Экономное жилье появится в Тюмени

Жилой комплекс эконом-класса «Радуга» в микрорайоне «Восточный-2» построит ООО «ЭкономТИС», входящее в группу компаний «ТИС». Жилой комплекс будет состоять из пяти 20-этажных и двух 10-этажных зданий. Площадь квартир будет соответствовать понятию эконом-класс – от 50 до 85 квадратных метров. Не свойственными для жилья такого класса можно будет назвать только большие лоджии площадью до восьми квадратных метров. В остальном каноны эконом-класса соблюдены – жилой комплекс расположен на самой окраине Тюмени (напомним, микрорайон «Восточный-2» находится между Восточным микрорайоном и поселком Войновка); отделка квартир – черновая. По словам заместителя директора по коммерции компании «Тюменинвестстрой» Светланы Тюковой, компания «ЭкономТИС» была создана специально для строительства жилья эконом-класса. Такая сегментация была необходима потому, что ЗАО «Тюменинвестстрой» традиционно строит элитное жилье. По мнению Светланы Тюковой, к эконом-классу относится жилье, построенное с использованием недорогих, но качественных строительных материалов, без некоторых удобств и отделки. 20-этажки предполагается построить из сборно-монолитного каркаса, заполненного пеноблоками.

Опыт строительства жилья эконом-класса в Тюмени уже имеется. Причем у каждого застройщика, принимающегося за подобные проекты, существует свое представление об экономном жилье. Так, компания «Партнер-инвест» в 3-м Заречном микрорайоне вводит квартиры-студии. Площадь однокомнатной квартиры-студии колеблется в районе 30-36 квадратных метров, двухкомнатной – 49-50 квадратных метров. Основное отличие от других «экономных» квартир заключается в наличии отделки. «Когда мы покупаем жилье «эконом», мы вкладываем деньги в квартиру и не хотим потом вкладывать деньги в ремонт жилья. Поэтому, видимо, к классу «эконом» необходимо ставить галочку «с отделкой». В общем-то, это европейская тенденция: там жилье такого класса всегда строится с отделкой. Естественно, отделка там самая обычная. Но в такую квартиру можно сразу заехать и жить», – отмечает директор по маркетингу и продажам ООО «Партнер-Инвест» Андрей Панасюк.

Однако пока что «экономность» проявляется только в метраже – по цене такое жилье по-прежнему недоступно тем слоям населения, на которые оно рассчитано. По мнению застройщиков, необходимо строго разграничивать понятия эконом-жилье и социальное жилье. По сути, участие государства в решении социальных проблем заключается в том, что государство частично субсидирует ваши расходы на покупку рыночной недвижимости. Это нонсенс, потому что человек с социальными проблемами фактически выбрасывается на рынок. Очевидно, что социальное жилье вообще должно быть выключено из рынка, и строить в таком случае его должно государство.