Тревожные слухи сентября на рынке недвижимости

Несмотря на царящий ажиотаж относительно грядущего кризиса, тюменский рынок недвижимости проявляет себя на редкость спокойно. По информации местных экспертов, рост цен незначительный, предложение есть. Хотя оживление рынка все-таки наблюдается, но тоже без обострений. Все ждут конца сентября.

Август

На днях представители риелторских, строительных компаний и банков собрались в редакции еженедельника «Квартирный Вопрос» на традиционный круглый стол. И первая новость – август никого особо не удивил. «В августе был небольшой, можно даже сказать, микроскопический, рост цен на жилье. Цены выросли на полпроцента, где-то по районам – на два процента. Рост незначительный», – прокомментировал коммерческий директор РАН «Этажи»Сергей Щепелин.

По словам президента НП «ОРТ» Ольги Базаевой, все еще наблюдается значительный отрыв цены публичного предложения о продаже и цены сделки: вторая – намного ниже, значит, на рынке довольно популярен серьезный торг. Тем не менее, все в рамках сезонных тенденций. «Активность продавцов была выше активности покупателей раза в два», – отметил интересную тенденцию Сергей Щепелин.

Еще одно отличие от аналогичных периодов прошлых лет – покупатели идут в основном с «наличкой». «Люди инвестируют деньги в недвижимость, так как валюта неустойчива, все подспудно ожидают кризис, эконом-жилье сметают, очень активно бронируют «долевку» – по две, три, четыре квартиры сразу. Замечательно, что многие застройщики вовремя вышли с новыми предложениями. Выставляют и резервные квартиры – по более высокой цене, но все равно они бронируются и покупаются. Для сохранения капитала в основном берут «однушки», «двушки», ну а «трешки» уже покупают те, кому они нужны для проживания», – рассказывает руководитель отделения компании «Адвекс» Ирина Семенова.

Повышение инвестиционного интереса отмечают и застройщики. Так, руководитель отдела реализации жилья ГК «ТИС» Татьяна Палецких, рассказала, что основная масса продаж в августе, порядка 80 процентов – это недорогие малогабаритные однокомнатные квартиры.

Еще одна особенность августа – интерес к жилью высокой ценовой категории. «У нас в Тюмени сейчас жилья такого класса, приближенного к элитному, но не слишком дорогому, немного – буквально несколько объектов, – рассказала Ирина Семенова. – Квартиры в них брали очень хорошо, причем тоже по большей части для сбережения свободных средств».

И по ипотечным кредитам наблюдается рост вложений собственных средств. «Несут хороший первоначальный взнос, редко кто меньше миллиона рублей, а ведь раньше старались, наоборот, по минимуму взять, – отметила начальник отдела кредитования Стройлесбанка Диана Смольская. – И квартиры выбирают трех-, четырехкомнатные, в то время как раньше в основном молодежь приходила за «однушками».

Сергей Щепелин привел еще один любопытный факт: средняя цена сделки по вторичному рынку жилья выросла и составляет сегодня два миллиона 770 тысяч рублей.

Сентябрь

В начале осени рынок недвижимости традиционно оживляется: люди возвращаются из отпусков, появляются первые участник госпрограмм уже с «живыми» деньгами. Правда, в этом году также есть свои нюансы. Появились слухи, что условия программы «Молодая семья» ужесточаются. В частности, якобы должны измениться требования к приобретаемому жилью: процент износа дома уменьшится с 25 до 20 процентов. «Если это произойдет, то сузится круг поисков жилья, который и так не слишком широк», – прокомментировала Ирина Семенова. При этом, именно данная госпрограмма стимулирует рост цен на рынке. «Можно ожидать повышения примерно на 100–150 тысяч рублей», – прогнозирует генеральный директор ТРЦ «Недвижимость для Вас» Юлия Пантелеева.

Но, как заверили эксперты, в ближайшее время цены падать и не будут – по крайней мере, еще несколько месяцев. Даже несмотря на угрозу кризиса, на тюменском рынке недвижимости пока вообще не ожидается серьезных волнений. «Если вы что-то планируете делать с недвижимостью, можно смело совершать сделку – в ближайшие полгода точно ничего страшного на рынке не произойдет», – подытожили участники мероприятия.