Новые законы на стоимость жилья не повлияют?

В ближайшее время жилье в России может подешеветь за счет сокращения числа согласований при строительстве. Благодаря закону, который вступает в силу 7 ноября, застройщики только на подготовительном этапе смогут сэкономить миллионы рублей. В конечном итоге это должно отразиться на цене квадратного метра. Повлияет ли такое решение властей на цену жилых квадратов в Тюменской области, выяснял проект «Дом» на сайте 72.ru.

Постановление правительства содержит максимальное количество процедур, которые должны пройти застройщики – с ноября вместо 220 их будет 134. Как сообщает «Российская газета», на практике число согласований зависит от каждого конкретного проекта – их может быть и 100, а может и 40.

«Появление исчерпывающих перечней позволит сократить сроки прохождения процедур и затраты строительных компаний, – заявил замдиректора департамента госуслуг в строительстве и разрешительной деятельности Минстроя РФ Вячеслав Кошевой. – Снижение административных барьеров, безусловно, станет дополнительным импульсом развития строительной сферы». По его словам, это позволит привлечь на рынок новые компании, что должно повысить конкуренцию, а значит оказать влияние на качество и доступность строящегося жилья. По подсчетам экспертов, еще совсем недавно для строительства одного многоквартирного дома застройщикам необходимо было потратить на согласования в среднем три года и больше 20 миллионов рублей. Бывают и более длительные сроки. «Не секрет, что срок подготовительного этапа до выхода на площадку занимает иногда больше времени, чем само строительство, – прокомментировала коммерческий директор ГК «ТИС» Светлана Утешева. – Есть случай в Тюмени, когда подготовка земельного участка, проектирование и получение разрешительных документов заняло у девелопера более 10 лет».

Позиция России в новом рейтинге Всемирного банка Doing Business в категории «получение разрешения на строительство» улучшилась на 22 пункта. Это произошло благодаря тому, что Минстрою удалось сократить количество процедур исследуемого объекта с 36 процедур до 21, а количество дней согласования с 297 до 240.

Вполне естественно, что свои издержки застройщики закладывают в стоимость квадратного метра. Теперь, как надеются чиновники, ситуация должна измениться – в Минстрое создали все условия для того, чтобы жилье в России подешевело.

Но некоторые эксперты не ждут резкого падения цен на квартиры. По словам, директора Центра градостроительных компетенций РАНХиГС при президенте РФ Ирины Ирбитской, стоимость квадратного метра в первую очередь упадет только в тех регионах, где чиновники быстрее остальных приспособятся к новым правилам игры. «Тогда застройщик точно на этом сэкономит, но пустит ли он лишние средства на сокращение продажной цены, большой вопрос, – отметила она. – Здесь все будет зависеть от региональных властей, спроса на рынке недвижимости и честности самих компаний».

Тюменские девелоперы также не считают, что сокращение числа согласований повлияет на стоимость квартир в регионе. «Несомненно такие длительные сроки напрямую влияют на себестоимость продукта и, соответственно, отражаются на конечной цене продукта, – сказала Светлана Утешева. – И девелопер в данном случае больше всех заинтересован в сокращении сроков реализации проекта. Спорный вопрос остается в конечном ценообразовании – то, что в итоге увидит покупатель». Так, на сегодняшний день используется в основном подход в основе которого лежит рыночное ценообразование, а не себестоимость продукта. «Девелопер ориентируется в большей степени на ситуацию на рынке, конкурентные цены и спрос», – пояснила коммерческий директор ГК «ТИС» свою точку зрения.

Стоит отметить, что в третьем квартале 2014 года средняя цена тюменских новостроек, по данным ЗАО «Ассоциация «Алко», составляла 57 тысяч рублей за квадратный метр. «Квартиры в домах в кирпичном исполнении предлагались по средней цене 58,5 тысячи рублей за квадрат, в панельных домах – 52,9 тысячи, в домах монолитно-каркасного и монолитно-кирпичного исполнения – по цене 56,6 тысячи рублей за квадратный метр», – рассказала аналитик рынка жилой недвижимости Галина Мешалкина.