. Площадь многоквартирного фонда – около полутора миллиардов квадратных метров. Часть расходов придется взять на себя собственникам квартир: на первом этапе их доля может составлять 20 процентов, а потом должна расти. Помочь собственникам могут лишь регионы и муниципалитеты, а затраты федерального центра должны быть минимальными – это не его компетенция», – заявил накануне первый заместитель генерального директора государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ Владимир Талалыкин.

Однако полностью перейти на «собственные рельсы» регионам будет непросто. Во-первых, расходы на капремонт могут оказаться куда больше среднестатистических расчетов – все зависит от общего состояния жилфонда в конкретном регионе. Во-вторых, граждане могут не согласиться с такой политикой – обязательной оплаты смутного будущего.

«Задумка неплохая, но, скорее всего, как обычно, в момент реализации начнут возникать вопросы. Мы на общем собрании собственников пока решили не собирать деньги на капитальный ремонт, потому что сложно сказать, что нас ожидает через 10–15 лет. Дома, которые мы обслуживаем, пока новые», – комментирует директор управляющей компании «Уютный дом» Артем Завьялов.