Человейники или ЖК комфорт-класса? Гуляем среди многоэтажек, которые вытесняют старый микрорайон

Продолжаем гулять по новостройкам в рубрике «Я здесь живу». Мы отправились на ДОК, который коренные тюменцы в шутку называют Тайвань. В этот раз мы решили посмотреть на современную застройку микрорайона. Здесь возводят жилые комплексы шесть компаний. Что они предлагают, сколько стоит жилье и стоит ли переезжать в этот район? Давайте смотреть.

Новую застройку можно условно разделить на две части. Первая находится вдоль Туры. Там возводят четыре жилых комплекса. Приметные дома-трилистники строит группа компаний TIS. Рядом есть проекты: «Октябрьский на Туре» от «Брусники», «Меридиан Запад» от группы компаний «Меридиан», «Скандиа. Дом на берегу Туры» от компании «Скандия» и «Ютта» от «Строй мира». Цены на жилье стартуют от 3,2 миллиона рублей. Самые дорогие квартиры в «Ютте» — дом уже сдан.

Вторая часть застройки находится в противоположном конце микрорайона. Там два жилых комплекса: «Октябрьский» от «Брусники» и «Чемпионский» от B72. Стоимость квартир начинается от 3,4 миллиона рублей. Дома сдаются в ближайшие годы.

Попасть в ДОК можно только по улице Коммунистической. На нее можно выехать либо с Дома обороны, либо с Республики. До центра рукой подать — это плюс. При этом транспортная развязка слабенькая. Внутри самого ДОКа дороги проблемные. Их состояние оставляет желать лучшего. Почти все состоят всего лишь из двух полос. Пока многоэтажки можно пересчитать по пальцам, это некритично. Но в перспективе это неминуемо приведет к пробкам. Дороги однозначно надо расширять. Хотя бы самые основные.

Сюда ездит только два автобуса: № 2 и 55. Идти до остановок от новых ЖК довольно далеко, тропинки пока протоптаны самими жителями. Маршруты тоже довольно скромные. Без машины будет жить тяжеловато.

Внутри микрорайона есть поликлиника № 3 и школа № 38. Детского сада нет. Есть также супермаркеты, пункты выдачи онлайн-заказов, химчистка, кофейня, тату-студия и салон красоты. Аптека одна на весь ДОК — в ЖК «Октябрьский».

В этом году стало известно, что по ДОКу пройдется КРТ. По сути, в микрорайоне снесут всё, кроме новостроек. Это более 300 частных домов! Это большой частный сектор, который появился в 30-е годы прошлого века. Дома росли вокруг деревообрабатывающего комбината, в честь которого район и получил название. Большинство построек здесь старые. Но среди них есть и коттеджи. Всё это снесут и застроят многоэтажками к началу 30-х годов.

Микрорайон поделят между собой два крупных застройщика: «Брусника» и «Страна девелопмент». С последними недавно произошла странная история. Дом тюменца снесли, пока он был на работе. Участок, на котором было здание, попал под КРТ. Между собственником и застройщиком произошло недопонимание.

Впечатление от новой застройки спорное. Большинство проектов симпатичные, с хорошим благоустройством. Их сложно назвать человейниками, даже несмотря на их этажность. Но все жилые комплексы стоят отдельно друг от друга. Между ними нет элементарной связи в виде тротуара или хотя бы тропинки! Каждый как свой маленький мир, а что вокруг — без разницы. Перемещаться пешком очень неудобно.

На отсутствие нормальных тротуаров местные жители жалуются регулярно. Так же как и на нехватку уличного освещения и автобусов. Возможно, это вопрос времени. Но с другой стороны, людей живет уже довольно много. И это только те, кто приехал в новостройки. Из старого частного фонда народ никуда не делся. До недавнего времени люди много лет жили даже без аптеки.

Если новые жилые комплексы, которые появятся в рамках КРТ, будут такими же, то дело плохо. Нет ощущения целостного района. И смысл тогда?

Однозначно должен появиться детский сад и крупный торговый центр. Необязательно с развлечениями типа кино или игрового центра. Не хватает большого хорошего супермаркета и парочки кафе (сейчас есть только столовая).

Из хорошего: летом можно выйти к реке, чтобы полюбоваться видами. Было бы здорово, если застройщики придумают небольшую набережную или просто смотровую площадку. Такое место прямо просится! Все-таки тишина и природа — это самое главное достоинство ДОКа.

Несколько лет назад мы показывали вам старый ДОК. Погуляли по частному сектору и рассказали историю этого района. В Тюмени про него ходят настоящие легенды.

Мы показываем новые и интересные места Тюмени и Тюменского района в рубриках «Я здесь живу» и «Районы-кварталы». В прошлый раз мы показали вам жилой комплекс «Андерсен парк» — там очень интересная архитектура. А еще читайте про жилой комплекс «Ария», который разместился между двумя мостами. Рядом с ним можно встретить настоящего китайского дракона! А еще мы писали про малоэтажный район между Лесобазой и Гилевской рощей. Застройщики называют его Ново-Гилевский. А еще почитайте про новый район на Червишевском тракте, где новенькие жилые комплексы и кладбище отделяют 500 метров. Мы заглянули и в Краснолесье, состоящий из малоэтажных домов по пути в аэропорт Рощино.