Что нам стоит дома построить? Кто в Тюмени проводит реновацию — список

Тюменские власти проводят КРТ — так они официально называют реновацию. В этом году она пополнилась несколькими новыми участками. Ниже рассказываем обо всех землях, которые попадают под разработанную программу, и называем компании, кто этим занимается. Среди них крупные игроки рынка недвижимости, организация, принадлежащая депутату облдумы, и другие застройщики.

Больше всего участков, которые отданы под реновацию, у группы компаний «Страна». Их четыре.

Первый контракт компания подписала в 2022 году. Под застройку попал участок Береговая — Мысовская — Газовиков площадью 29 гектаров. За эту площадь подконтрольный «Стране» застройщик «К2» заплатил 439 тысяч рублей. Планируется, что КРТ будет длиться восемь лет.

Следом за этим в портфеле компании появился следующий проект, расположенный на улицах Дамбовской и Мельникайте. За право застройки в этом месте «Страна» заплатила больше ста миллионов рублей. Участок — 8 гектаров.

Два больших участка компании, подконтрольные «Стране», получили на ДОКе. В общей сложности их общая площадь составляет 89 гектаров. Право за застройку стоило чуть более 350 тысяч рублей.

Материнская компания принадлежит бизнесмену Александру Гайдукову. Помимо Тюмени, интересы «Страны» простираются и в других регионах России — их «дочки» есть в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге.

Компании отдали два контракта на застройку в рамках реновации. Первый находится в районе улиц Ставропольской, Жуковского и озера Песьяного. Документы подписали в конце 2021 года. Стоимость — 192 тысячи рублей.

Второй контракт заключили в середине 2022 года. Участок, где появятся высотки, находится в районе улиц Магаданская — Волочаевская.

Застройщик принадлежит компании «РСТ» и бизнесмену Игорю Суханову. Компания в 2023 году отчиталась о 245,5 миллиона выручки и чистой прибыли в 82,6 миллиона рублей. В свою очередь, «РСТ» принадлежит всё тому же Суханову и Назарию Добровольскому. Раньше последний работал главой АИЖК по Тюменской области.

Компания застраивает два участка. В Зареке им отдано под застройку 28,8 гектара в районе улиц 2-я Луговая — Береговая. За этот участок компания отдала 480 тысяч рублей.

За участок на ДОКе, где у компании уже есть два проекта, «Брусника» заплатила 368 миллионов рублей. Он меньше, чем в Зареке, — 18,26 гектара. В «нагрузку» застройщику отдали еще два небольших участка на улицах Минской, Киевской, Комсомольской.

Подробно о компании мы рассказывали в этом материале. Перескажем историю кратко. Когда-то глава «Брусники» Алексей Круковский начинал карьеру в «Партнер Инвесте», потом его дороги с партнером Геннадием Разницыным разошлись. Позже застройщик переехал в Екатеринбург.

Несмотря на смену прописки, компания не ушла из региона. В ее портфеле есть несколько больших проектов, например на месте бывшего Минского рынка, а также на территории Медоборудования.

Последний по хронологии участок, который отдали под реновацию группе компаний, расположен в районе улиц Мелиораторов — 70 лет Октября. Отметим, что застройщика нашли только со второго раза — на первые торги не заявилась ни одна компания.

Земля площадью 2,2 гектара досталась организации «Норден». По данным «Контур.Фокуса», компания принадлежит депутату облдумы Владимиру Пискайкину и бизнесмену Никите Куликову. Часть доли у застройщика группы «Ньютон». Они возводят несколько домов в Тюмени: в центре города, на месте снесенной гостиницы «Заря», в районе улицы Ветеранов Труда, на Червишевском тракте на месте рынка и на улице Герцена.

Реновацию в районе улиц 70 лет Октября должны провести за пять лет. Стоимость права на застройку составила чуть больше четырех тысяч рублей.

Два участка на торгах выиграла компания «Сибмаш-Северстрой». Первый ей отдали в районе улиц Герцена — Семакова — Урицкого, это случилось в 2022 году. На участке в 0,8 гектара стройка должна быть завершена к 2027 году. Общая площадь зданий составит 4480 квадратных метров.

При застройке участка произошел инцидент. Произошел конфликт между застройщиком и семьей Елсуковых. По словам хозяина дома, строители начали ломать забор дома. Пытаясь остановить технику, он сделал несколько предупредительных выстрелов из травматического пистолета. Но всё закончилось хорошо, и стороны примирились.

Еще один участок, который отдан под реновацию «Сибмаш-Северстрою», находится в районе Комбинатская — Полярная — Полевая. За участок в 2,87 гектара компания заплатила больше 121 миллиона рублей.

«Сибмаш-Северстрой» зарегистрирован в 2011 году. Он принадлежит Владимиру Пискайкину, который передал компанию в доверительное управление ООО «Стратегия». В 2023 году прибыль компании составила 12,2 миллиона рублей.

Компании «короля госзаказов» получил три несмежных участка в разных частях города в 2023 году. Речь идет об улицах Смоленской, Минской, Минской-Киевской. Право заниматься здесь строительством стоило 10 тысяч рублей. Дома здесь должны появиться к 2028 году.

О компании, получающей крупные объекты в Тюмени и России, мы рассказывали в отдельном материале. Строят они не только дома, но и дорожные развязки, а также крупные инфраструктурные проекты. Например, «Мостострой» занимался строительством корпуса ТюмГУ на месте бывшего филфака в историческом центре Тюмени.

Этот застройщик родом из Ижевска, в Тюмени у него есть несколько завершенных проектов. Копания получила сразу несколько участков за один раз. Самый большой — на ДОКе. Еще два находятся напротив «Галереи Вояж», другой — у аэропорта. Срок выполнения реновации — восемь лет. «Талан» отдал за право проведения КРТ 368 миллионов рублей.

Ее учредитель — тоже ижевская организация «Созидание». Принадлежит она бизнесмену Константину Макарову, и малая доля в 1% осталась у Зульфии Макаровой. Отчитывается материнская компания о своем финансовом положении в 2023 году — чистая прибыль составила 1,5 миллиарда рублей.

Компания получила участок на Лесобазе, в районе улицы Сахалинской. Также в разыгранном лоте был кусок земли в районе Верхнего бора, на улице Туристкой. Стоимость права на проведение реновации составила 176 миллионов рублей. Всего под застройку попадает 19,43 гектара.

Компания принадлежит предпринимателю Михаилу Халимону. Чистая прибыль застройщика в 2023 году составила 94,6 миллиона рублей.

Компания получила участок под застройку на улице Елизарова в 2023 году. Стоимость права проведения реновации обошлась «Создателям» в 151 миллион рублей. Под снос попадают 10 жилых домов, а сделать ее должны за пять лет.

Компания принадлежит предпринимателям Алексею Григорьеву и Артему Шарапову. Часть доли есть у Кирилла Вяткина. В 2023 году застройщик отчитался об убытке в размере 7 миллионов рублей.

Один участок под застройку достался компании «СЗ ГК СБК». Он находится в районе Московского тракта. Изначально он был больше, но по соглашению с властями его урезали. Стоимость права на реновацию 3,3 гектара земли составляет 20 тысяч рублей. Перестройка здесь должна завершиться через шесть лет после заключения контракта — стороны поставили свои подписи в начале 2023 года.

Владеют компанией три предпринимателя — Александр Перминов, Максим Замятин и Александр Мильченко. На конец 2023 года организация зафиксировала убыток в 11 миллионов рублей.

Компания получила участок на улице Горпищекомбинатовской за 547 тысяч рублей. Застройка будет идти на площади около шести гектаров земли.

Компания принадлежит двум собственникам. Первый, «Аква-Инвест», принадлежит группе компаний Arsib. Недалеко от места реновации находится ТЦ «Колумб», который также подконтролен холдингу. Обо всем, что входит в Arsib, мы рассказывали в отдельном материале.

Второй собственник компании — предприниматель Алексей Ноздрачев. Он владеет несколькими застройщиками, объединенных названием «Улей».

Информация о том, сколько ООО СЗ «Максимус» заработал в 2023 году, отсутствует.

Застройщик получил участок на улице Камчатской. Земля 3,9 гектара обошлась компании в 20 миллионов рублей.

Конечными бенефициарами компании являются Елена Низамова (с долей примерно в 80%) и предприниматели Андрей Верховцев и Константин Миренский. В 2023 году организация зафиксировала убыток в 71,5 миллиона рублей.

Один из последних участков, который разыграли в 2024 году, — это земли на Таврической. Победителем стала компания «М-Строй», заплатившая за право застройки больше пяти миллионов рублей.

Компания «М-Строй» зарегистрирована в августе 2022 года. Ее руководитель — Ильмира Шихова. Владеет компанией еще одна организация «СК-Союз», подконтрольная Шиховой и Марату Азаматову, владельцу Тюменского приборостроительного завода. Данные о выручке ООО, которое выиграло аукцион, отсутствуют.

Под застройку планируется еще один участок. Речь идет про земли в районе улицы Изумрудной, Фридриха Энгельса, Совхозной, улицы Магаданской. Там отдают 26,74 гектара. Имя застройщика назовут после того, как пройдут все необходимые процедуры и разыграют право на возведение многоэтажек и инфраструктуры.