«Полноценное начало кризиса на рынке недвижимости». Делимся неожиданным мнением главы «Этажей» из Тюмени

В России может начаться кризис на рынке недвижимости. По крайне мере об этом заговорил тюменский бизнесмен и глава компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. Такой вывод он сделал, исходя из данных Центрального банка за март этого года.

— Вышли данные ЦБ по объему выдачи ипотеки в России за март 2024 года в количестве сделок. Результаты шокирующие — минус 32,7% март 2024 к марту 2023. Полноценное начало кризиса на рынке недвижимости, — написал Хусаинов в своем telegram-канале.

Позже для 72.RU он более подробно пояснил ситуацию.

— Ситуация на рынке была ожидаемой и прогнозируемой на фоне высоких ставок по стандартным ипотечным программам. Без доступной ипотеки на вторичное жилье нормальное функционирование рынка недвижимости очень затруднено. Схожая ситуация уже отмечалась весной 2022 года, когда после введения заградительных ставок по стандартным ипотечным программам, спрос сначала просел на вторичном рынке, а затем началось его охлаждение и в сегменте новостроек, поскольку для части тех, кто планирует покупку нового жилья, необходимо сначала продать имеющееся. Сейчас основной спрос сконцентрирован в сегменте загородной недвижимости, где в условиях низких ипотечных ставок цена квадратного метра доступнее, чем в городском жилье. На вторичном рынке основная часть сделок — встречные, когда люди продали имевшуюся у них недвижимость и приобретают другую взамен — в этом случае им не нужны большие суммы заёмных средств и они обходятся микро-ипотекой, — объяснил Хусаинов.

В Тюмени строится огромное количество жилья. Мы регулярно показываем новостройки. Недавно рассказывали, что возле объездной дороги на Московском тракте появится новый ЖК. В планах у застройщика в том районе сделать целый квартал.