Новостройки пользуются спросом в любое время, но повышенный интерес к этим объектам наблюдается летом. В теплое время года в Тюмень приезжают жители автономных округов, а потому, горожанам советуют не затягивать с покупкой. О тенденциях лета на рынке недвижимости рассказал аналитик федеральной риелторской компании «Этажи» Константин Бредников.
Сколько предлагают?
По данным Бредникова, число квартир, представленных на рынке первичного жилья, составляют довольно большой сегмент, в частности, превышает девять тысяч объектов. Как обычно, среди предложений преобладают однокомнатные квартиры, их доля составляет 50 процентов. Доля двухкомнатных квартир равна 34 процентам, а трехкомнатных – 16 процентов. Многокомнатных квартир на рынке представлено крайне мало – всего 38, что составляет 0,2 процента.
В каких районах?
Больше всего квартир такого формата сосредоточено в районах Мыс, Тарманы, Матмасы – более 1962 объектов, что равняется 21,3 процента от общего объема. Далее следуют районы Московский тракт и Дом Обороны, здесь сосредоточено 15,7 и 10,9 процента объема соответственно.
Большое количество предложения сохраняется в районах МЖК, Центр, Тюменский и Европейский микрорайоны. В каждом из этих районов предложение составляет более 400 квартир.
В таких районах, как 2-й Заречный, 3-й заречный, Первый микрорайоны, Восточный-3, КПД, Югра, Войновка, поселок Нефтяников предложение составляет менее 100 квартир.
Средние цены
Средняя цена за квадратный метр составляет 58 тысяч 608 рублей. Если смотреть по числу комнат, то ситуация будет такой: «однушки» – 59 319, «двушки» – 57 876 , «трешки» – 57 276, многокомнатные квартиры – 70 463 рублей за квадратный метр.
Стоимость по районам
Наибольшая средняя цена наблюдается в Первом микрорайоне и равна 80 тысячам рублей за квадратный метр. Стоит отметить, что предложение здесь представлено одним сданным домом, в котором осталось 11 квартир от застройщика.
В Центральном районе средняя цена квадратного метра составляет 79 443 рублей. В Европейском – 68 625 рублей. Далее по величине цен идут микрорайон Восточный-3 (63 227 рублей за «квадрат» при объеме предложения 45 квартир) и Червишевский тракт (63 816 рублей за квадратный метр при объеме предложения 159 квартир).
Средняя цена «квадрата» в районах Мыс, Тарманы, Матмасы составляет 55 273 рублей, что на 3335 рублей меньше, чем в среднем по рынку. Наименьший показатель в районе Югра – 49 412 рублей за «квадрат».
Преимущества новостройки
Пожалуй, многие скажут, что главное преимущество новостройки – в ее цене. Действительно, квартиры на ранней стадии строительства дешевле, чем в доме, введенном в эксплуатацию. Далее – приятное ощущение того, что вы – первый хозяин, а значит, в квартире все можно обустроить под себя, ни за кем не придется переделывать ремонт. В новом жилище – новая сантехника, окна, пол – ничего не протекает, не продувает и не скрипит. Помимо этого будут установлены счетчики воды и тепла, часто есть системы фильтрации воды и вентиляции.
Далее – комфортные, современные планировки. Таким образом, еще до того, как квартира будет построена, можно продумать, где будет расположена мебель.
Отметим также активное развитие инфраструктуры в новых районах. Здесь обязательно появятся магазины, кафе, фитнес-клубы.
Новостройки без комиссии
Выгодное отличие новостройки от вторичной квартиры – это возможность купить ее с помощью риелторской компании, но без комиссии агентству. На базе компании «Этажи» действует единый центр новостроек, где все консультации и работа специалистов по сделке бесплатные.
Среди других «плюсов» клиенты выделяют следующие:
Обширная база данных компании, информация в которой всегда актуальна и включает предложения практически всех ведущих застройщиков города. В ходе выбора клиенту помогут фотографии, виртуальные 3D-туры, видео, прорисованные планировки, которые представлены на сайте компании.
Оформить ипотеку можно прямо в офисе компании. 95 процентов заявок клиентов «Этажей» одобряются банками, поскольку подготовлены профессионально. Специалисты помогают оценить кредитоспособность, выбрать оптимальную программу, собрать документы. Кроме того, риелтор сопровождает клиента на всех этапах сделки и представляет его интересы в банке. Специалист по ипотеке рассчитывает кратчайшие срок рассмотрения заявки и помогает в получении скидки на процентные ставки по ипотеке от банков-партнеров. Услуги ипотечного брокера для клиентов «Этажей» также бесплатны. Особое преимущество для покупателей – возможность взять заемные средства со скидкой от ведущих партнеров. Клиентам «Этажей» ряд банков снижает ставки на 0,5-1 процент.
Ремонт со скидкой: партнеры компании предоставляют скидки на мебель и бытовую технику, есть бонусы на разработку дизайн-проекта, ремонт, переезд, клининг и страхование.
Консультации с разными специалистами можно получить за один визит в офис компании, который открыт даже в выходные.
