Рост или спад? Что происходит с ценами на недвижимость в Тюмени в канун Нового года

По данным аналитиков, за год средняя стоимость квадратного метра на вторичке в Тюмени выросла на 6,4%, составив 116 000 рублей. Для сравнения: в прошлом декабре рост зафиксировали на уровне 11,8%. Разница обусловлена тем, что всё больше собственников квартир стали снижать цену в объявлении о продаже, чтобы быстрее ее продать в текущих условиях по ипотеке.

— Предложение на вторичном рынке сокращается, стоимость находится в стагнации. Рост средней стоимости квадратного метра ниже уровня инфляции. К концу осени мы зафиксировали удлинение сроков экспозиции вторички и увеличение средних дисконтов от продавцов. В совокупности эти факторы говорят о временном снижении интереса к рынку вторичного жилья, — считает Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости».

Он же отметил, что средний годовой уровень ключевой ставки в 2024 году оказался выше прошлогодних показателей, что повлияло на интерес к покупке жилья на вторичном рынке. Так, стагнация на вторичном рынке связана в том числе с переходом части продавцов и потенциальных покупателей в сегмент долгосрочной аренды.

Что касается квартир в новостройках, там ситуация тоже не самая радостная. Спрос на такое жилье в Тюмени этой осенью вырос на 12%, при этом стоимость снизилась менее чем на 1%.

— Решение жилищного вопроса остается главным стимулом приобретения недвижимости в новостройках. Покупатели проводят альтернативные сделки с продажей имеющихся квартир, оформляют семейную ипотеку, а также пользуются специальными предложениями от застройщиков. Так, на фоне текущих ставок по ипотеке застройщики активно предлагают рассрочки, которые постепенно становятся драйвером спроса на первичном рынке. С учетом сохраняющейся активности покупателей и возросшей кредитной нагрузки застройщиков мы не ожидаем значительного снижения цен на первичное жилье, — поделился управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.

По его словам, сейчас предложение на рынке новостроек пополняется более доступными объектами на ранних этапах строительства. Также на изменение (в этом случае — снижение) средних цен влияют дисконты, которые предлагают застройщики.

Другие материалы о жилищном строительстве и не только вы найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот некоторые из недавних публикаций, которые вы могли пропустить:

• «Восстановление после июльского шока»: что ждет в 2025 году рынок недвижимости;

• цены после моратория упадут? Российских застройщиков опять будет спасать государство. За наш счет;

• рынок ИЖС окончательно рухнет? Эксперты дали неожиданный прогноз по загородной недвижимости в Тюмени.

Еще мы рассказали про тюменские ЖК с самым бюджетным и самым дорогим жильем и показали вам, как за последние 20 лет в Тюмени менялись цены на жилье.