Ставки на офисы «просели» на 40 процентов

Рынок коммерческой недвижимости Тюмени в последнее время живет под знаком переносов. Переносятся сроки ввода крупных офисных объектов – бизнес-центра «Ермак» (на август 2009 года), многофункционального комплекса «Нобель-Парк» (на апрель 2010 года). Объекты почти готовы, а вот рынок в нынешнем положении к вводу объектов – не совсем. В такой ситуации самое время познакомиться с последними данными по рынку коммерческой недвижимости в Тюмени.

Как сообщила корреспонденту 72.ru cертифицированный аналитик рынка недвижимости компании «БрОК» Валентина Трошина, общая площадь качественной недвижимости (А- и В-класса) в Тюмени составляет порядка 170 тысяч квадратных метров или 275 квадратных метров на тысячу жителей. По этому показателю мы обогнали Санкт-Петербург, но отстаем от соседнего Екатеринбурга и Москвы.

Сколько же площадей простаивает? Вопрос не праздный, если учесть количество рекламных растяжек с надписью «Аренда». Между тем, по данным аналитиков, незаполненными остаются 15 процентов площадей качественной офисной недвижимости. Эксперт особо подчеркивает, что речь идет о качественных офисных зданиях А- и В-классов. Как показывает практика, в конкретных случаях эта цифра может быть меньше – по словам генерального директора УК «Нобель» Елены Чуклиной, в бизнес-центре «Нобель» сейчас незаполненными остаются только девять процентов площадей. В Москве, по оценке Валентины Трошиной, ситуация немного хуже: пустует около 20 процентов площадей. Несмотря на это в Тюмени сейчас строится еще около 170–180 тысяч квадратных метров качественной офисной недвижимости, при этом визуальный осмотр показывает, что 30 процентов строек офисных центров заморожено.

Диапазон арендных ставок сейчас в Тюмени составляет от 300 до 2000 рублей за квадратный метр в месяц. «Вилка цен» немаленькая, однако на ценовых полюсах располагаются совершенно различные здания: по 300 рублей сдаются площади в бизнес-центре «Союз» (ул. Одесская, 9), по 2000 рублей – в «Сити-Центре» на пересечении улиц Герцена и Первомайской. Однако большая часть офисных помещений предлагает по цене от 550 до 750 рублей за квадратный метр. По словам Валентины Трошиной, если сравнивать с концом 2008 года, то можно подсчитать, что рынок офисной недвижимости в части арендных ставок просел на 40 процентов.

Еще одна тенденция – миграция арендаторов, причем, разнонаправленная: кто-то переезжает в более дешевые помещения на окраинах, кто-то, наоборот, пользуется снижением ставок и перемещается в центр города. «Все стараются минимизировать свои издержки. Причем, на рынке наблюдается тенденция сохранения потребностей на фоне снижения возможностей. Арендаторам по-прежнему нужны комфортные помещения с хорошими условиями для работы, но платить при этом они не всегда готовы», – отмечает Валентина Трошина.

«Люди уже привыкли к комфорту. Большая работа идет между управляющими и арендаторами – разговаривать приходится много. Рынок изменился – он стал рынком арендатора. Что же касается миграции, то сильная миграция была в октябре – из «Нобеля» еще дальше на периферию. Сейчас же я наблюдаю тенденцию миграции из центра к нам», – подтвердила слова аналитика директор УК «Нобель» Елена Чуклина.