Тюменская семья 10 лет пытается доказать, что стали жертвами мошенницы — они отдали 3,5 млн за незаконные постройки

Семья Бочаровых мечтали о собственном доме в красивом и тихом месте. Десять лет назад одна знакомая решила им помочь исполнить задуманное и втянула их в аферу, из которой пара не может выпутаться до сих пор. Как итог — ни дома, ни 3,5 миллиона рублей, ни помощи от силовых структур. Они уже много лет пытаются доказать, что связались с женщиной, чье имя в тюменских судах мелькает из года в год. Судя по всему, она многих обманула на деньги. Но полиция почему-то упорно не видит состава преступления и отправляет всех решать свои проблемы в гражданском порядке. Мы решили рассказать, как обычные люди уже из принципа борются с системой, ведут собственное расследование и пытаются уберечь других людей от ошибок, которые когда-то сами совершили.

Любовь Бочарова работала обычной учительницей в гимназии № 1. Однажды к ним пришла Екатерина Есикова — владелица туристической фирмы «Джеб». Женщина помогала организовывать школьные туры и небольшие выездные праздники на базы. Никаких нареканий к ее работе никогда не было, поэтому Любовь Бочарова решила попробовать купить у нее путевку, чтобы во время отпуска отправиться с мужем в какое-нибудь путешествие. Всё получилось. Так Екатерина Есикова стала для семьи постоянным турагентом.

Весной в 2013 году супруги Бочаровы решились на поездку в Китай. И тут же от турагента и уже хорошей знакомой Екатерины получили заманчивое предложение: «А не хотите купить себе участок?».

— Я пришла оформлять билеты, а она предложила купить участок. Это было так неожиданно, ведь мы с мужем как раз думали над этим и искали варианты, но всё было как-то дорого. Ей я точно не говорила про эту идею, поэтому, когда она сама предложила, то удивилась, но согласилась посмотреть участок. Земля находилась в 50 километрах от города, рядом со станицей Александровское — экологически чистый район. Место нам понравилось. Нам она показала какую-то карту, якобы будущего закрытого коттеджного клуба, где будет максимум десять домов в стиле шале. Мы обозначили сумму — в 6 миллионов рублей и не более. На тот момента у мужа как раз была хорошая работа, у меня же скромная учительская зарплата. Но мы так прикинули, что в такую сумму могли бы уложиться, тем более от нас не требовали деньги сразу. Выплаты можно было растянуть на два года.

Сначала Екатерина Есикова показала им проект и локальную смету на дом с баней и гаражом, общей стоимостью 12 миллионов. Когда услышала, что таких денег у супругов Бочаровых нет, тут же всё переиграла: проект уменьшился в цене вдвое. Любовь тогда поинтересовалась, как ей это удалось, если за 6 миллионов остались и дом и баня и гараж той же квадратуры. А объяснение этому нашлось необычное: рядом сама Екатерина Есикова будет строить дом и все работы пройдут одновременно. Семью ничего не смутило — они согласились.

За земельный участок с семьи попросили 300 тысяч рублей. Сделка проходила в Россельхозбанке на следующий же день.

— Мы встретились в банке. Я ей отдала деньги, она их взяла, ушла в кабину, какое-то время там пробыла и вернулась. Никаких бумаг, ничего у нее на руках не было. Я ее спросила: «А где бумаги-то, мне мужу то что-то надо показать?» Она меня успокоила, что всё нормально, что беспокоиться не надо, деньги перевела на какой-то там счет. Поскольку я ее знала много лет, то всё делалось на таком доверии. Но гораздо позже выяснилось, что она зашла в кабинку и просто положила деньги в сумку, никаких переводов не было, — рассказывает Любовь Бочарова.

Договор купли-продажи супругам не отдавали. Всё это время Екатерина говорила, что все участки в ее собственности. Поэтому фактически сделка проходит с ней. Время женщина тянула, называв разные причины: то отсутствием доверенностей (якобы не только Бочаровы покупали в тот же момент участок), то необходимостью заново сделать межевание, то нехваткой времени — нужно ведь отстоять очередь в регистрационной палате.

— Муж уже перешел на другую работу — в Якутию. Поэтому я сама звонила Екатерине, всё требовала и спрашивала. Он у меня уже стал тоже нервничать, спрашивать: «Мы собственники земли или нет?» Через полтора года с горем пополам получаем документ о собственности. Я читаю, собственник мой муж, всё верно. Но земли сельхозназначения. Я начинаю спрашивать Екатерину, как так, нам ведь говорили про коттеджный поселок, строительство домов. А с таким назначением земли строиться нельзя. На что она мне говорила: «Ерунда, налоги будут меньше!», — вспоминает Любовь Бочарова.

Снова женщина всех убедила, что с разрешением на строительство проблем не будет. Екатерина Есикова самостоятельно контролировала все процессы. Интуиция уже подсказывала Любови Бочаровой, что что-то тут не так.

— Я просила отдать нам весь пакет документов, потому что у нас на руках ничего не было. Где договор купли-продажи, акт передачи... и всё прочее? У нас только документ о праве собственности и предварительный договор купли-продажи. Но она ни в какую. Всё время говорила, что ей это всё надо для продолжения строительства. За короткое время она вытянула из нас около двух миллионов рублей. То за уральский лес, который срочно надо брать по хорошей цене, чтобы построить красиво и качественно, то еще что-нибудь. К 2016 году она возвела нам гараж с недоделками и сруб под дом. Мы к этому времени уже отдали ей 3,5 миллиона. Деньги передавали по-разному: из рук в руки, банковские переводы и так далее. Какие-то суммы мы можем подтвердить, какие-то — нет. Но у нас есть расписка, которую написала Екатерина, там указывается эта сумма, — говорит Любовь Бочарова.

За эти 3,5 миллиона рублей на участке Бочаровых поставили недостроенный дом и гараж. По проекту еще должна была быть и баня.

Стройка затягивалась по разным причинам, Екатерина Есикова, со слов супругов Бочаровых, стала просить еще денег, но в ответ получила отказ. Кроме того, заподазривающие неладное Любовь и Юрий Бочаровы стали просить у нее смету, чтобы сверить сумму и проделанную работу.

— Она мне долго не давала смету. Но всё же мы ее добились. В итоге я села и стала всё сама сравнивать, считать, смотреть чеки. И поняла, что что-то тут не сходится. За гараж, по справке Екатерины, мы отдали почти миллион рублей, он почему-то по деньгам он оказался, как на две машины. Но ничего не было расписано: на что такие суммы. Так можно любую цифру вписать, верно? Был приложен договор на брёвна — миллион восемьдесят две тысячи рублей. И чеков всего на 400 тысяч. Где еще 800 тысяч? Где еще обещанная баня за 300 тысяч? — продолжает рассказ Любовь Бочарова.

Четких объяснений этому у Екатерины Есиковой не было. Но она заключила договор с парой, в котором пообещала закончить стройку до 30 сентября 2016 года, а за каждый просроченный день платить пени.

Вся эта ситуация уже отбила у семьи Бочаровых желание иметь дом. Они обратились в МФЦ, чтобы убедиться — кому принадлежит участок. Он оказался действительно их. Дальше пара поехала в районную администрацию — узнать, как дела с разрешением на строительство.

— Так выяснилось, что участок мы купили не у Есиковой, а у некой Тихоновой (жены местного казачьего атамана). В договоре купли-продажи стоит подделанная подпись моего мужа, а цена участка по договору — 64 тысячи рублей. Муж во время заключения сделки находился по месту основной работы в Ленске и никак не мог присутствовать лично. Тогда мы и поняли, почему при нашем настоятельном требовании передать нам весь пакет документов сделки Есикова отдала нам в 2015 году только документ на собственность. Остальные документы, в том числе и подлинный договор купли-продажи, так и не отдала, ссылаясь на различные отговорки. Ведь если в 2015 году мы узнали о данной махинации, то уже в феврале 2015 года мы подали бы заявление в полицию, — рассказывает Любовь Бочарова. — Никакого разрешения на строительство не было и нет. Я вышла на крыльцо, позвонила Есиковой и сказала: «Вы нас снова обманули, верните нам наши деньги, это всё какая-то афера». Екатерина еще какое-то время пыталась нас убедить, что дом надо достроить и всё будет хорошо, но нам ничего уже не надо было. Мы попросили написать расписку, что она вернет нам 3,5 миллиона, — говорит Любовь Бочарова.

Но денег у Екатерины Есиковой, по словам супругов Бочаровых, не было. Поэтому женщина предложила им такой выход — она продаст их участок с недостроенными домом и гаражом, а из этой же суммы вернет долг.

— Целый год она нам морочила голову с этими покупателями. Это мы потом узнали, что нельзя было ничего продавать с незаконными недостроями. Но до этого нам рассказывали то про одних людей, которые хотели купить участок, то про других. В конечном итоге Есикова заявила, что нашла покупателя, готового там выкупить аж 2 гектара земли, в том числе и наш участок. Какой-то там ингуш-бизнесмен скупает всё за 48 миллионов. И показала нам договор купли-продажи. Но я в глаза этого человека не видела. Я еще спросила: «А как вы так берете и продаете наш участок, мы разве вам доверенность какую-то давали?» Она тогда сказала, что все участки оформят одной сделкой, а потом уже всё нам отдадут.

Любовь Бочарова к этому времени уже перестала доверять некогда хорошей знакомой. Она обратилась к своей племяннице, у которой есть связи с местной диаспорой, попросила ее узнать хоть что-то про этого бизнесмена.

— Нам же дали договор купли-продажи, там были прописаны все данные этого бизнесмена. Проходит какое-то время, племянница мне перезванивает и говорит, что такого человека не существует. А паспортные данные принадлежат совсем другому человеку — женщине из соседнего региона. То есть Есикова воспользовалась чужими данными и составила липовый договор, — говорит Любовь Бочарова.

Супруги решили сделать экспертизу на построенные сооружения на участке. Обратились в фирму «АльянсЭксперт», чтобы выяснить: соответствуют ли объекты строительным нормам, определить стоимость работ и материалов и можно ли в итоге использовать эти сооружения по назначению. Эксперты приехали на место и в заключении указали, что всё построено с серьезными нарушениями: оба здания нужно сносить до свай.

На дворе 2017 год, Бочаровы нашли адвоката, чтобы добиться справедливости и вернуть свои кровные деньги. Но тот им посоветовал идти и добиваться уголовного дела — ведь за плечами у Екатерины Есиковой много судов и проигранных дел, но многие так и не увидели своих денег. Супруги отправились в полицию.

— Подали заявление на возбуждение уголовного дела, так как мошенническая схема просматривалась четко: приобретение участка с нарушением закона, подделка подписи, разрешение на строительство Есикова не запрашивала, так как изначально знала, что на этой земле ИЖС не разрешено. Есикова нам предоставила фальшивые локальные сметы на 6 миллионов рублей, хотя изначально всё строительство потянуло бы на 12 миллионов. Она точно знала, что мы на такую сумму согласие бы не дали. Как сказали эксперты ООО «АльянсЭксперт», ничего там достраивать и не собиралась, просто с нас тянули деньги.

И хотя супругам казалось, что закон на их стороне, полиция отказывалась возбуждать уголовное дело. Так началась борьба Бочаровых с правоохранительной системой.

В первом постановлении следователь ответил, что выезжал к дому Есиковой, но той там не оказалось. Они созвонились, и Екатерина пообещала после возвращения из Казахстана в Тюмень решить все денежные вопросы с Бочаровыми. Возбуждать дело не стали.

Спустя полгода семья снова обратилась в полицию. Но там им сказали: «Умысла последствий на заведомое неисполнение обязательств материального характера, при котором договор заключается без намерения их выполнения, не установлен». Потом были еще несколько подобных писем из УМВД, причем во всех говорилось, что Екатерина Есикова до сих пор не опрошена. А в одном из постановлений и вовсе напутали, написав внезапно про мошенничество с путевками.

В 2018 году прокуратура первый раз удовлетворила жалобу об отмене постановления. Но это случилось после обращений в администрацию президента. Хотя потом полиция всё равно продолжила выписывать постановления об отказах возбуждать дело.

Юрий Бочаров продолжил доказывать со стороны Екатерины Есиковой мошеннические действия. Делал он это не столько ради возврата денег, сколько уже из принципа.

— Подделанная подпись в договоре купли-продажи оказалась не убедительным доводом для полиции. Экспертизу так никто и не провел, — говорит мужчина.

Еще одним из его аргументов стал документ из службы Росреестра. Речь об уведомлении о возврате документов без рассмотрения, которую получили в ответ на попытку получить документы на регистрацию прав на участок. В Росреестре отказали из-за того, что никто не заплатил госпошлину.

— Специалист из регистрационной палаты не имел право без моего согласия и паспорта подлинного (подчеркиваю подлинного) оформлять сделку, тем более Есикова не оплатила госпошлину. Специалист, принимавший в УФСГР (далее-Росреестр) документы, принял их без госпошлины. Должны были присутствовать при сделке: Есикова, Тихонова (как собственник земли), я или моя жена, — рассказывает журналисту 72.RU Юрий Бочаров. — Есикова одна подавала документы без свидетелей — это тоже нарушение. В расписке УФСГР указано по доверенности Бочарова Ю. М., это тоже нарушение. Если по доверенности, то Есикова должна расписаться своей подписью, а не моей. Тихонова при сделке также не присутствовала. Если ее не было, то должна быть в расписке отражена вторая доверенность Тихоновой. А ее нет. Это также является нарушением.

Позже, как стало известно нашему герою, этот специалист из Росреестра уволился.

В прокуратуре на это ответили:

— В ходе процессуальной проверки приняты меры к установлению обстоятельств изготовления и подписания договора купли-продажи земельного участка, по результатам которых установить местонахождение оригинала договора не представилось возможным. Одновременно установление факта подложности подписи в договоре купли-продажи, выполненной от имени Бочарова Ю. М., не может являться достаточным подтверждением наличия признаков преступления, предусмотренного ст. 327 УК РФ, поскольку в результате действий по исполнению подложной подписи права Бочарова Ю. М. не нарушены.

За всё время у семьи Бочаровых сменилось порядка десяти следователей. Но дело никак не продвигалось. Семью никак не допускали до материалов проверки, говорили «не положено». Только после того, как супруги обратились в Генпрокуратуру, они получили дело. Так они увидели, что Екатерина Есикова вводила в заблуждение следователей, предоставляя им липовые документы.

— Документ на приобретение домокомплекта из бревен у фирмы «Атлант-ХМ» Есикова предоставила следователю в ноябре 2018 года. Следователь нам для ознакомления этот документ не предоставила. Мы сразу сказали следователю, что это фальшивка. Следователь нас заверила, что она отправит запрос по поводу этого документа гендиректору «Атлант-ХМ». Из справки следователя видно, что по запросу установлено: по указанному адресу такой фирмы нет. На этом следователь поставила точку. Только в январе 2020 года после наших настоятельных требований уже другой следователь сделала запрос по данному документу. Был опрошен по месту жительства бывший ген. директор «Атлант-ХМ», который пояснил, что его фирма не занималась никогда изготовлением домокомплектов, не имела складов, и он не подписывал договор о купле-продажи домокомплекта с Есиковой. Данный документ тоже является фальшивкой. На мой вопрос следователю, почему не открываете уголовное дело, ведь уже есть доказательства изготовления фальшивых документов, незаконное строительство — нет разрешения на строительство, подделка подписи, она ответила, что всё это к делу не относится, — объясняет Юрий Бочаров.

Сколько бы семья Бочаровых не жаловались — из всех инстанций приходили отказы. Но они не сдаются и ищут способы наказать обидчицу.

Мы попытались связаться с Екатериной Есиковой, но все имеющиеся номера телефонов женщины сейчас недоступны. Но мы готовы опубликовать комментарий стороны, если он появится.

Тюменский юрист Игорь Тележкин считает, что по статье «Мошенничество» всегда сложно работать, потому что потерпевшей стороне нужно занимать активную позицию.

— Мошенничество доказывается очень сложно. Потому что там очень тонкая грань между гражданско-правовыми отношениями и преступлением. У преступления есть две формы вины — умысел и неосторожность. У мошенничества (статья 159) только умысел. Но умысел, если он неочевидный, всегда сложно доказать. В таких историях можно посоветовать только одно — не занимайтесь самолечением, наймите хорошего юриста. Потому что порой люди, которые всюду обращаются сами, пытаются обжаловать ответы и так далее, сами вредят себе. В связи с юридически неграмотными запросами, письмами или жалобами в разные инстанции, в том числе правоохранительные органы, копится очень много отказов или «отписок». Порой не столько правоохранительные органы такие глупые, а люди не могут до них нормально донести, что они хотят.

В картотеке Ленинского районного суда можно насчитать 15 дел, где фигурирует человек с именем Екатерина Есикова. Все они похожи между собой — она либо брала деньги за земельный участок, но не передала его и не вернула средства, либо занимала у людей огромные суммы, но тоже не возвращала их. На сайте судебных приставов говорится о долгах женщины в несколько миллионов рублей. Когда она заплатит за них всё — неизвестно.

Мы узнали у судебных приставов, как они борются с должниками, которые годами не возвращают деньги и за душой ничего не имеют.

— При отсутствии средств или поступлений на счетах должника судебный пристав обращает взыскание на его имущество. Взыскивается ликвидное имущество, то есть то, которое может быть продано. В первую очередь — автомобили и недвижимость. При этом не надо думать, что авто или дачу забирают сразу же: сначала накладывается арест и должнику дается срок на погашение долга. Если долг не погашен, имущество изымается и передается на реализацию, — объясняют в пресс-службе управления. — При этом лишить должника единственного жилья невозможно — если речь не идет об ипотечной квартире для неплательщиков ипотечных кредитов. А вот дача может быть арестована и выставлена на торги. Равно как и автомобиль — даже если он единственный. Кстати, этот способ взыскания наиболее действенный: как только арестовывается автомобиль, должник тут же находит средства на погашение долга, лишь бы не лишиться машины.

Также приставы объяснили, что если у должника нет ни машины, ни недвижимости, на которую можно обратить взыскание, то тогда судебный пристав идет по месту жительства должника и смотрит, что из вещей можно будет продать.

— Уклонение от исполнения судебного решения в ряде случаев влечет административную и уголовную ответственность. Если денег у должника нет, имущества, которое можно арестовать и в дальнейшем продать, тоже нет и отсутствуют источники дохода, пристав оканчивает исполнительное производство в связи с невозможностью взыскания. Кредитор имеет право еще раз обратиться в Службу судебных приставов спустя шесть месяцев. Исполнительное производство будет снова возбуждено и процедура повторится. За шесть месяцев должник может и на работу устроиться, и имуществом обзавестись, поэтому рассчитывать на то, что кредитор получит документы о том, что взять с должника нечего, и успокоится, не стоит, — добавили там же.

Напомним, махинации с землей в Тюменской области происходят нередко. Даже главы поселений порой участвуют в аферах. Об одном из таких случаев в Нижнетавдинском районе мы уже рассказывали. Там глава поселения «поделила» земли между родственниками и попала под суд.