Стабильность – качество безусловное

Финансовый кризис нанес серьезный ущерб строительной отрасли, однако ряд тюменских компаний, по заверениям их ведущих специалистов, даже сегодня продолжают работать в прежнем режиме, оптимизируя свой бизнес, предлагая клиентам всевозможные программы рассрочки платежей или даже значительные скидки. О состоянии дел в наиболее стабильных компаниях мы уже писали, и цель подобных материалов проста. Поскольку фактический спрос на квартиры не упал, и люди по-прежнему предпочитают вкладывать в недвижимость, значит обязательно найдется человек, который на волне коррекции цен и готовности застройщика пойти навстречу покупателю все-таки решится приобрести жилье. Дабы его мечты о новой квартире не превратилась в сагу о новом долгострое, о появлении которых сегодня твердят все эксперты, мы публикуем информацию о наиболее перспективных, на наш взгляд, сегодня компаниях.

Группы компаний «НИККА» продолжает реализацию проекта «Близнецы». Руководитель проекта Аюр Ербактанов рассказал, что «Близнецами» названы три одинаковых дома, которые вырастут в районе ул. Лопарева, Д.Бедного и улиц Шахтеров и Депутатской. «Строительство первого дома началось в декабре 2007 года. Сейчас устанавливается последний ярус колонн монолитно-каркасного исполнения, завершить который планируется в декабре 2009 года. Объемы работ на сегодня не сокращаются, поставщики материалов нас не подводят. Поэтому в сроки завершаем строительство каркаса, в теплое время года будем вести остекление и внутреннюю отделку», – подчеркнул он.

На 15 этаже работают четыре бригады каменщиков, красотами с верхотуры 16-го этажа «любуется» бригада монтажников. «Всего в доме работает 60 человек», – пояснил Аюр Ербактанов. При этом у клиентов компании есть возможность наблюдать за ходом работ в режиме онлайн – изображение, переданное с веб-камеры, обновляется на сайте www.twins.nikka.ru каждые полчаса. Начальник отдела маркетинга группы компаний «НИККА» Филипп Фомичев рассказал и об акциях, которые используются для стимулирования клиентов: «Отметить свою покупку в ресторане «Потаскуй» и получить скидку на следующую покупку, – это наша обычная практика. А северянам мы оплачиваем билеты с доставкой туда и обратно».

Компания «Тюменинвестстрой» сегодня сконцентрировала свои сили на проекте «Ладья» – строительстве дома площадью восемь тысяч квадратных метров, сдача дома запланирована на второй квартал 2009 года. На сегодня коробка здания закончена, полным ходом идут отделочные работы. Заместитель генерального директора по коммерции ЗАО «Тюменинвестстрой» Светлана Утешева рассказала об уникальных особенностях проекта: «Мы полностью отказались от размещения коммерческих площадей на первом этаже здания. На первом этаже планируем разместить детский досуговый центр, изолированную колясочную, на цокольном – подземный автопаркинг. Кроме того, в доме будут реализованы несколько технических новинок – централизованный встроенный пылесос, централизованное кондиционирование, дополнительная шумоизоляция полов выполнена из пенополистирола толщиной 12 см, – все это должно сделать жизнь будущих владельцев квартир максимально комфортной».

Отметим, каждая квартира разделена по принципу функционального зонирования помещений, согласно которому гостевая зона не пересекается с приватной, при планировании внутренних помещений учитываются пожелания клиента. В частности, в отдельных квартирах расположено по три санузла. Несмотря на высокую стоимость жилья (от 85 до 160 тысяч рублей за квадратный метр) порядка 35% квартир уже продано. «Покупают целыми этажами, – рассказывает Светлана, – северяне, чиновники, бизнесмены...».

Компания «Партнер-Инвест», несмотря на финансовый кризис, готовит к сдаче 39 тысяч квадратных метров жилья, в этом году уже сдана 21 тысяча «квадратов». Директор по маркетингу и продажам компании «Партнер-Инвест» Андрей Панасюк отметил: «Сейчас мы заканчиваем два дома с отделкой «под ключ», и еще два дома с черновой отделкой. ГП-9, ГП-10, ГП-12, и ГП-14. Строится третья очередь, в частности ГП-1 – самый высокий 24-этажный дом. При этом намеченные планы выполняем, кризис, конечно, есть, но пока где-то рядом, на «той стороне реки».

Цены на новое жилье эконом-класса, которое строит компания более приемлемы – 35,7 тысячи за квадратный метр. «С учетом обустройства дворовой территории, внутриквартальных сетей, прогулочных зон, парковок, освещения – получается, что продаем практически по себестоимости», – отметил Андрей Панасюк. В целом, компанией осваивается 200 тысяч квадратных метров жилых площадей, из которых уже сдана половина. Квартиры предлагают в самых различных вариантах, от 36,5 до 120 квадратных метров. Что же касается акций, то покупателям при условии полной предоплаты дается скидка 3%, есть рассрочки, в частности, работает схема по внесению 10% предоплаты, а остальная часть – через три месяца после окончания строительства.

«Зима – время для отделочных работ, – рассказывает Андрей Панасюк. – Сейчас у нас работает 450 человек, сокращений штата не проводили, особо на деньги дольщиков не рассчитываем. Своими силами и средствами можем спокойно строить еще в течение года, так что никаких «обманутых дольщиков» от нас не ждите».

Побывали мы и на стройплощадках ОО «Оргкомитета МЖК» – компании, которая, несмотря на небольшие объемы, сегодня предпочитает работать на перспективу, не ограничивая своего будущего развития. «Приостанавливать или останавливать строительство объектов мы не собираемся, более того, сегодня мы сформировали запас строительных материалов, заключили ряд взаимовыгодных контрактов с поставщиками», – отметил маркетолог ОО «Оргкомитета МЖК» Антон Черкашин. Так, на площадке жилого дома ГП-8 сегодня идет монтаж пятого этажа, работы ведутся по графику. Как нам сообщили в коммерческом отделе, на продажу в данном доме осталось шесть однокомнатных, пять двухкомнатных, и восемь трехкомнатных квартир. При этом специалисты в очередной раз подчеркнули, что спрос на строящиеся жилье заметно упал, даже несмотря на то, что все договора о долевом участии в обязательном порядке регистрируются в Регистрационной палате.

За декабрь 2008 и январь 2009 года компания планирует сдать в эксплуатацию сразу три объекта: ГП-74 по ул. Широтная, 120, корпус 1, ГП-59 – здесь сегодня завершается благоустройство территории, остекление лоджий, покраска внутренних помещений. На третьем объекте – жилом доме ГП-4 по ул. Широтная, 108, корпус 5 – проводятся заключительные работы по обустройству внутреннего двора. Отметим, в этих домах есть готовые квартиры по достаточно привлекательным ценам. В декабре застройщик предложил своим клиентам довольно существенную скидку в 8,88% от стоимости квартиры.