Премиум-класс: есть ли он в Тюмени?

Сегодня застройщики прибегают к самым различным хитростям, чтобы позиционировать свои объекты как-то особенно. Именно поэтому устаревшие панельные дома у нас могут называть «домами эконом-класса» или даже «жильем повышенной комфортности». Однако рынок безжалостен – шитые белыми нитками уловки застройщиков хоть и приводят в офис к строителю определенного покупателя, при обзоре рынка в целом выявляется, что предложения квартир премиум-класса в городе практически нет.

С одной стороны, премиум-класса не должно быть много – на то он и премиум. С другой стороны, и опыт риелторов, и исследования аналитиков показывают, что спрос на дорогие квартиры в последнее время в Тюмени увеличился. Согласно данным маркетингового исследования компании GVA Sawyer, по размеру средней заработной платы Тюмень находится на втором месте после Москвы среди крупных городов России. При этом Тюменская область находится на втором месте по такому показателю, как доля средств, направляемых на личные сбережения (около 14%).

Самое интересное, что в Тюмени за счет ограниченности предложения жилья, стоящего классом выше жилья повышенной комфортности, классововость дорогого жилья крайне размыта. По сути, на существующем рынке Тюмени найти разницу между проектами, которые называют «бизнес-класс», «премиум-класс», «де-люкс», «элит» очень сложно. Это под силу только тем маркетологам, которые и придумывают, к какому классу отнести тот или иной объект.

В чем же отличие квартир классов «премиум» и «бизнес» от элитного жилья? Если элитное жилье можно характеризовать как «роскошь», то вот премиум и бизнес-квартиры являют собой соотношение цены и качества. В премиум-классе площади квартир больше и практически не бывает однокомнатных квартир. Жилье премиум-класса – это многоэтажное, многоквартирное жилье, которое, тем не менее, внутри мало чем отличается от элитного.

Основные черты жилья премиум-класса таковы:

• удобное, очень часто престижное месторасположение дома;

• высокое качество строительных материалов;

• хорошая инженерия, в том числе автономное тепло- и водоснабжение, двухуровневая подача воды, удобные планировки, дающие возможность с наибольшей продуктивностью использовать площадь квартиры. Например, вместо привычных в типовом жилье длинных коридоров – удобные, но не съедающие площадь холлы;

• наличие квартир со свободной планировкой, когда клиент выбирает планировку индивидуально, по своему вкусу;

• наличие подземной парковки с прямым доступом из квартиры;

• наличие не менее двух застекленных балконов или лоджий;

• наличие нескольких санузлов, не менее двух: в приватной зоне и в гостевой;

• высокие потолки;

• благоустроенная и охраняемая территория, которая включает в себя не только гостевую парковку, но детские и спортивные площадки.

Помимо этого, жилье бизнес- и премиум-класса – это определенная форма обслуживания дома. Такие дома обслуживает профессиональная эксплуатирующая компания, которая обеспечивает комфортное проживание собственникам жилья и оперативно решает возникающие проблемы. Квартиры сдаются полностью подготовленными к ремонту, так как их будущие хозяева, как правило, не довольствуются типовой отделкой, а стремятся найти оригинальное дизайнерское решение. Но за будущим хозяином всегда сохраняется возможность въехать в квартиру, отремонтированную «под ключ».

Совмещать в себе все эти черты сейчас, наверное, не удастся ни одному проекту в Тюмени. Однако, например, проект компании «Тюменинвестстрой» – «Серебряковский квартал» – может похвастаться многими чертами, не зря и позиционируется проект как «самые дорогие квартиры в городе».

Пожалуй, впервые в городе большинство черт жилья премиум-класса совмещены в одном из самых оригинальных жилых домов Тюмени – комплексе премиум-класса «Да Винчи хауз». Он будет сдан в эксплуатацию уже в этом году. Об этом нам сообщила генеральный директор агентства недвижимости «Новый Город» Ирина Яременко.

Напомним, что расположенный на улице Красина, прямо напротив Театра кукол и масок, 14-квартирный жилой дом премиум-класса «Да Винчи хауз» был спроектирован известным тюменским архитектором Нурланом Сапаровым. По словам г-жи Яременко, компания-застройщик «КПИ-Плюс» подходит к проекту очень ответственно, сдача запланирована в третьем или четвертом квартале 2008 года. «Проект интересен тем, что концепция и маркетинг определялись нашей компанией совместно с застройщиком. В принципе, это пример комплексного обслуживания застройщика риэлторской фирмой – от концепции и до продажи. Мы пока что единственная риэлторская компания в городе, которая может предложить такие услуги застройщикам. У нас есть дипломированный маркетолог, наши специалисты работали уже не на одном объекте, оказывая не просто консультационные услуги, а именно ведение объекта от концепции до продажи квартир», – отмечает г-жа Яременко.

По словам г-жи Яременко, проект отличается не только высокой стоимостью – в Тюмени есть объекты, в которых квартиры продаются дороже. «Да Винчи хауз» отличает, прежде всего, качество строительных работ. В доме всего 14 квартир, дом пяти-шестиэтажный, здесь будет расположен фитнес-центр, подземная парковка, охраняемый двор. Все квартиры трех-четырехкомнатные. Планировки очень продуманны: большие прихожие, высокие потолки – 3,26 метра, и это уже после выполнения стяжки. Причем, стяжка с дополнительной звукоизоляцией. Такого в нашем городе еще не было. Если соседи над вами гуляют, танцуют, что угодно делают – вы ничего не слышите. В этих квартирах на вас ничего не давит: огромные пространства, застекленные террасы, выходящие во внутренний двор. В доме используются только экологичные материалы. Ни о каком пластике, ни о какой пене и речи не идет. Окна алюминиевые, финской фирмы Domus. Если мы говорим о террасах, то они будут остеклены так называемым «теплым алюминием».

Если в обычных домах вытяжки обычно бывают в санузле и на кухне, то здесь в каждой комнате есть свой отдельный вытяжной канал. На площадке располагаются всего по две квартиры. Лифт качественный, подниматься он будет из подземной стоянки. Квартира спланирована таким образом, что есть приватная и гостевая зоны. Это квартира на две стороны. Кстати, еще один показатель качества – сам руководитель фирмы-застройщика будет жить в этом доме. Практически все квартиры в доме уже проданы, однако несколько квартир будут продаваться после сдачи дома в эксплуатацию», – сообщила г-жа Яременко.

По ее словам, строительство дома «Да Винчи хауз» говорит о новом уровне развития строительного бизнеса: «Конечно, строительство – это бизнес. Но когда застройщик, помимо финансов, хочет получить еще и эстетическое удовлетворение от выполненной работы – это уже бизнес более высокого уровня. Здания должны украшать город – этого хотят и рядовые горожане, и застройщики», – заключила г-жа Яременко.

Более того, по словам эксперта, в скором времени в Тюмени могут появиться новые объекты подобного класса. Не так давно компания «Новый Город» консультировала одну строительную компанию, которая в скором времени может построить объект такого класса. По словам г-жи Яременко, спрос на квартиры высокого качества в городе очень высок, а выбор крайне мал.

Предложение жилья премиум-класса в Тюмени только появляется. Однако рынок развивается быстро. К тому же аналитики говорят, что рыночным колебаниям жилье такого уровня практически не подвергается. А на типовое жилье цены уже начали падать. Следует отметить, что в данном случае Тюмень повторяет московские тенденции. Один из трендов на московском рынке сейчас – острая нехватка трехкомнатных квартир. Дойдет ли этот тренд до Тюмени?