Кто покупает пансионаты?

Пансионаты многим почему-то казались довольно привлекательным видом жилья еще два года назад. Впрочем, это «почему-то» объяснялось довольно просто – темпы роста цен были настолько высоки, что пансионаты выглядели как доступное жилье исключительно на фоне цен на целые объекты. По данным аналитиков, в 2006 году цены на пансионаты выросли на 60%. Цена же квадратного метра, по словам заместителя генерального директора агентства недвижимости «Этажи» Ильдара Хусаинова, была сопоставима с ценой квадратного метра элитного жилья.

В 2007 году ситуация стала меняться. Увеличились объемы строительства нового жилья, более-менее «утряслись» дела застройщиков в отношении закона о долевом строительстве. Пансионаты стали терять привлекательность, а соответственно, и цена на них стала существенно корректироваться. Однако темпы инфляции также не отстают, поэтому продажа пансионата по цене 900 тысяч–один миллион рублей сейчас обычное дело. Некоторые пансионаты продаются и дороже – по 1,3 миллиона рублей. Правда, насколько быстро идут продажи объектов по таким ценам, неизвестно. Кому может быть выгодна покупка пансионата? Прежде всего тем, у кого совсем плохо с жильем, и тем, кто к качеству жилья совсем непритязатален. Пансионаты интересны и тем, кто собирается сдавать жилье в аренду. Сейчас, в зависимости от условий, такое жилье сдается по 5-7 тысяч рублей.

Один из лидеров по количеству представленных пансионатов – район улицы Воровского. Спрос на такое жилье традиционно высок – студентов и гастарбайтеров в Тюмени много. Кстати, как раз гастарбайтеры – одна из основных категорий покупателей пансионатов. Примером тому может служить, например, жилье по улице Олимпийской – возле этих домов все реже можно услышать русскую речь. Приезжие из ближнего зарубежья могут жить в 18-метровой комнате чуть ли не по несколько семей. Уже традиционным способом увеличения площади пансионата стала надстройка кирпичной стены вместо балконного окна. Так жители «крадут» у планировки еще 2-3 квадратных метра.

По словам генерального директора агентства недвижимости «Домино» Ирины Семеновой, сейчас, если у человека есть наличность, которой хватает на покупку пансионата, он берет ипотечный кредит и покупает хотя бы однокомнатную квартиру.

Спрос на малогабаритное жилье стал падать, а учитывая, что такое жилье еще и стареет год от года, инвестиционной привлекательности в покупке пансионата практически нет.

На фоне постоянных жалоб застройщиков на то, что в городе не хватает земли под жилищную застройку, нельзя исключать вариант, что пансионаты в будущем предложат просто снести. Ведь они не только являются неудобным и некомфортным жильем, но еще и становятся рассадниками социального неблагополучия – из-за них некоторые районы города могут превратиться в самые настоящие трущобы.