Рынок ИЖС окончательно рухнет? Эксперты дали неожиданный прогноз по загородной недвижимости в Тюмени

С отменой льготных программ взять ипотеку стало практически нереально. Особенно заметно это на рынке загородной недвижимости: на протяжении последних трех месяцев фиксируется планомерное снижение спроса и, соответственно, количество сделок купли-продажи. Но несмотря ни на что, как считают эксперты, сложившуюся ситуацию нельзя назвать безнадежной.

— У рынка загородной недвижимости есть явно выраженная сезонность (наибольший спрос наблюдается с весны по осень). Поэтому сейчас говорить о том, что что-то кардинально поменялось, не приходится: просто закончился сезон. Какие-то яркие изменения мы увидим только в марте–апреле следующего года, — считает Андрей Панасюк, руководитель проекта «Дачки от Петровича».

По его словам, несмотря на то что для ИЖС сейчас низкий сезон, рост себестоимости строительства частных домов никто не отменял. Простой пример: если год назад куб бруса стоил 20–23 тысячи рублей, то сейчас уже — порядка 30–35 тысяч.

— Помимо этого растет и стоимость строительных работ: люди хотят жить лучше и просят зарплату больше. Бешеными темпами дорожает земля: в прошлом году условный участок 8 соток можно было купить за 200 тысяч, а сейчас его стоимость доходит до 1,5 миллиона. Постоянно растущая цена на строительные материалы тоже напрямую влияет на итоговую стоимость [дома или коттеджа]. Рассчитывать на то, что станет дешевле, не стоит: ни один застройщик не будет продавать ниже себестоимости в убыток себе. Поэтому, если есть возможности и потребность, покупайте сейчас, — советует эксперт.

Что касается мнений о том, что рынок ИЖС вот-вот рухнет, Андрей Панасюк в корне не согласен. Потому что за падением спроса всегда неизменно идет рост, пусть и не такой быстрый, как хотелось бы.

— Самое страшное для строителей загородки — это кассовый разрыв и отсутствие проектного финансирования. Да, сейчас тяжело, сложно, но нужно учиться жить в новых реалиях — без [ипотечных] льгот, — подытожил он.

Схожего мнения придерживаются эксперты «Циан». Они отмечают, что во втором полугодии спрос на ИЖС действительно ощутимо снизился. Найти покупателей на рынке загородной недвижимости становится всё сложнее: долгое время основным драйвером продаж была доступная ипотечная ставка. При этом есть вероятность, что в обозримом будущем ситуация изменится к лучшему.

— На рынке загородной недвижимости «на длинном отрезке» сохраняется восходящий тренд. Объемы и доля ИЖС во вводе жилья — на максимумах, интерес к загородному образу жизни растет (многочисленное поколение 1970-х годов рождения вступает в предпенсионный возраст). Правда, эти факторы лишь частично нивелируют возникающие сложности. На ситуацию на рынке уже влияют увеличение себестоимости, дефицит квалифицированных бригад, трудности перехода на эскроу-счета при дорогой ипотеке, — рассказали в пресс-службе компании.

Другие материалы о жилищном строительстве и не только вы найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. В частности, недавно мы показали на карте Тюмени по пять ЖК с самым бюджетным и самым дорогим жильем.

А еще рассказали, что сейчас происходит с арендой квартир в лучшем городе Земли. Если кратко: ежемесячная плата выросла, и пока нет предпосылок для того, что начнет планомерно снижаться.