Вопросы строительства и реализации элитного жилья в Тюмени обсудили за круглым столом застройщики с представителями риелторского бизнеса и банковского сектора. Тему диалога задала Группа компаний «Строймир», которая специализируется в том числе на возведении недвижимости бизнес-класса. Мероприятие прошло на дискуссионной площадке ПАО «Сбербанк». По замыслу организаторов, эксперты должны были определить, что из себя представляет элитное жилье в областном центре, каким параметрам оно должно соответствовать, какие ожидания связаны у клиентов с этим понятием, и на кого собственно оно рассчитано.
Как отметила заместитель генерального директора «АП Консалт» Светлана Молодкина, согласно классификации Российской гильдии риэлторов, есть четкие правила деления жилья по уровню на «эконом», «средний», «бизнес» и «элит». «Согласно классификации РГР, в Тюмени элитного жилья пока нет. А к бизнес-классу можно отнести только 8% домов. Класс жилья характеризуют такие нюансы как соотношение квадратуры жилой и общей площади, количества квартир на лестничной площадке. Например, в доме бизнес-класса их должно быть не более четырех. Площадь однокомнатной квартиры в таком доме составляет от 45 кв. м, двухкомнатной – от 65 и выше», – рассказала Светлана Молодкина.
Также параметры определяют мощность подачи электричества, наличие аварийного источника питания, автономной системы отопления. Есть определенные требования к высоте потолков, качеству отделки, применению энергосберегающих технологий и так далее. Еще один важный критерий – обеспечение жителей парковочными местами. По классификации жилья бизнес-класса он должен соответствовать показателю 1,7 машиноместа на одну квартиру. Не в последнюю очередь эксперты упомянули такой фактор как формирование социума в рамках жилого комплекса. Иными словами, собственникам жилья такого уровня небезразлично, кто живет по-соседству. Наконец, покупателю квартиры бизнес-класса как правило хочется иметь приятный перспективный вид из окна.
«Такой фактор как местоположение дома в классификации не предусмотрен. Однако для присвоения уровня бизнес-класса жилье должно быть обеспечено объектами социальной инфраструктуры в радиусе километра», – заметила Светлана Молодкина. В то же время, по мнению руководителя отдела элитной недвижимости РАН «Этажи» Зоряны Белоконь, элитность жилья все же подразумевает расположение в центральной части города.
По этому поводу эксперты заметили, что понятие «центр города» у каждого может быть своим. Для москвича, переехавшего в Тюмень, весь город будет центром, а житель Ямала уверен, что центр – это исключительно район ТРЦ «Гудвин». Да и среди коренных жителей единства нет: для одних центр – это ул. Тульская, для других – Малыгина, для третьих – Мост влюбленных и даже ул. Федорова. А чтобы формировать для жителей комфортную среду, застройщику необязательно самому создавать всю инфраструктуру вокруг микрорайона, можно использовать в качестве «якоря» уже построенные поблизости торговые центры, социальные и прочие объекты.
О том, кто формирует спрос на жилье повышенного уровня, рассказала Зоряна Белоконь: «Среди них большой процент иногородних – из Москвы, Санкт-Петербурга, северных округов. Как правило, это менеджеры больших компаний, которых назначают руководить местными филиалами. И они первым делом интересуются, где в Тюмени можно приобрести статусное жилье. Таким образом, спрос на жилье такого класса в городе есть, и он достаточно стабилен».
Как отметила начальник отдела по жилищному кредитованию тюменского отделения Сбербанка России Елена Важенина, для поддержания этого спроса банк формирует специальные условия кредитования: «Мы разработали стандарт работы с клиентами, которые нацелены на приобретение жилья уровня «элит» и бизнес-класса. Сейчас мы внедряем этот продукт. Спрос на эту услугу у нас есть», – сообщила Елена Важенина.
Представляющий позицию застройщиков коммерческий директор ГК «СтройМир» Денис Иванов заверил, что девелопер обязательно учтет все мнения и пожелания экспертов при реализации проектов высокого класса. «В Тюмени безусловно есть куда расти и мы активно работаем над созданием уникального высококачественного продукта. Показательно, что клиенты проявляют повышенный интерес к нашим новым проектам и активно приобретают квартиры высокого уровня комфорта», – сказал Денис Иванов.
Отметим, что в этом году ГК «СтройМир» реализует сразу несколько проектов. Один из них комфортабельный жилой комплекс «Зодиак» в современном районе с развитой инфраструктурой. В продаже еще есть несколько квартир. Кроме того, компания строит жилой комплекс бизнес-класса «Тайм» в районе МЖК. «В этом комплексе применяются уникальные проектные решения. К примеру, в комплектацию каждой квартиры входит интегрированная система «умный дом». Подобные системы, насколько мне известно, применены только еще в двух проектах: один – в коттеджном поселке под Санкт-Петербургом, второй – на территории одного из сопредельных государств», – рассказал Денис Иванов.
Одна из функций интегрированной системы под названием «выключить все» подразумевает возможность полностью обесточить жилище, исключив коммунальные потери и вероятность замыканий, протечек и тому подобных инцидентов в период долгого отсутствия хозяев. «Допустим, собрались вы в отпуск. Перед отъездом с помощью СМС-сообщения даете команду управляющему блоку выключить электросистему, перекрыть трубы отопления, горячего и холодного водоснабжения. А по возвращении из отпуска вы можете еще находясь в аэропорту отправить СМС на включение блока управления. И пока вы едете, система «умный дом» прогревает помещение до нужной температуры, включает подачу воды. Когда зайдете в квартиру, в ней уже будет создана комфортная среда без лишних трат на коммунальные услуги», – подчеркнул Денис Иванов.
Он добавил, что в портфеле компании есть проекты любого класса. В сегменте «суперэконом» строится комплекс «Первый ключ», в «эконом» – ЖК «Пионер». «Мы активно развиваемся в разных направлениях и видим хорошие перспективы как в сегментах доступного жилья, так и в бизнес-классе», – заметил коммерческий директор ГК «СтройМир».
