В России поменялись условия семейной ипотеки. Как это повлияет на тюменский рынок недвижимости?

По указу президента, прозвучавшего во время недавней прямой линии, по льготной программе семейной ипотеки можно будет приобретать и вторичное жилье. Но есть важное уточнение: речь идет о населенных пунктах с низкими темпами строительства жилья. Второе новшество — отмена лимитов по этим льготным кредитам. Это вкупе повлияет на ситуацию на тюменском рынке недвижимости, переживающем не лучшие времена.

— Тюмень — один из лидеров по вводу жилья на душу населения. В городе много строек, завязанных на кредитных деньгах. В целом можно сказать, что отмена лимитов и распространение льготной программы на вторичку положительно скажется на рынке недвижимости: застройщикам надо на что-то жить, — считает директор агентства недвижимости «Надежный выбор» Александр Бармин.

При этом, по его словам, о влиянии нововедений по семейной ипотеке на тюменский рынок недвижимости остается только гадать. Пока сложно с полной в этом уверенностью что-то прогнозировать.

— Не думаю, что у нас такая льгота распространится на вторичное жилье: живем в благополучном (по темпам строительства и в целом. — Прим. ред.) регионе. На первичный рынок она влияет сильно: только за счет нее, в частности, он сейчас держится на плаву. Что будет дальше — сказать сложно. На это влияют много факторов: и политические, и экономические. Поэтому давать прогнозы сейчас — неблагодарное дело, но, мне кажется, будет сложно, — считает эксперт.

По словам исполнительного директора федеральной компании «Этажи» Регины Дыдалиной, когда в 2020 году ввели ипотеку с господдержкой, изначально это было мерой поддержки строительной отрасли в условиях пандемийного кризиса. Потом эта ипотека стала нецелевой, и рынок не был готов к такому быстрому наращиванию спроса.

Квартиры на финальной стадии строительства раскупили, что спровоцировало (заметный) рост цен на первичку. К этому наложились санкции, инфляция и прочее. И мы получили то, что сейчас имеем — с точки зрения выросшей цены квадратного метра.

— Семейная ипотека — стратегическая история. Мы понимаем, что необходимо стимулировать демографию, обеспечивать семьи с детьми доступным жильем. То, что государство гарантировало стабильную выдачу этой льготной ипотеки, с одной стороны поддержит доступность приобретения жилья для семей с детьми, с другой — будет стимулом для застройщиков по поддержанию объемов строительства, — считает Регина Дыдалина.

Она же напомнила, что истории с прекращением лимитов приводят к нестабильности на рынке недвижимости, а это может провоцировать сокращение планов по запуску новых проектов.

— Застройщикам нужно наполнять свои эскроу-счета до определенного уровня — чтобы подтвердить банкам ликвидность своих проектов. Только в этом случае они могут рассчитывать на снижение процентной ставки по проектному финансированию (стоимость кредитов для них снижается). Сокращение нового строительства может сыграть с рынком злую шутку: когда ситуация с ипотекой нормализуется и на рынок хлынет большой отложенный спрос, дефицит предложения в этот период может спровоцировать резкий рост цен в будущем, — уточила спикер.

Таким образом, если в обозримом будущем вдруг по каким-то причинам отменят семейную ипотеку, то фактически продавать первичку по рыночной ставке будет проблематично: зачем покупать новостройку, если по той же ставке можно взять уже готовое жилье.

— В итоге фокус внимания сместится на вторичный рынок. Единственная проблема в том, что семейная ипотека хоть и сохраняется, но в ней появляются всё новые ограничения, и доступность программы снижается, — резюмировала эксперт.

Другие материалы о жилищном строительстве и не только вы найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот некоторые из недавних публикаций, которые вы могли пропустить:

• Рост или спад? Что происходит с ценами на недвижимость в Тюмени в канун Нового года.

• Рынок ИЖС окончательно рухнет? Эксперты дали неожиданный прогноз по загородной недвижимости в Тюмени.

• «Платеж — 24 тысячи в месяц. Ни о чем не жалею»: тюменцы честно рассказали о своих кредитах на жилье.

• В Тюмени выросло количество квартир, которые сдают в аренду. Почему — объяснили эксперты.