«Белоснежка» для элиты 90-х, закрытые дворы и виноградные заборы: гуляем по улицам у набережной Туры

Каждый вторник в 7 утра мы вместе с вами исследуем Тюмень в рубрике «Районы-кварталы». На прошлой неделе шагали по Электрону, где в 80-е построили и вскоре уничтожили первый в городе подземный переход. До этого вместе с уникальным дворником прошлись по Европейскому и выяснили, как с Зарекой связаны цыгане, токсичная земля и брусничный пирог.

Сегодня приглашаем прогуляться по уютному кварталу у набережной, где элитные частные дома делят улицу с многоквартирниками, памятники архитектуры становятся офисами и по утрам спешат на пары студенты под бит в наушниках и звон колоколов из храма.

Первые «элитки» со сказочным именем

На этот раз отправились мерить шагами уютный квартал у набережной в квадрате улиц Кирова — Республики — Семакова. Именно здесь, в начале Кирова, в середине 90-х появился небольшой ЖК с красивым сказочным названием «Белоснежка и семь гномов» — дома переменной этажности с закрытой территорией и большими квартирами.

Создание проекта и его названия — дело рук заслуженного архитектора России Виктора Станкевского. Именно благодаря ему в Тюмени после распада СССР появились первые элитные дома, которые в народе тут же окрестили «элитками». Простые горожане отнеслись к появлению «домов для богатых» неоднозначно: не всем понравилось, что владельцы этих коттеджей выстроили для себя огромные дома и отгородились ото всех забором, а после — и шлагбаумами.

Про один из таунхаусов с видом на набережную мы рассказали вам недавно. Нынешние владельцы хотят найти дому новых хозяев, получив за трехэтажную постройку 70 миллионов рублей. Посмотреть, что внутри, можете прямо сейчас: жмите на ссылку.

Идем вдоль улицы дальше, разглядывая дома. Помните нашу прогулку по дачному поселку «Петровский остров»? Тому самому, который окружен глубоким рвом с трех сторон и круглосуточно охраняется строгими сторожами. На Кирова так же безлюдно: за 15–20 минут не встретили ни одного прохожего. Впрочем, праздно гуляющие тюменцы в хорошую погоду тут бывают часто: приходят фотографироваться на фоне нарядных домов (обойти шлагбаум пешеходам не составляет труда).

В двух шагах — набережная, которую из года в год безустанно ремонтируют, что-то заменяют, восстанавливают, а летом украшают однолетниками и газоном. В следующем году на прибрежную площадку для отдыха горожан власти потратят 156 миллионов рублей. Угадайте на что? Верный ответ — тут.

Если идти в сторону Семакова, можно заметить вдоль набережной несколько дворов закрытого типа. На набережную они выходят через калитку, открыть которую можно с помощью ключа от домофона.

С набережной заворачиваем прямиком на улицу Семакова. Дом № 1 — памятник архитектуры, который его нынешний владелец Олег Мисько в 2018 году приобрел на торгах за 19,6 миллиона рублей. Фонд имущества Тюменской области уже оценил, во сколько обойдется реставрация здания, которую новому владельцу нужно провести в ближайшие несколько лет. Согласно их документам, на работы нужно потратить 74 миллиона рублей.

Этой весной на сайтах недвижимости появилось объявление о продаже за 15 миллионов этого памятника культуры, построенного в начале XIX века. Но сам владелец дома и земли с удивлением рассказал нам, что ни за какие деньги он дом продавать не собирается, а появление объявления от риелторов — «какая-то придуманная нелепость».

Отмеряем расстояние шагами дальше, рассматривая улицу Семакова. Здание № 11 сейчас — административное здание ТюмГУ, а век тому назад здесь располагалась первая в Тюмени женская гимназия. Да и улица называлась иначе — Знаменская. Прежнее название она получила в 1922 году, успев до этого побыть еще и Подаруевской.

Возвращаемся на улицу Кирова, с которой начали наш путь. В здании № 16 находится районный ЗАГС. Кстати, это не просто красивая кирпичная двухэтажка, а памятник архитектуры с богатой историей. В 2013 году, после ремонта, здесь регулярно звучит марш Мендельсона и сотни влюбленных пар клянутся друг другу в любви и верности.

В окрестностях — множество дворов закрытого типа. Но, по данным экспертов сферы недвижимости, покупать здесь жилье тюменцы не спешат (даже при наличии достаточной суммы денег на счете).

— Для элитного жилья приоритетна локация, месторасположение домов. Возможно, когда-то дома на Кирова и считались элитным жильем, но не сейчас. Сегодня динамика такова, что жилье устаревает уже спустя 5–7 лет после заселения. Дома, на которые был огромный спрос в начале 2000-х годов, — уже не в тренде, — рассказал 72.RU генеральный директор UP ConsAllt Андрей Панасюк. — Таунхаус на Кирова продать за 70 миллионов нереально. Никто не купит этот дом за такие деньги: он уже не модный.

— Наличие закрытого двора — уже давно не показатель престижности того или иного дома. Новые покупатели хотят большего. В подъездах многоквартирников на Семакова, Хохрякова (и соседних улицах. — Прим. ред.) нередко витают неприятные запахи, инженерные коммуникации изношены, — подытожил Андрей Панасюк.

Годы спустя ЖК «Белоснежка и семь гномов» уступил место новым фаворитам обеспеченных квартировладельцев — Life Plaza, Home Sweet Home, «1А Первомайская», например. Парадные тут могут составить конкуренцию картинным галереям и музеям Петербурга. Устраивайтесь поудобнее и жмите на эту ссылку, экскурсия по шикарным подъездам начинается прямо сейчас.

На этом интерактивную экскурсию по кварталу у набережной заканчиваем. Хотите рассказать про свой район, став нашим гидом? Пишите в Viber, WhatsApp, Telegram на номер +7 919 922-88-82 или присылайте письма на почту 72@rugion.ru. Ждём!