В элитке на набережной Тюмени продают квартиру за 92 миллиона — она пустует больше 10 (!) лет

Владелец элитной квартиры в самом центре Тюмени в очередной раз предпринял попытку ее продать. Жилое пространство площадью 208 квадратов в улучшенной черновой отделке выставили на продажу за 92 миллиона ровно. Это по 442 тысячи рублей за квадратный метр.

— Из окон oткpывается завораживающий вид на нaбeрeжную. Эта видовая квартира впечатляет своей площадью. Эксклюзивное предложение для тех, кто ценит комфорт и престиж, — указал продавец в объявлении.

Необычная квартира находится в доме «Маяк Deluxe» на Володарского, 3. В этой высотке каждая из квартир (только представьте!) занимает отдельный этаж. Дом находится в самой высокой точке набережной. Его строительство завершилось в 2014 году.

Это компания ЗАО «Горжилстрой», которая появилась на тюменском рынке в конце марта 1995 года. Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. С февраля 2004 по апрель 2022 года учредителем числился бизнесмен Валентин Самарин. Позже владельцем стал бизнесмен Игорь Слепов. В марте прошлого года «Горжилстрой» путем реорганизации в форме преобразования превратился в «Азимут Трейд». Летом того же 2024 года Слепов по личному решению ликвидировал эту фирму.

В июне 2011 года появилась компания ЗАО «Маяк», владельцами которой в равных долях (50/50) стали «Горжилстрой» и ЗАО «Блочные мобильные комплексы — Сибирь». Миссией «Маяка», который ликвидировали в 2014 году путем реорганизации в форме преобразования, было посредничество при покупке, продаже и аренде недвижимости.

Преемником фирмы-посредника стал основанный в том же 2014 году ООО «Маяк». Гендиректор сейчас — Илья Липовцын, а единственный владелец — Валентин Самарин. По актуальный данным сервиса «Контур.Фокус», выручка «Маяка» составила 9,6 миллиона рублей, а чистая прибыль — ровно 179 тысяч.

Что касается ЗАО «Блочные мобильные комплексы — Сибирь» (ЗАО «БМК-Сибирь»), просуществовав с 2000 по 2014 год, эта компания преобразовалась в ООО «Блочные мобильные комплексы — Сибирь». Гендиректором ЗАО был Владимир Куракин, а в числе соучредителей (помимо него) — Владимир Мартынов, Леонид Бриллиант, Андрей Заров и Олег Рудак.

Действующим ООО «БМК-Сибирь» руководит всё тот же Владимир Куракин, а принадлежит фирма (50/50) ему и Геннадию Зарову. Чистая прибыль этой компании по итогам 2023 года составила 2 миллиона рублей.

Как считает основатель и СЕО инвестиционной компании «Пастухов Капиталис» Сергей Пастухов, причина кроется в недостаточной проработке целевой аудитории со стороны застройщиков.

— Многие из них предлагают квартиры бизнес-класса, которые не пользуются спросом в нашем регионе. Это приводит к завышенной себестоимости объектов и высоким ценам за квадратный метр. Например, квартира площадью 250 квадратных метров может стоить около 60 миллионов рублей. За такие деньги потенциальные покупатели могут построить великолепный загородный дом площадью до 300 квадратных метров с пристройками и другими преимуществами загородной жизни. На этом фоне квартиры премиум-класса за такой чек  автоматически становятся менее привлекательными, — рассказал 72.RU эксперт.

По его словам, отсутствие целевой аудитории приводит к тому, что большинство владельцев таких объектов не могут найти покупателей 10–15 лет. В ситуации, когда цена за квартиру на уровне загородного дома, выделить средства на такую покупку готовы лишь немногие.

— Таким образом, мы получаем «бетонный» актив, который сложно продать. Считаю такой актив утопией. Вариант, который смог бы облегчить реализацию таких квартир, — это их деление на более маленькие площади. Если такая возможность есть, то этот объект можно будет как-то реализовать побыстрее, — предполагает Сергей Пастухов.

Вторичный рынок для крупных квартир практически отсутствует, поэтому владельцы сталкиваются с трудностями в продаже своих объектов. Некоторые владельцы пытаются снижать цены, фактически выставляя свои квартиры чуть ли не на уровне небольших квартир, что не всегда помогает.

Другие материалы по теме вы найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот несколько из недавних, которые вы могли пропустить:

• жилье для зумеров: показываем в одной картинке, какие квартиры в 2030 году захотят снимать в Тюмени;

• малышки за миллион. Топ-5 самых крошечных квартир, которые продают в Тюмени, — есть даже 8-метровая;

• девелоперы «заморозили» квартиры, придержав их до лучших времен. Тюмени грозит дефицит нового жилья?